新築一戸建てポラスの分譲住宅 REASON千葉・西千葉アーバンエッジ新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県千葉市稲毛区黒砂２-462番1(地番)他
交通	ＪＲ総武線「西千葉」歩16分、京成千葉線「みどり台」歩8分、ＪＲ総武線「稲毛」歩21分
価格	6,230万円・6,280万円

【ポラス/新発売】■「西千葉」駅徒歩16分■全邸太陽光パネル標準■全2邸

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情報の見方

地図千葉県千葉市稲毛区黒砂２-462番1(地番)他周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
千葉市立緑町小学校まで560m 学校教育目標に「夢と希望をもち、たくましく豊かに生きる子どもの育成」を掲げ、教育活動が行われています。毎月配布される学校だよりでは、各学年や学校全体の行事に取り組む児童の様子が紹介されています。
中学校
千葉市立緑町中学校まで640m 1947年開校の歴史と伝統ある中学校。自ら課題を見つけ生徒たちで話し合い活動できる主体性を高められるような教育活動を計画・実行し、かつ伝統を受け継ぎながら教育活動が行われています。
スーパー
オーケー　千葉幸町店まで150m 食料品・お惣菜・寿司・ピザ・酒・日用品など充実した品揃えで、安値を目指すことにもこだわったスーパー。通常営業時間は8:30～21:30です。お買い上げ金額に応じて一定時間無料になる駐車場が設置されています。

スーパー
マルエツ　千葉幸町店まで690m 新鮮な生鮮食品や豊富な種類の惣菜、飲料品、日用品などの取り扱いがあるスーパー。ATMやリサイクルボックスも設置されています。営業時間は9:00～10:00です。
ショッピングセンター
PERIE　西千葉まで1340m 「西千葉」駅直結のショッピングセンター。スーパー・ドラッグストア・書店・雑貨・カフェ・レストランなどのテナントが揃い、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるスポットです。
ショッピングセンター
イオンマリンピアショッピングセンター　本館まで2160m ファッション、雑貨、飲食、カルチャー、リラクゼーションなどの専門店で構成されているショッピングセンター。「稲毛海岸」駅南口から徒歩2分ほどの位置にあり、通勤通学帰りやお仕事帰りのお買い物にも便利です。

公園
黒砂2丁目公園まで300m 住宅街の中に位置する公園。園内には松の木が植えられ、美しい松林を形成しています。起伏があるため、かくれんぼをしたり、松の木陰で涼みながら休憩をしたりして過ごせます。
公園
稲毛海浜公園まで3210m 約1200メートル続く白い砂浜や、海へ延びるウッドデッキからは東京湾に沈む美しい夕日が一望できる海浜公園。大型プールや、「BOTANICA MUSEUM」などがあり、子どもから大人まで楽しめます。
病院
井原医院まで450m 内科・胃腸内科・外科など5つの診療科で診療が行われています。診療時間は9:00～12:00/15:30～18:00、休診日は木曜午後・土曜午後・第3土曜・日祝

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案内図

: 【徒歩圏内に生活施設が点在】
「みどり台」駅徒歩8分をはじめ、小中学校が徒歩8分圏内・生活利便施設が徒歩9分圏内に揃うロケーション。日々の暮らしを快適に積み重ねていける立地です。

路線図

: 【都市部へ軽快アクセス】
京成千葉線「みどり台」駅から「千葉」駅へ10分、「津田沼」駅へ17分、「東京」駅へ49分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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見学可能な日程

現地見学会
日程／公開中
開催時間:10:00～17:00(完全予約制)
※平日のご予約も大歓迎!
お時間のご相談はお電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。
※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。
◆お気軽にご相談ください◆
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の際は「千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目12-17」(付近)でご入力下さい。

その他周辺環境

■【小学校】千葉市立緑町小学校（約560m・徒歩7分）
■【中学校】千葉市立緑町中学校（約640m・徒歩8分）
■【スーパー】オーケー　千葉幸町店（約150m・徒歩2分）
■【スーパー】マルエツ　千葉幸町店（約690m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】PERIE　西千葉（約1340m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】イオンマリンピアショッピングセンター　本館（約2160m・徒歩27分）
■【公園】黒砂2丁目公園（約300m・徒歩4分）
■【公園】稲毛海浜公園（約3210m・徒歩41分）
■【病院】井原医院（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】黒砂保育所（約490m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】認可保育園　みどりまち（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】土岐幼稚園（約770m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園　しらぎく（約950m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマート　千葉幸町二丁目店（約260m・徒歩4分）
■【コンビニ】ミニストップ　みどり台駅前店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】西友　西千葉店（約1250m・徒歩16分）
■【スーパー】ヤオコー　ミノリア稲毛海岸店（約1270m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ　ミノリア稲毛海岸店（約1370m・徒歩18分）
■【スーパー】業務スーパー　新港店（約1450m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】イオン　稲毛店（約1740m・徒歩22分）
■【ホームセンター】ロイヤルホームセンター　千葉みなと（約1620m・徒歩21分）
■【公園】黒砂あおぞら公園（約360m・徒歩5分）
■【公園】黒砂2丁目チビッコ広場（約420m・徒歩6分）
■【公園】西千葉公園（約890m・徒歩12分）
■【病院】かまだ皮フ科（約320m・徒歩4分）
■【病院】菅沼医院（約450m・徒歩6分）
■【郵便局】千葉緑町郵便局（約660m・徒歩9分）
■【役所】稲毛区役所（約2070m・徒歩26分）
■【駅】京成千葉線「みどり台」駅（約590m・徒歩8分）
■【駅】JR中央・総武線「西千葉」駅（約1250m・徒歩16分）

ポラスの分譲住宅 REASON千葉・西千葉アーバンエッジ販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 REASON千葉・西千葉アーバンエッジ
価格	6,230万円・6,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	106.6m²・108.29m²（登記）	建物面積	97.91m²・101.02m²
販売スケジュール	-
住所	千葉県千葉市稲毛区黒砂２-462番1(地番)他周辺地図千葉市稲毛区の暮らしデータ千葉市稲毛区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「西千葉」歩16分乗り換え案内京成千葉線「みどり台」歩8分乗り換え案内ＪＲ総武線「稲毛」歩21分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年4月14日予定	入居時期	2027年5月14日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.1ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026年11月6日第SJK-KX265636070号(1号棟)他、※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※上記金額には消費税(10％相当額)、水道分担金が含まれております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-10-14 いちご船橋ビル1階国土交通大臣（13）第002401号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月14日	情報更新日	2026年11月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月16日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

千葉市稲毛区の暮らしデータ

千葉市稲毛区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	445814世帯
人口総数	983896人
転入者数	62995人転入率（人口1000人当たり） 64.03人
転出者数	51121人転出率（人口1000人当たり） 51.96人
土地平均価格	住宅地 129445円／m² 商業地 427150円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)6年連続待機児童ゼロ。(2)2年連続子どもルーム待機児童ゼロ。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(第2次不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)こども発達相談室の開設。(8)紙おむつのサブスクリプションサービス。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)乳児等通園支援事業(こども誰でも通園制度)の実施。(14)公立保育所での3歳児以上への主食提供。
出産祝い	あり
公立保育所数	48所（うち0歳児保育を実施している保育所：47所）
私立保育所数	183所（うち0歳児保育を実施している保育所：183所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	56園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：44園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

千葉市稲毛区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉市3250円千葉県営水道3250円四街道市3707円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	千葉市2140円
下水道普及率	97.5％

安心・安全

建物火災出火件数	155件人口10000人当たり 1.59件
刑法犯認知件数	6824件人口1000人当たり 7.00件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	42ヶ所
一般診療所総数	724ヶ所
小児科医師数	245人小児人口10000人当たり 22.94人
産婦人科医師数	103人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.33人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。家庭ごみ処理手数料として1リットルあたり0.8円にて販売。
家庭ごみの分別方式	4分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類)　有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター、金属製の車のタイヤチェーン、磁石・硬いマグネット)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。受付センターへ申込み。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 35000円上限比率 50.0％

千葉市稲毛区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約締結した場合、限度額100万円)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約締結した場合、限度額100万円)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 5,298万円
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価格: 7,999万円・8,199万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区稲毛東２

ＪＲ総武線の物件

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価格: 5,990万円
住所: 千葉県千葉市中央区汐見丘町

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住所: 千葉県千葉市中央区松波４

緑のそばで、のびのびと暮らす。家族の時間が広がる、ゆとりの街。物件の詳細や特長は特設ページをご覧ください！

価格: 3,680万円～4,980万円
住所: 千葉県千葉市若葉区殿台町

KEIAI　GRACE　千葉市稲毛区轟町5期

価格: 4,598万円・4,798万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区轟町４

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	148,742円/月	171,435円/月	203,225円/月	250,936円/月	330,486円/月	489,636円/月
5万円	139,656円/月	162,459円/月	194,359円/月	242,177円/月	321,834円/月	481,091円/月
10万円	130,571円/月	153,484円/月	185,492円/月	233,418円/月	313,183円/月	472,546円/月
15万円	121,485円/月	144,508円/月	176,625円/月	224,660円/月	304,531円/月	464,001円/月
20万円	112,400円/月	135,532円/月	167,758円/月	215,901円/月	295,880円/月	455,455円/月
25万円	103,314円/月	126,557円/月	158,892円/月	207,142円/月	287,228円/月	446,910円/月
30万円	94,229円/月	117,581円/月	150,025円/月	198,384円/月	278,577円/月	438,365円/月
支払い利息合計	5,193,410円～	4,435,320円～	3,683,200円～	2,937,120円～	2,196,810円～	1,462,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。