新築一戸建て【NICO大野】西淀川区大野3丁目　全1区画　◆角地×4LDK+S(Stockroom) ◆ 新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市西淀川区大野３
交通	阪神電鉄阪神なんば線「福」歩6分、阪神電鉄阪神なんば線「出来島」歩14分、阪神本線「千船」歩24分
価格	4,580万円

◆角地×4LDK+S◆
勾配天井と22帖の広々LDKで快適な暮らしを。

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情報の見方

地図大阪市西淀川区大野３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
イズミヤスーパーセンター福町店まで500m 駅のすぐ近くで、お仕事帰りにお買い物をされる方も多くいらっしゃいます。通路が広く買い物しやすい。駐車場・駐輪場も広く、食品は大容量パックも置いているので、週末のまとめ買いにもピッタリです。
コンビニ
セブンイレブン大阪大野2丁目店まで200m 『日本のおいしい食卓へ　近くて便利　セブンイレブンです』
コンビニ
ファミリーマート福町二丁目店まで250m 『あなたと、コンビに、ファミリーマート』

ドラッグストア
ココカラファインプラスイズミヤ福町店まで450m 「ココカラファインプラス」は、株式会社ココカラファインとエイチ・ツー・オーリテイリンググループのイズミヤが共同で展開するドラッグストア（ココカラファイン＋イズミヤ）です。
病院
医療法人博悠会名取病院まで300m 名取病院は、「患者様利用者様は私達の家族です。わが親わが子わが兄弟姉妹と考え日々の業務に携わります」の理念に則り患者本位の医療を行い、どのような場合でも患者の生命と安全確保を最優先します。
病院
社会医療法人愛仁会千船病院まで400m 千船病院は、社会医療法人愛仁会発祥の地である阪神千船駅前において創立以来50年以上の歴史を重ねて地域医療発展のために邁進してきた病院です。

幼稚園・保育園
レイモンド西淀保育園まで230m レイモンド西淀保育園では、「探究心」と「主体性」をキーワードに保育を行っております。保育園の特徴として最大の魅力は、１階と３階屋上に園庭があることです。五感を刺激し、豊かな感性を育みます。
幼稚園・保育園
大阪市立出来島保育所まで800m 西淀川区内の市立保育所で、1963年に創設されました。豊かな自然と最新教育。個性を育み五感をひらく、のびのび成長できる保育園です。
小学校
大阪市立大和田小学校まで1100m 「自ら学び、思いやりをもって、たくましく生きる子どもを育てる」を教育目標に掲げ、「考える子　なかよくする子　元気な子」の育成にむけ、教職員一同、力を合わせて教育活動を進めています。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
【◆NICOモデルハウスを公開中◆】

◇見どころポイント◇
コンパクトで広い充空間のモデルハウスを公開中！
NICOは家族が笑顔で集まるリビングを「充空間」と呼んでいます。
広く感じる仕掛けがたくさん詰まったモデルハウスを
ぜひ、小さなお子さまといっしょに体感してみて下さい。

◇NICO×アクタス◇
インテリアショップ「アクタス」とNICOがコラボレーション！
都心部で選ばれ続けるNICOの住宅に、
アクタスのインテリアセンスが。
アクタスプロデュースによるモデルハウスを常時ご見学頂けます。

おおよその所要時間は下記をご参照ください。
■現地／物件ご案内（15分～）
■モデルハウス内覧（30分～）
■住宅ローンのアドバイス（30分～）
■希望条件に合わせたプランニング（30分～）

その他周辺環境

■【スーパー】イズミヤスーパーセンター福町店（約500m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン大阪大野2丁目店（約200m・徒歩3分）
■【コンビニ】ファミリーマート福町二丁目店（約250m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ココカラファインプラスイズミヤ福町店（約450m・徒歩6分）
■【病院】医療法人博悠会名取病院（約300m・徒歩4分）
■【病院】社会医療法人愛仁会千船病院（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】レイモンド西淀保育園（約230m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】大阪市立出来島保育所（約800m・徒歩10分）
■【小学校】大阪市立大和田小学校（約1100m・徒歩14分）
■【中学校】大阪市立淀中学校（約900m・徒歩12分）
■【公園】大野川緑陰道路（約240m・徒歩3分）
■【公園】福町公園（約350m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ西淀川店（約450m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】ジーユーイズミヤ福町店（約500m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】西松屋メラード大和田店（約950m・徒歩12分）
■【スーパー】業務スーパー出来島駅前店（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】関西スーパー大和田店（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】ライフ出来島店（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】ローソン千船病院店（約450m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】スギ薬局福町店（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】姫島こども園（約900m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】キッズコート大和田保育園（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】大阪市立大和田幼稚園（約1200m・徒歩15分）
■【公園】新淀川公園（約400m・徒歩5分）
■【公園】西姫島公園（約750m・徒歩10分）
■【公園】大和田中央公園（約1000m・徒歩13分）
■【その他環境】Seria イズミヤスーパーセンター福町店（約500m・徒歩7分）
■【その他環境】阪急ベーカリー香房イズミヤスーパーセンター福町店（約500m・徒歩7分）
■【その他環境】手作りパン工場直売所（姫島パン）（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】サーティワンアイスクリームメラード大和田店（約1100m・徒歩14分）

【NICO大野】西淀川区大野3丁目　全1区画　◆角地×4LDK+S(Stockroom) ◆ 販売概要

物件名	【NICO大野】西淀川区大野3丁目　全1区画　◆角地×4LDK+S(Stockroom) ◆
価格	4,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）（Stockroom）	諸費用	その他諸費用：登記費用、表示登記費用、外構費100万円、建築確認申請費用82.5万円、水道設備工事費用33万円、固定資産税都市計画税清算金など
土地面積	94.99m²	建物面積	112.19m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市西淀川区大野３周辺地図大阪市西淀川区の暮らしデータ大阪市西淀川区周辺の家賃相場
交通	阪神電鉄阪神なんば線「福」歩6分乗り換え案内阪神電鉄阪神なんば線「出来島」歩14分乗り換え案内阪神本線「千船」歩24分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	契約後8ヶ月	入居時期	契約後8ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板葺2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80%(90%)、容積率：200％	特記事項	担当者：森、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：kkk02503413
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域

お問い合わせ先	ラビーズホーム販売(株) TEL：0120-966623お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> ラビーズホーム販売(株)ラビーズホーム販売(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階大阪府知事（4）第052746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月5日	情報更新日	2026年9月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市西淀川区の暮らしデータ

大阪市西淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市西淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市西淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 4,480万円・4,580万円
住所: 大阪府大阪市此花区伝法２

【イルミナシティ春日出北】　此花区春日出北2丁目

価格: 4,790万円・4,890万円
住所: 大阪府大阪市此花区春日出北２

大阪市西淀川区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払い利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。