| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂３-45番12、他18筆（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ阪和線「南田辺」歩5分～6分、地下鉄御堂筋線「西田辺」歩7分、地下鉄谷町線「田辺」歩14分～15分 |
| 価格 | 4,602万4,000円（土地価格のみ） |
【フジ住宅】御堂筋線「西田辺」駅歩７分×全１９区画｜邸別設計
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂３-45番12、他18筆（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ阪和線「南田辺」歩5分～6分、地下鉄御堂筋線「西田辺」歩7分、地下鉄谷町線「田辺」歩14分～15分 |
| 価格 | 4,602万4,000円（土地価格のみ） |
【フジ住宅】御堂筋線「西田辺」駅歩７分×全１９区画｜邸別設計
| 物件名 | アフュージア山坂第2期（建築条件付宅地）分譲概要 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,602万4,000円 （土地価格のみ）ローンシミュレーション |
最多価格帯 | - |
| 土地面積 | 86.52m2（26.17坪） | 諸費用 | その他諸費用：諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 |
| 販売区画数 | 1区画 | 総区画数 | 19区画 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
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| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂３-45番12、他18筆（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ阪和線「南田辺」歩5分～6分 地下鉄御堂筋線「西田辺」歩7分 地下鉄谷町線「田辺」歩14分～15分 | ||
| 土地状況 | 更地 | 造成完了時期 | 2026年11月下旬完了予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 引き渡し時期 | 相談 |
| 建築条件 | 付 | 私道負担・道路 | 道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり 開発道路（幅員5.00ｍ・地積159.74m2）：持分1/10ずつ、開発道路（幅員4.00ｍ・地積111.76m2）：持分1/9ずつ、開発道路（幅員2.00ｍ・地積118.36m2）：持分1/19ずつ |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ペイ率：60％・70％ 容積率：160％・200％・240％ | 特記事項 | 設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、開発許可番号：大阪市指令計（開）第7－22号（令和8年1月6日）、開発面積：2141.63m2、※道路幅員/西側：6.00ｍ（市道4.00ｍ及び開発道路2.00ｍ）、開発道路：5.00ｍ、開発道路：4.00ｍ※全体土地面積：85.17m2～109.14m2※現在造成工事中の為、面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。また、所要時間は2026年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 |
| その他制限事項 | ■その他法令：準防火地域、文化財保護法（山坂遺跡）、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | 取引条件有効期限 | 2026年11月30日 |
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
|
| 転出者数 | 195331人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
578件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
40011件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
|
| 産婦人科医師数 |
366人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
|
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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