新築一戸建てNIKKO　TOWN【あびこ】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市住吉区苅田６
交通	地下鉄御堂筋線「あびこ」歩7分、ＪＲ阪和線「我孫子町」歩16分
価格	5180万円～5680万円

◇　大阪メトロ　御堂筋線　あびこ駅　徒歩７分の好立地　◇　

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情報の見方

: ＬＤＫにはガス温水式床暖房を採用☆

物件名	NIKKO　TOWN【あびこ】
価格	5180万円～5680万円
間取り	4LDK
土地面積	67.33m²～111.24m²（登記）
建物面積	104.22m²～123.12m²
住所	大阪府大阪市住吉区苅田６

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 角地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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タカラスタンダードのシステムキッチン☆同メーカーのカップボード採用で一体感◎
玄関横には助かる収納を配置☆ベビーカーやアウトドアグッズを楽々片付け♪
１日の疲れを落とせる浴室☆ミストサウナ＆カワック標準採用♪

タカラスタンダードの三面鏡洗面台☆
浴室で洗濯物も乾かせます♪
スマートキー採用の玄関電子錠☆リビングからも施錠可能です

４ＬＤＫ＋ガレージ２台☆
４ＬＤＫ＋ガレージ２台☆
南＆東採光の４ＬＤＫ＋ガレージ１台☆

掃除も調理も素早くできる、家事らくキッチン！
・高品位素材【ホーロー】
・浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
・ハイパーガラストップコンロ＆両面焼きグリルタイプ
・食器洗い乾燥機
・吊戸棚
・カップボード
豊富な収納力が魅力！
・ミラー裏収納スペース付
・ヘルスメーター収納
カウンターボウルは人造大理石製ハイバックカウンター
・半身浴が楽しめるラウンドバス
・お手入れ便利なクリンフロア
・フロアが滑りにくい、冷たくなりにくい、ホッカラリ床♪
高機能バスルーム☆

樹種の持つ木目柄と木肌間をリアルに表現し、足ざわりを感じる新しい木材をご提供。
自然な味わいを大切にしたフットフィール仕上げ☆
・やさしい木肌感
・心地よい素材感
・深みある立体感
スマートフォン・タグキーで鍵を開錠できますので様々なシーンで役立ちます。
玄関先やリビングにコントロールユニットもありますのでお部屋からの施錠・開錠も可能。
日々利用する電気代をカット！【経済性・環境性・防災性】に優れた設備が標準装備☆
「ソラエネネクスト」は、エネファームと太陽光発電システムを無償設置して、発電した電気を無償でご利用頂ける大阪ガスならではの画期的な新サービスです。【経済性】光熱費がおトク【環境性】省エネ適合住宅取得でローン控除を受けることができます【防災性】　停電時でも電気が使えて安心☆

LDKには温水の床暖房完備♪輻射熱で足元から部屋中を暖める効果があります☆空気を汚さずお部屋もクリーンに保てます♪
床暖房は、風をおこさない輻射暖房だから、肌に風があたる不快感がないだけでなく、お部屋のホコリも巻き上げません。
温水の床暖房だから、輻射熱暖房でお部屋全体をムラなく暖め長時間暖房しても室内空気を汚さず頭がボーッとしません！
浴室がそのまま乾燥機に。雨でも洗濯物がふんわり乾きます。
清潔…入浴後に乾燥運転で湿気を取り除きカビやぬめりの発生を防ぎます。
快適…涼風運転で夏場の入浴も涼しく爽やかに。
安心…高齢の方にも安心、冬もぽかぽか浴室暖房で急な温度差をなくします。
大阪メトロ【あびこ駅】まで640m

スーパーマンダイまで400m
スーパーライフ我孫子店まで800m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00

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NIKKO　TOWN【あびこ】販売概要

物件名	NIKKO　TOWN【あびこ】
価格	5180万円～5680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：外構費
土地面積	67.33m²～111.24m²（登記）	建物面積	104.22m²～123.12m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市住吉区苅田６周辺地図大阪市住吉区の暮らしデータ大阪市住吉区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「あびこ」歩7分乗り換え案内ＪＲ阪和線「我孫子町」歩16分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第00000000001号
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)日光ホーム TEL：0120-888588お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)日光ホーム(株)日光ホームのその他の物件情報を見る大阪府大阪市浪速区稲荷2-1-3 大阪府知事（5）第050267号
情報提供日	2025/04/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市住吉区の暮らしデータ

大阪市住吉区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2757642人
転入者数	225000人転入率（人口1000人当たり） 81.59人
転出者数	188180人転出率（人口1000人当たり） 68.24人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数	395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	117園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市住吉区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	505件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　容器包装プラスチック　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市住吉区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	121,485円/月	140,020円/月	165,985円/月	204,953円/月	269,926円/月	399,912円/月
5万円	112,400円/月	131,045円/月	157,118円/月	196,194円/月	261,274円/月	391,367円/月
10万円	103,314円/月	122,069円/月	148,252円/月	187,435円/月	252,623円/月	382,822円/月
15万円	94,229円/月	113,093円/月	139,385円/月	178,677円/月	243,971円/月	374,277円/月
20万円	85,144円/月	104,117円/月	130,518円/月	169,918円/月	235,320円/月	365,731円/月
25万円	76,058円/月	95,142円/月	121,651円/月	161,159円/月	226,668円/月	357,186円/月
30万円	66,973円/月	86,166円/月	112,785円/月	152,400円/月	218,017円/月	348,641円/月
支払い利息合計	4,245,890円～	3,625,920円～	3,011,200円～	2,400,960円～	1,796,010円～	1,195,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。