新築一戸建て今福西６（蒲生四丁目駅） 5680万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市城東区今福西６
交通	地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」歩12分、ＪＲ大阪環状線「京橋」バス7分今福西六丁目歩3分、地下鉄谷町線「天満橋」バス15分関目二丁目南歩2分
価格	5,680万円

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情報の見方

: 【完成予想図/LDK】
約17帖のゆとりある広さのLDK。バルコニー付きのため、陽光が差し込む明るい空間です。キッチン横に洗面室があり、スムーズな家事動線が叶います。

物件名	今福西６（蒲生四丁目駅） 5680万円
価格	5,680万円
間取り	4LDK+2S（納戸）（SCL+WIC）
土地面積	62.38m²・62.93m²18.86坪・19.03坪
建物面積	130.27m²39.40坪
住所	大阪府大阪市城東区今福西６

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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【完成予想図/外観】
バルコニー部分だけ外壁の色が異なり、コントラストが美しい外観デザイン。周辺の景観にも調和しやすいカラーの外観で、永く愛されるシンプルなデザインが魅力です◎
【今福西6丁目】
全2棟・4LDKコンセプトハウスを建築中◎大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今里筋線「蒲生四丁目」駅まで徒歩12分と、2沿線を利用できる、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。
(1号地)、価格5680万円、4LDK+2S、土地面積62.38m²、建物面積130.27m²

【2号地・間取り】
水回りが集約されたスムーズな動線設計。バルコニーに面したLDKは約17.0帖。1階・3階に振り分けタイプの洋室が配置され、プライベートの時間もゆったり寛げます。
【前面道路含む現地写真】
前面道路は西側幅員約4.0m。アスファルト舗装された平坦な道路のため、徒歩や自転車での移動もスムーズに行えます。1台分のガレージ付きです(車種による)。
【前面道路含む現地写真】
教育施設・買い物施設・医療施設・公園など、生活に必要な施設がバランス良く点在する、暮らしやすい住環境。周辺環境とあわせて、ぜひ現地をご見学ください。

つばさ保育園まで400m 徒歩5分。生後6ヶ月～5歳までの受入れがある保育園です。認可定員:195名。お泊まり保育やクリスマス音楽会、耐寒マラソンなどの行事が実施されています。
関目東小学校まで600m 徒歩8分。各学年で異なる地での遠足が行われており、5年生は1泊2日の自然体験学習、6年生は奈良県や京都府など、県外への遠足が実施されています。
食品館アプロ城東店まで400m 徒歩5分。駐車場が設けられているので、休日のまとめ買いにも重宝します。チラシ・特売情報がHPに掲載され、特売品に合わせて効率良くお買い物ができます。/営業時間:9:00～21:45

キリン堂城東古市店まで500m 徒歩7分。医薬品・化粧品・ベビー用品などの他、米や冷凍食品などの食料品の取り扱いもあります。スマホ決済が可能で、支払い方法を幅広く選択できます。営業時間/9:00～21:45
Theater cafe 土間シネマまで550m 徒歩7分。アットホームな雰囲気が魅力のシアターカフェ。映画を楽しむだけではなく、映画を観た後もお茶を飲みながらゆっくりと余韻をお楽しみいただけます。定休日/木、日
関目病院(総合病院)まで130m 徒歩2分。診療科目は、内科、外科、整形外科、放射線科、リハビリテーション科。19:30までの夜診療(木・土を除く)も行われており、仕事帰りなどにも受診しやすい病院です。休診日/日曜、祝日

大阪府済生会野江病院（救急指定）まで400m 徒歩5分。総合内科、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、産科・婦人科、小児科などの診療科がある総合病院。小児科についてはインターネット予約が実施されており、待ち時間を軽減できます。休診日/土曜、日曜
鯰江公園まで160m 徒歩2分。ロッキング遊具、幼児向けのコンビネーション遊具、ブランコなど小さなお子様向けの遊具が充実した公園。園内に運動場があり、フェンスで区切られているため安全に遊ぶことができます。
JR大阪環状線「京橋」駅まで2300m 徒歩29分(自転車10分)。JR「京橋」駅は、大阪環状線、東西線、片町線が利用可能。複数沿線が利用でき、各方面へのアクセスが良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。

【アクセス図】
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今里筋線「蒲生四丁目」駅まで徒歩12分。複数沿線利用可能な「京橋」駅まで1駅です。「京橋」駅へは、バスや自転車でもアクセス可能です。

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今福西６（蒲生四丁目駅） 5680万円販売概要

物件名	今福西６（蒲生四丁目駅） 5680万円
価格	5,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,600万円台（2戸）
間取り	4LDK+2S（納戸）（SCL+WIC）	諸費用	-
土地面積	62.38m²・62.93m²18.86坪・19.03坪	建物面積	130.27m²39.40坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市城東区今福西６周辺地図大阪市城東区の暮らしデータ大阪市城東区周辺の家賃相場
交通	地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」歩12分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「京橋」バス7分今福西六丁目歩3分乗り換え案内地下鉄谷町線「天満橋」バス15分関目二丁目南歩2分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年6月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板葺3階建	施工	-
用途地域	準工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％(70％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07確認建築近確003107号(1号地)、第R07確認建築近確003108号(2号地)
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（6）第048370号資料請求をする
会社情報	<仲介> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月31日	情報更新日	2026年5月31日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市城東区の暮らしデータ

大阪市城東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市城東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市城東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,465円/月	154,980円/月	183,719円/月	226,849円/月	298,764円/月	442,638円/月
5万円	125,379円/月	146,004円/月	174,852円/月	218,091円/月	290,112円/月	434,093円/月
10万円	116,294円/月	137,028円/月	165,985円/月	209,332円/月	281,461円/月	425,547円/月
15万円	107,208円/月	128,053円/月	157,118円/月	200,573円/月	272,809円/月	417,002円/月
20万円	98,123円/月	119,077円/月	148,252円/月	191,815円/月	264,158円/月	408,457円/月
25万円	89,037円/月	110,101円/月	139,385円/月	183,056円/月	255,506円/月	399,912円/月
30万円	79,952円/月	101,126円/月	130,518円/月	174,297円/月	246,855円/月	391,367円/月
支払い利息合計	4,697,070円～	4,011,520円～	3,331,100円～	2,656,240円～	1,986,850円～	1,322,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。