新築一戸建てeMIRAIE JR塚本新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市西淀川区野里１
交通	阪神本線「姫島」歩9分、ＪＲ東海道本線「塚本」歩11分、ＪＲ東西線「御幣島」歩12分
価格	4988万円

【長期優良住宅＆ZEH】大阪駅へ1駅約3分の至便な立地に新築戸建が新登場！

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情報の見方

: （3号地_Cafeスタイルの家）完成予想図 ※画像はイメージパースのため実物とは異なる場合がございます。照明、家具、装飾等はCG合成によるイメージ画像のため実際には含まれません。

販売スケジュール	先着順申込受付中

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 太陽光発電システム / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / ビルトインガレージ

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（3号地_Cafeスタイルの家）完成予想図 ※画像はイメージパースのため実物とは異なる場合がございます。照明、家具、装飾等はCG合成によるイメージ画像のため実際には含まれません。
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（3号地_Cafeスタイルの家）完成予想図 ※画像はイメージパースのため実物とは異なる場合がございます。照明、家具、装飾等はCG合成によるイメージ画像のため実際には含まれません。
(3号地「Cafeスタイルの家」)、価格4988万円、4LDK、土地面積76.38m²、建物面積125.06m²
大阪市立野里小学校まで300m 【徒歩4分】令和2年に創立100周年を迎えた歴史ある小学校。豊かな人間性を育み、楽しく仲よくたくましく生き抜ける子どもたちを育てることを教育目標としています。

大阪市立歌島中学校まで750m 【徒歩10分】生徒・保護者・地域の方に、安心できる・夢を抱ける・誇りにできる学校を目指して、学校全体で力を合わせて育成・教育活動に取り組んでいます。
Foods Market satake 野里店まで600m 【徒歩8分】営業時間/9：00～21：30、品質・鮮度・価格にこだわった商品が取り揃えられ充実のラインナップ。オリジナルのレシピを公開するなど日々の暮らしが楽しくなる情報も発信。
たからのざと園まで70m 【徒歩1分】開園時間/7：30～19：00（延長保育含む）、対象年齢/0歳～就学前、定員/99名

ウエルシア西淀川野里店まで140m 【徒歩2分】営業時間/24時間営業（※調剤薬局は除く）、駐車場/あり、日々の生活用品やコスメ、食品など幅広い分野の商品が勢揃い。
【全体区画図】
現地は静かな住宅街。南向きの開放的な立地で新生活をスタートしませんか。

イベント情報

■2邸のコンセプトハウス公開中■
《Link House～つながる家～》
おうちで過ごす時間が増えている中だからこそ、程よい距離感を保ちつつ、家族とつながる家を。そんな想いを込めて、「つながる」を大切にプランニング！
《maison terrace(メゾンテラス)-陽だまりテラスのある家-》
天井高をいかした圧倒的な開放感や、動線や目線を考えたエントランス空間など、開放的な住空間は必見！

【予約優先】にてご案内しておりますので、ご見学希望の際には、ぜひご予約下さい！

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eMIRAIE JR塚本販売概要

物件名	eMIRAIE JR塚本
価格	4988万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	76.38m²（23.10坪）	建物面積	125.06m²（37.83坪）
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	大阪府大阪市西淀川区野里１周辺地図大阪市西淀川区の暮らしデータ大阪市西淀川区周辺の家賃相場
交通	阪神本線「姫島」歩9分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「塚本」歩11分乗り換え案内ＪＲ東西線「御幣島」歩12分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年8月上旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担：約1.69m²（3号地）
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：300％	特記事項	設備：公営水道、本下水、大阪ガス（ガス・電気）、建築確認番号：第OKBC24C01-03857号（3号地）
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	(株)アーバンプランニング TEL：0120-112159お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アーバンプランニング(株)アーバンプランニングのその他の物件情報を見る大阪府吹田市広芝町12-25 大阪府知事（5）第050499号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市西淀川区の暮らしデータ

大阪市西淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2757642人
転入者数	225000人転入率（人口1000人当たり） 81.59人
転出者数	188180人転出率（人口1000人当たり） 68.24人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数	395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	117園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市西淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	505件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　容器包装プラスチック　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市西淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府大阪市淀川区西三国３

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住所: 大阪府大阪市西淀川区野里１

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大阪市西淀川区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,501円/月	134,276円/月	159,175円/月	196,544円/月	258,852円/月	383,505円/月
5万円	107,416円/月	125,300円/月	150,309円/月	187,786円/月	250,200円/月	374,960円/月
10万円	98,330円/月	116,324円/月	141,442円/月	179,027円/月	241,549円/月	366,415円/月
15万円	89,245円/月	107,349円/月	132,575円/月	170,268円/月	232,897円/月	357,870円/月
20万円	80,159円/月	98,373円/月	123,708円/月	161,510円/月	224,246円/月	349,325円/月
25万円	71,074円/月	89,397円/月	114,842円/月	152,751円/月	215,594円/月	340,780円/月
30万円	61,988円/月	80,422円/月	105,975円/月	143,992円/月	206,943円/月	332,234円/月
支払い利息合計	4,072,190円～	3,478,080円～	2,888,200円～	2,303,040円～	1,722,690円～	1,146,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。