新築一戸建て【NICO西三国1丁目】淀川区西三国1丁目　全1区画　◆地区計画で新しい街並み×南向き4LDK+SS◆ 新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市淀川区西三国１
交通	阪急宝塚線「三国」歩13分、地下鉄御堂筋線「東三国」歩13分、地下鉄御堂筋線「新大阪」歩23分
価格	7,380万円

地区計画で新しい街並み×南向き4LDK+SS
複数路線利用可

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情報の見方

地図大阪市淀川区西三国１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
大阪市立西三国小学校まで400m 教育理念は「生きる力」をはぐくむ教育活動を推進する。校訓には「強く正しく明るく」教育目標には「学ぶ意欲をもち、人と豊かに関わるしなやかな子」を掲げております。
中学校
大阪市立三国中学校まで290m 「自律」「協同」「敬愛」「奉仕」「真理追求」を校訓に掲げ、「褒めて育てる」「マナー・規則の徹底」「心を育てる」を教育目標に掲げております。
幼稚園・保育園
アイグラン保育園西三国まで200m 子どもたちに「自分の夢を自分の力で実現できる人」になって欲しいと願い、リトミックやオンライン英会話、プログラミングなども積極的に取り入れています。

幼稚園・保育園
ホザナグレース保育園まで350m 「子どもらしい子ども、明るく、たくましく、やさしい情緒豊かな子どもに育てることを、一番の目標としています。」を教育理念に掲げています。
スーパー
業務スーパー新大阪三国店まで230m 「毎日がお買い得」がキャッチコピーの業務スーパーではお手頃価格な食材だけでなく、世界の本物食品のラインナップも豊富なスーパーです。
スーパー
スーパーマルハチ新大阪店まで450m 神戸市中央区に本社を置き、スーパーマーケットチェーンの「スーパーマルハチ」を展開する日本の小売業者。キャッチコピーは「阪神エリアの食のライフライン」。

ショッピングセンター
ヴュール阪急三国まで950m ヴュール阪急は、阪急百貨店が展開するブランドで、様々なイベントや催事を行っています。ドラッグストアや、パン屋、クリニックなどの便利な施設が揃っています。
ドラッグストア
スギ薬局西三国店まで400m 企業理念である「親切・誠実・信頼」に基づき、地域社会への貢献と、お客様の健康で豊かな生活を支えることを目指しているドラッグストアです。
病院
革島病院まで300m 長年にわたり地域に根づいた医療を提供していました。早期発見を目的とした検査や予防医療なども積極的に提供し、患者様がより良い生活が送れるように尽力されております。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
【◆NICOモデルハウスを公開中◆】

◇見どころポイント◇
コンパクトで広い充空間のモデルハウスを公開中！
NICOは家族が笑顔で集まるリビングを「充空間」と呼んでいます。
広く感じる仕掛けがたくさん詰まったモデルハウスを
ぜひ、小さなお子さまといっしょに体感してみて下さい。

◇NICO×アクタス◇
インテリアショップ「アクタス」とNICOがコラボレーション！
都心部で選ばれ続けるNICOの住宅に、
アクタスのインテリアセンスが。
アクタスプロデュースによるモデルハウスを常時ご見学頂けます。

おおよその所要時間は下記をご参照ください。
■現地／物件ご案内（15分～）
■モデルハウス内覧（30分～）
■住宅ローンのアドバイス（30分～）
■希望条件に合わせたプランニング（30分～）

その他周辺環境

■【小学校】大阪市立西三国小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】大阪市立三国中学校（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】アイグラン保育園西三国（約200m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】ホザナグレース保育園（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】業務スーパー新大阪三国店（約230m・徒歩3分）
■【スーパー】スーパーマルハチ新大阪店（約450m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】ヴュール阪急三国（約950m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】スギ薬局西三国店（約400m・徒歩5分）
■【病院】革島病院（約300m・徒歩4分）
■【病院】貴生病院（約350m・徒歩5分）
■【公園】東三国西公園（約350m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】イオンタウン淀川三国（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】Foods　Market　satake新大阪店（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】サンディ西三国店（約600m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート淀川東三国店（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソンストア100淀川西三国店（約550m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン大阪東三国4丁目店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ東三国店（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園みくにひじり幼稚園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】よどがわ愛育保育園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】うれしい保育園東三国（約650m・徒歩9分）
■【公園】三国公園（約550m・徒歩7分）
■【公園】北中島公園（約850m・徒歩11分）
■【病院】東淀川病院（約900m・徒歩12分）
■【公園】新駅8号公園（約900m・徒歩12分）
■【その他環境】wicked bake shop（約270m・徒歩4分）
■【その他環境】菓子工房plus（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】ミーツ三国店（約650m・徒歩9分）
■【その他環境】パパパパベーカリー東三国店（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】スターバックスコーヒー新大阪ニッセイビル店（約1500m・徒歩19分）

【NICO西三国1丁目】淀川区西三国1丁目　全1区画　◆地区計画で新しい街並み×南向き4LDK+SS◆ 販売概要

物件名	【NICO西三国1丁目】淀川区西三国1丁目　全1区画　◆地区計画で新しい街並み×南向き4LDK+SS◆
価格	7,380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+2S（納戸）（SIC+Stockroom）	諸費用	その他諸費用：登記費用、表示登記費用、外構費80万円、建築確認申請費用110万円、水道設備工事費用33万円、固定資産税都市計画税清算金など
土地面積	91.84m²（27.78坪）	建物面積	109.35m²（33.07坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市淀川区西三国１周辺地図大阪市淀川区の暮らしデータ大阪市淀川区周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「三国」歩13分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「東三国」歩13分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「新大阪」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	契約後8ヶ月	入居時期	契約後8ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板葺2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80%、容積率：300％	特記事項	担当者：森、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：kkk02503413
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域

お問い合わせ先	ラビーズホーム販売(株) TEL：0120-966623お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ラビーズホーム販売(株)ラビーズホーム販売(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階大阪府知事（4）第052746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月25日	情報更新日	2026年7月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市淀川区の暮らしデータ

大阪市淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	178,594円/月	205,842円/月	244,012円/月	301,298円/月	396,814円/月	587,905円/月
5万円	169,509円/月	196,866円/月	235,146円/月	292,539円/月	388,162円/月	579,360円/月
10万円	160,423円/月	187,891円/月	226,279円/月	283,781円/月	379,511円/月	570,815円/月
15万円	151,338円/月	178,915円/月	217,412円/月	275,022円/月	370,859円/月	562,270円/月
20万円	142,252円/月	169,939円/月	208,545円/月	266,263円/月	362,208円/月	553,724円/月
25万円	133,167円/月	160,963円/月	199,679円/月	257,505円/月	353,556円/月	545,179円/月
30万円	124,081円/月	151,988円/月	190,812円/月	248,746円/月	344,905円/月	536,634円/月
支払い利息合計	6,231,250円～	5,321,840円～	4,419,300円～	3,524,000円～	2,635,850円～	1,754,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。