新築一戸建て沼津市下香貫木ノ宮新築分譲住宅　全2棟新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	静岡県沼津市下香貫
交通	ＪＲ東海道本線「沼津」歩44分、ＪＲ御殿場線「大岡」車5.4km、東海バス「沼工前」歩10分
価格	3,398万円・3,898万円

生活施設充実の住環境。子育て世代も安心の教育・医療環境が整っています。

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情報の見方

設備仕様

省エネ性能ラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
長期優良住宅
長期優良住宅の認定を取得した、長く安心して暮らせる住まいです。耐震性や省エネルギー性、劣化対策、維持管理のしやすさなど、国が定める厳しい基準をクリア。高い住宅性能により快適な暮らしを実現するとともに、将来にわたって資産価値を維持しやすいのも魅力です。また、税制優遇や住宅ローンの優遇措置などを受けられる場合があり、経済的なメリットも備えた高品質な住宅です。
住宅性能評価
国が定める基準に基づき、第三者機関が設計段階と建設段階の両方を評価する「住宅性能評価」を取得。耐震性や耐久性、断熱性、省エネ性など、住まいの性能を客観的に確認できるため、安心して住まいを選ぶことができます。また、専門機関による厳正な検査を実施することで品質の信頼性を高め、長く安心して暮らせる住まいを実現しています。

耐震等級３
耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級の耐震性能です。建築基準法で定められた耐震性の1.5倍の耐震強度を備え、数百年に一度発生するとされる大地震にも耐えられる高い性能を有しています。消防署や警察署など防災拠点と同等の耐震基準を満たしており、地震の多い日本でも安心して暮らせる住まいを実現。大切なご家族と住まいを守る、高い安全性を備えています。
住宅ローン控除１３年
住宅ローン控除の適用対象となる住宅なら、最長13年間にわたり所得税・住民税の控除を受けられるため、住まいの購入後の家計負担を軽減できます。毎月の返済だけでなく、税制面でもメリットを受けられるのが魅力。長期的なライフプランを考えるご家族にも嬉しい制度です。※適用には住宅の性能や入居時期、所得など一定の要件があります。詳しくはスタッフまでお気軽にお問い合わせください。
２４時間換気
住まい全体の空気を24時間計画的に入れ替える「24時間換気システム」を採用。窓を開けなくても新鮮な空気を取り込み、室内の汚れた空気や湿気、ニオイを効率よく排出することで、快適で清潔な室内環境を保ちます。また、結露やカビの発生を抑え、住まいの耐久性向上にも貢献。シックハウス対策としても有効で、ご家族が一年を通して健康で快適に暮らせる住環境を支えます。

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構造の特徴

玄関吹抜け
玄関に吹き抜けを設けることで、開放感あふれる明るい空間を演出。高い天井から自然光が差し込み、昼間は照明に頼りすぎることなく、心地よい明るさでご家族や来客を迎えます。また、空間に広がりを感じられるため、実際以上のゆとりを感じられるのも魅力。デザイン性と採光性を兼ね備え、住まいの第一印象をより上質で開放的なものにしてくれる人気の設計です。
庭スペース
ゆとりある庭スペースは、ご家族のライフスタイルに合わせて多彩に活用できる魅力的な空間です。お子様の遊び場や家庭菜園、ガーデニング、バーベキューなどを楽しめるほか、ペットがのびのびと過ごせる場所としても活躍します。また、四季折々の自然を感じながらくつろげるプライベート空間として、暮らしにゆとりと癒しをプラス。住まいで過ごす時間をより豊かにしてくれる、魅力あふれる庭です
和室
落ち着きと安らぎを感じられる和室を採用。畳の柔らかな質感が心地よく、家族のくつろぎスペースやお子様の遊び場、来客時の客間としても活用できます。布団を敷いて寝室として使用したり、収納スペースを活かして生活用品をすっきり片付けたりと、暮らしに合わせて多目的に使える便利な空間です。

畳スペース
リビングに隣接した畳スペースは、くつろぎの場としてはもちろん、お子様の遊び場やお昼寝スペース、来客時の客間など、多目的に活用できる便利な空間です。床に座ってゆったりと過ごせる畳ならではの心地よさがあり、家族が自然と集まる憩いの場所に。洗濯物をたたんだり、読書や趣味を楽しんだりと、ライフスタイルに合わせて自由に使える、暮らしにゆとりをもたらす空間です。
食洗機
毎日の家事負担を軽減する食器洗い乾燥機を標準装備。食後の食器洗いから乾燥までを自動で行うため、家事の時間を短縮し、ご家族との時間や自分の時間をより充実させます。また、高温のお湯でしっかり洗浄するため、手洗いでは落としにくい油汚れもすっきり。節水効果にも優れ、手洗いに比べて使用する水の量を抑えられるため、家計にも環境にもやさしい便利な設備です。
浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯物乾燥や、花粉・梅雨時期の室内干しに便利な浴室暖房乾燥機を採用。浴室内のカビ対策にも効果的で、いつでも清潔で快適な空間を保てます。冬場は入浴前に浴室を暖めることで、急激な温度変化によるヒートショック対策にも配慮。一年を通して快適なバスタイムを実現します。

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沼津市下香貫木ノ宮新築分譲住宅　全2棟販売概要

物件名	沼津市下香貫木ノ宮新築分譲住宅　全2棟
価格	3,398万円・3,898万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	253.02m²・297.15m²（76.53坪・89.88坪）	建物面積	108.62m²・112.05m²（32.85坪・33.89坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県沼津市下香貫周辺地図沼津市の暮らしデータ沼津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「沼津」歩44分乗り換え案内ＪＲ御殿場線「大岡」車5.4km 乗り換え案内東海バス「沼工前」歩10分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年12月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％　容積率：80％	特記事項	担当者：萩原友喜奈、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第R08SHC112781号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	新日本住建販売(株)静岡支店 TEL：0120-090-023お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 新日本住建販売(株)静岡支店新日本住建販売(株)静岡支店のその他の物件情報を見る静岡県駿東郡清水町八幡45-1 国土交通大臣（3）第008784号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月5日	情報更新日	2026年9月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

沼津市の暮らしデータ

沼津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	83299世帯
人口総数	185758人
転入者数	7149人転入率（人口1000人当たり） 38.49人
転出者数	7018人転出率（人口1000人当たり） 37.78人
土地平均価格	住宅地 74974円／m² 商業地 144225円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育料は、子どもが3人以上いる全ての世帯の第2子を半額、第3子以降を無償化。(2)副食費の補助限度額の上乗せ及び第3子の数え方の緩和。(3)子育ての情報交換の場の提供のため、子育てサポートキャラバンぴよぴよ(ワゴン車)に玩具等を積んで地区センターを巡回。(4)0歳から高校3年生相当年齢まで通院・入院ともに無料。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	16園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(17校)　牛乳のみ(1校)
公立中学校の学校選択制	未実施(隣接区域選択制[距離的要件のみ]を、指定校変更制度に統合したため、学校選択制は廃止)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

沼津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	静岡ガス株式会社5919円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	沼津市2280円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	沼津市3090円
下水道普及率	63.1％

安心・安全

建物火災出火件数	35件人口10000人当たり 1.85件
刑法犯認知件数	1128件人口1000人当たり 5.96件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	8ヶ所
一般診療所総数	148ヶ所
小児科医師数	21人小児人口10000人当たり 12.23人
産婦人科医師数	17人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.51人
介護保険料基準額（月額）	5500円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考「沼津市指定」の表示があればレジ袋でもごみ出し可。清掃プラントへの持ち込みごみは有料。
家庭ごみの分別方式	4分別17種〔燃やすごみ　埋め立てごみ(せともの・ガラス・ゴム製品類、熱源利用プラスチックごみ、蛍光管)　プラスチック製容器包装　資源(缶類、びん類[無色、茶色、その他の色]、金属類、古紙類[新聞紙・折り込みチラシ、ダンボール、飲料用紙パック、その他の紙]、古布、乾電池・ライター、ペットボトル)〕　拠点回収：使用済小型家電　廃食油
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考無料。事前申込制。高齢者(70歳以上)のみの世帯並びに、家事援助を受けている障がい者世帯のみの世帯で、粗大ごみの排出が困難な世帯の粗大ごみ収集を実施。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

沼津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 (融資限度額)1,000万円備考【沼津市勤労者住宅建設資金利子補給制度】(a)自ら居住するために、市内に住宅の建設、購入または改良をする給与所得勤労者が、静岡県労働金庫から貸し付けを受ける住宅資金について、沼津市が利子補給する制度。購入後、1年以内に住宅を建設する土地も対象。(b)利子補給率年0.5％。(c)期間10年間。(d)限度額1,000万円。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: (融資限度額)1,000万円

備考: 【沼津市勤労者住宅建設資金利子補給制度】(a)自ら居住するために、市内に住宅の建設、購入または改良をする給与所得勤労者が、静岡県労働金庫から貸し付けを受ける住宅資金について、沼津市が利子補給する制度。購入後、1年以内に住宅を建設する土地も対象。(b)利子補給率年0.5％。(c)期間10年間。(d)限度額1,000万円。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,227円/月	86,705円/月	102,783円/月	126,913円/月	167,146円/月	247,638円/月
5万円	66,142円/月	77,729円/月	93,916円/月	118,154円/月	158,495円/月	239,092円/月
10万円	57,056円/月	68,753円/月	85,049円/月	109,395円/月	149,843円/月	230,547円/月
15万円	47,971円/月	59,778円/月	76,183円/月	100,637円/月	141,192円/月	222,002円/月
20万円	38,885円/月	50,802円/月	67,316円/月	91,878円/月	132,540円/月	213,457円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,449円/月	83,119円/月	123,889円/月	204,912円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,361円/月	115,237円/月	196,367円/月
支払い利息合計	2,629,830円～	2,246,160円～	1,867,800円～	1,491,600円～	1,115,610円～	742,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。