新築一戸建て兵庫区永沢町３丁目新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県神戸市兵庫区永沢町３
交通	ＪＲ山陽本線「神戸」歩13分、ＪＲ山陽本線「兵庫」歩12分、神戸高速鉄道東西線「新開地」歩6分
価格	5,980万円

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情報の見方

設備仕様

【キッチン_LIXIL　イメージ写真】
【キッチン_LIXIL　イメージ写真】手元から足元までがすべてスライド式で収納力抜群のシステムキッチン。３口コンロ・食器洗い乾燥機・オールインワン浄水栓付きです。　
【洗面化粧台_LIXIL イメージ画像】
【洗面化粧台_LIXIL イメージ画像】コンタクトケースや綿棒、コットンなど散らかりやすい小物をすっきり収納できるスマートポケット付き洗面化粧台。物の大きさに合わせて仕切りの位置も調節可能です。
【システムバス_LIXIL イメージ写真】
【システムバス_LIXIL イメージ写真】毎日使う浴室だからこそ、清潔で快適に。スイッチ付きエコアクアシャワーSPAで手元操作で節水しながら快適なシャワータイムを実現し、着脱式の丸洗いカウンターはお掃除ラクラクでキレイをキープ。使いやすさにこだわった機能的な浴室です。

【トイレ_LIXIL イメージ写真】
【トイレ_LIXIL イメージ写真】落ちにくい汚物汚れも、水を流すだけツルンっと落とせる新素材”アクアセラミック”で毎日のお手入れ簡単！
【床材：朝日ウッドテックライブナチュラルMRX イメージ画像】
【床材：朝日ウッドテックライブナチュラルMRX イメージ画像】天然木の豊かな表情味わいを採り入れた突板プローリング「朝日ウッドテックライブナチュラルMRX」採用！
【宅配BOX付き門柱（ナスタ）イメージ画像】
【宅配BOX付き門柱（ナスタ）イメージ画像】スタイリッシュな宅配BOX付門柱で、荷物の受け取りがスムーズに。

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構造の特徴

【構造を使い続けるための工夫】
【構造を使い続けるための工夫】スケルトンとインフィルを明確に区別し、構造躯体を傷めることなく、設備・仕上げ材が容易に交換できる工夫を組み込んでいます。
【軸組みを100年持たせる工夫】
【軸組みを100年持たせる工夫】外壁通気工法 - 壁内の水分を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
【点検・補修がしやすい工夫】
【点検・補修がしやすい工夫】構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。

【断熱性能等級5　ZEH水準省エネ住宅】
【断熱性能等級5　ZEH水準省エネ住宅】　断熱性能等級5を取得。効率設備の導入により、エネルギー消費量を抑え、快適な住環境を維持できる住宅です。
【構造50年保証・地盤20年保証・住宅履歴書】
【構造50年保証・地盤20年保証・住宅履歴書】独自の構造50年保証、安心の地盤保証20年、さらに保存している定期点検やメンテナンスの記録を住宅履歴書としてお渡しすることができます。
【制震ダンパー_αダンパー】
【制震ダンパー_αダンパー】 αダンパー搭載！！耐震性能に＋ダンパーの力で大切な家族を守りたい！！

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兵庫区永沢町３丁目販売概要

物件名	兵庫区永沢町３丁目
価格	5,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：表題登記関連費用 11万円(税込)、設計住宅性能評価書申請費用11万円(税込)別途要
土地面積	92.19m²（登記）	建物面積	105.57m²（登記）
販売スケジュール	先着順申し込み受付中
住所	兵庫県神戸市兵庫区永沢町３周辺地図神戸市兵庫区の暮らしデータ神戸市兵庫区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「神戸」歩13分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「兵庫」歩12分乗り換え案内神戸高速鉄道東西線「新開地」歩6分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年7月下旬予定	入居時期	2026年8月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、西側　公道に5.82ｍ接面
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：160％　（準耐火建築物の為、建ペイ率は10％増）	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：確認サービス第KS126-6120-50634号
その他制限事項	高度地区、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地

お問い合わせ先	エミフルホーム(株) TEL：078-733-8686お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> エミフルホーム(株)エミフルホーム(株)のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4-8-2 兵庫県知事（1）第012344号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月7日	情報更新日	2026年6月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市兵庫区の暮らしデータ

神戸市兵庫区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	734091世帯
人口総数	1493543人
転入者数	79510人転入率（人口1000人当たり） 53.24人
転出者数	74967人転出率（人口1000人当たり） 50.19人
土地平均価格	住宅地 208082円／m² 商業地 900410円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。
出産祝い	あり
公立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所）
私立保育所数	67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	196園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定)
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

神戸市兵庫区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円伊丹産業株式会社7185円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市2926円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市1760円
下水道普及率	98.7％

安心・安全

建物火災出火件数	236件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	12014件人口1000人当たり 7.88件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	98ヶ所
一般診療所総数	1659ヶ所
小児科医師数	428人小児人口10000人当たり 25.97人
産婦人科医師数	174人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.02人
介護保険料基準額（月額）	6580円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

神戸市兵庫区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 兵庫県神戸市兵庫区石井町４

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住所: 兵庫県神戸市兵庫区菊水町９

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,252円/月	163,955円/月	194,359円/月	239,987円/月	316,067円/月	468,273円/月
5万円	133,167円/月	154,980円/月	185,492円/月	231,229円/月	307,415円/月	459,728円/月
10万円	124,081円/月	146,004円/月	176,625円/月	222,470円/月	298,764円/月	451,183円/月
15万円	114,996円/月	137,028円/月	167,758円/月	213,711円/月	290,112円/月	442,638円/月
20万円	105,910円/月	128,053円/月	158,892円/月	204,953円/月	281,461円/月	434,093円/月
25万円	96,825円/月	119,077円/月	150,025円/月	196,194円/月	272,809円/月	425,547円/月
30万円	87,739円/月	110,101円/月	141,158円/月	187,435円/月	264,158円/月	417,002円/月
支払い利息合計	4,967,610円～	4,242,520円～	3,523,100円～	2,809,360円～	2,101,390円～	1,398,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。