新築一戸建て◇価格改定◇川辺町西栃井1603 新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県加茂郡川辺町西栃井
交通	ＪＲ高山本線「中川辺」歩16分、ＪＲ高山本線「古井」歩54分、ＪＲ高山本線「下麻生」歩54分
価格	2,590万円

◇価格改定◇
川辺町西栃井にオシャレな分譲住宅の登場！

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情報の見方

設備仕様

キッチンから見渡せるLDK
キッチンから見渡せるリビングは解放感があり、キッチンからテレビも見えるのでレシピ番組を見ながらお料理もできちゃいます☆
ママさん目線の家事動線
キッチンや水廻り、階段の位置など、あらゆるニーズを考慮した間取りで家事も育児もはかどります♪
可動棚の広々洗面室♪
広々洗面スペースには天気を気にせずに部屋干しできる、物干し竿とナノイー送風機が♪家事の手間を軽減してくれます！

大容量のウォークインクローゼット！
ご夫婦の荷物もまるっと収納できる、大型のウォークインクローゼット！季節物のかさばりやすい衣類や、多趣味のご家族でも収納に困りません♪
土間収納
人気の土間収納！外で使うものやお子さんのおもちゃやゴルフバッグなど、玄関横にあると便利です♪
可動式棚完備のパントリー☆
使い勝手の良い大容量の可動式パントリー！
たくさんの調味料や食材をきれいに収納できます♪

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構造の特徴

地盤補強工事
建物着工前に地盤調査を実施します。土地の強度を調べると同時に地質調査も行い、その場所の地質にあった地盤改良工事を行います。地盤を整え強固にすることで不同沈下を防ぎ、地震に強い地盤が出来上がるので過剰な補強工事をしなくても良くなります。
ベタ基礎
「ベタ基礎」とは、壁部分だけコンクリートを打つ布基礎と違い、床下全体にコンクリートを打って作る基礎のことです。地盤と接する部分が広く、建物全体の重みを地盤に対し面全体で支える構造のため、不同沈下や地震に強いのが特徴です。また、床下からの湿気や害虫の侵入を防ぐメリットもあります。
断熱性能
壁内の高性能断熱材は、一般的なガラス繊維でなく、植物から作られたバインダ（結合剤）を使用します。これは非常に柔らかい繊維からできており、その一本一本には特殊な撥水加工が施されています。ホルムアルデヒドを含む原料は一切使用していないので、シックハウスの心配もありません。また床下には、75ｍｍのポリスチレンフォーム断熱材を使用。床下からの冷気や湿気をブロックします。

防腐・防蟻
地面に一番近い場所にある土台は、シロアリに強い「桧（ひのき）」を使用。桧は健康にも優しく、水や湿気にも強いので長期に渡って安心・安全で、安定的な強度を保ちます。また、土台から１ｍの高さの範囲の構造部材に防腐・防蟻処理を行い、さらに湿気や害虫に強い構造体となっています。
制震ダンパー
地震が発生すると高い減衰性能のアルミニウムデバイスにより建物の揺れを軽減させます。地震のエネルギーをアルミニウムデバイスに効率よく伝達する新構造により優れた制震性能を発揮します。この時、アルミニウムデバイスは、地震エネルギーを熱エネルギーへ変換しています。
ハイベストウッド
サンワ開発では、従来の軸組工法に加え、枠材と合板を用いて作る壁式工法の良さを併せ持つ「ハイブリッド工法」を採用。お家を箱で覆うように一つにし、壁面全体で地震力、風圧力を受け止めバランスよく分散し、軸組の接続部への力の集中を緩和することで、建物を地震から守っています。

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◇価格改定◇川辺町西栃井1603 販売概要

物件名	◇価格改定◇川辺町西栃井1603
価格	2,590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～4LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	213.23m²～225.26m²	建物面積	120.91m²～125.6m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県加茂郡川辺町西栃井周辺地図加茂郡川辺町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ高山本線「中川辺」歩16分乗り換え案内ＪＲ高山本線「古井」歩54分乗り換え案内ＪＲ高山本線「下麻生」歩54分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	21戸
完成時期	2025年10月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組パネル工法　2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：みの建確セ第001-60338号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)讃建サンワ開発本社 TEL：0120-182175お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)讃建サンワ開発本社(株)讃建サンワ開発本社のその他の物件情報を見る岐阜県美濃加茂市新池町2-4-10 岐阜県知事（10）第002710号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月22日	情報更新日	2026年7月22日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	54,253円/月	62,530円/月	74,126円/月	91,528円/月	120,543円/月	178,593円/月
5万円	45,167円/月	53,554円/月	65,259円/月	82,769円/月	111,892円/月	170,048円/月
10万円	36,082円/月	44,579円/月	56,392円/月	74,010円/月	103,240円/月	161,503円/月
15万円	ローン不可	35,603円/月	47,525円/月	65,252円/月	94,589円/月	152,957円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,659円/月	56,493円/月	85,937円/月	144,412円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,734円/月	77,286円/月	135,867円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,635円/月	127,322円/月
支払い利息合計	1,893,470円～	1,620,160円～	1,348,150円～	1,076,960円～	807,250円～	537,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。