新築一戸建てポラスの分譲住宅リーズン千葉・稲毛新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県千葉市稲毛区稲毛東６-1706番3(地番)他
交通	ＪＲ総武線「稲毛」歩19分、京成千葉線「京成稲毛」歩11分、ＪＲ京葉線「海浜幕張」バス18分創価学会前歩6分～7分
価格	5,180万円～6,480万円

【モデルハウス公開中】長期優良住宅×全12邸。
総武快速停車「稲毛」駅利用。

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お問い合わせ先: (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所

情報の見方

地図千葉県千葉市稲毛区稲毛東６-1706番3(地番)他周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
千葉市立稲毛中学校まで480m 学校教育目標は「自ら考え、判断し、より良い解決ができる生徒」。地域や社会に貢献できる力を身に付けられるよう指導が行われています。校舎の大規模改修や、体育館エアコン設置など、学習環境が整えられています。
スーパー
わくわく広場　小仲台西店/クリエイトS・D　稲毛小仲台店まで450m 地域の馴染みある食材や名産品を扱う、「地域を結ぶ直売所」をコンセプトとしたスーパー。新鮮な野菜が人気です。ドラッグストア・100円ショップが併設されています。スーパー営業時間は9:00～21:00。
スーパー
ヤオコー　稲毛海岸店まで1640m 生鮮食品を中心に、お惣菜やお酒の取り扱いがあるスーパー。価格や品質にこだわったプライベートブランド商品も魅力です。営業時間は9:00～21:45。136台分の駐車場があります。

ショッピングセンター
ペリエ稲毛(アイカサ付近入口)まで1490m 「稲毛」駅直結のショッピングセンター。ファッション・雑貨・書店・グルメなど、様々なテナントが揃います。営業時間は10:00～21:00(土日祝は20:00まで)(一部店舗は営業時間が異なります)。
ショッピングセンター
イオン　稲毛店まで1710m 生鮮食品はもちろん、フード・ファッションなどの専門店も充実したショッピング施設です。B1階食品売り場の営業時間は7:00～23:00です(土日は8:00開店)。
ショッピングセンター
イオンモール　幕張新都心まで7270m GRAND・EKIMAE・PET・ACTIVEの4つのエリアで構成される大型ショッピングモール。食料品をはじめ、ファッションやグルメ、シネマなどのエンターテインメント施設も揃っています。

公園
高洲スポーツセンターまで1780m 体育館・トレーニング室・屋外プールがあるスポーツ施設。プールには子ども用プールもあるので、お子さまも安心して遊べます。ピラティスやキッズサッカーなどの教室が開催されています。
公園
稲毛海浜公園まで3750m 園内には、日本初の人工海浜「いなげの浜」・グランピング施設・プール・運動施設・野外音楽堂などがあります。四季を通じて楽しむことができる海浜公園です。
公園
千葉県立幕張海浜公園まで5970m 幕張新都心の中心に位置する広域公園。AからGの7つのブロックで構成され、大芝生広場や花時計、わんぱく広場、日本庭園「見浜園」などがあります。ヨガ教室や茶道教室など、様々なイベントも開催されています。

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案内図

: 【子育て世代に嬉しい立地】
小中台南小学校まで徒歩9分、徒歩10分圏内に中学校や複数の保育園・幼稚園も揃います。公園やスーパーも徒歩圏内に点在する、子育て家族にも嬉しい快適な住環境です。

路線図

: 【都心へ快適アクセス】
JR総武線「稲毛」駅より、「東京」駅まで直通37分、「錦糸町」駅まで直通28分でアクセスできます。※電車の所要時間は朝のラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
開催時間:10:00～17:00(完全予約制)

※平日のご予約も大歓迎!
お時間のご相談は
お電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。
※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。

◆お気軽にご相談ください◆
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の方は、「千葉県千葉市稲毛区稲毛東6丁目6(付近)」とご入力下さい。

その他周辺環境

■【中学校】千葉市立稲毛中学校（約480m・徒歩6分）
■【スーパー】わくわく広場　小仲台西店/クリエイトS・D　稲毛小仲台店（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】ヤオコー　稲毛海岸店（約1640m・徒歩21分）
■【ショッピングセンター】ペリエ稲毛(アイカサ付近入口)（約1490m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】イオン　稲毛店（約1710m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】イオンモール　幕張新都心（約7270m・徒歩91分）
■【公園】高洲スポーツセンター（約1780m・徒歩23分）
■【公園】稲毛海浜公園（約3750m・徒歩47分）
■【公園】千葉県立幕張海浜公園（約5970m・徒歩75分）
■【小学校】千葉市立小中台南小学校（約660m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】チャイルド・ガーデン保育園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】小中台幼稚園（約620m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】アストロナーサリー小仲台（約720m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン　千葉北小仲台店（約560m・徒歩7分）
■【スーパー】ビッグ・エー　稲毛小仲台店（約750m・徒歩10分）
■【スーパー】マルエツ稲毛店/パシオス/ダイソー/ノジマ/BOOKOFF（約1110m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ウエルシア　千葉小仲台店（約1040m・徒歩13分）
■【病院】千葉健康クリニック(内科/小児科)（約800m・徒歩10分）
■【病院】ぴあーすクリニック(内科/外科/循環器科/心臓血管外科)（約1060m・徒歩14分）
■【病院】小林眼科医院（約1220m・徒歩16分）
■【病院】三枝整形外科（約1240m・徒歩16分）
■【病院】太田耳鼻咽喉科医院（約1280m・徒歩16分）
■【公園】稲毛東6丁目第2公園（約300m・徒歩4分）
■【公園】えごだ南公園（約490m・徒歩7分）
■【公園】稲毛東6丁目第1公園（約600m・徒歩8分）
■【公園】はざま公園（約600m・徒歩8分）
■【郵便局】千葉小仲台八郵便局（約490m・徒歩7分）
■【駅】JR総武線(総武快速/中央・総武線各駅停車)「稲毛」駅（約1520m・徒歩19分）
■【駅】JR中央・総武線(各駅停車)「新検見川」駅（約1740m・徒歩22分）
■【駅】京成千葉線「京成稲毛」駅（約880m・徒歩11分）

ポラスの分譲住宅リーズン千葉・稲毛販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン千葉・稲毛
価格	5,180万円～6,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,600万円台・6,100万円台・5,900万円台（各3戸）
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	105.29m²～129.66m²（登記）	建物面積	92.74m²～101.22m²
販売スケジュール	-
住所	千葉県千葉市稲毛区稲毛東６-1706番3(地番)他周辺地図千葉市稲毛区の暮らしデータ千葉市稲毛区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「稲毛」歩19分乗り換え案内京成千葉線「京成稲毛」歩11分乗り換え案内ＪＲ京葉線「海浜幕張」バス18分創価学会前歩6分～7分乗り換え案内
販売戸数	11戸	総戸数	12戸
完成時期	2026年7月15日	入居時期	2027年3月15日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	設備：東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026年2月27日第SJK-KX255648860号(1号棟)他、※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※上記金額には消費税(10％相当額)、水道分担金が含まれております。 ※8号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2027年1月15日(金)午後4時30分、抽選:同日午後5時00分～) ※みらいエコ住宅2026事業対象物件対象者要件(子育て世帯・若者夫婦世帯等)および申請期限・予算上限があります。予算に達し次第、申請受付が終了となる場合がありますのであらかじめご了承ください。 ■その他の設備東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-10-14 いちご船橋ビル1階国土交通大臣（13）第002401号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月19日	情報更新日	2026年10月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月22日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

千葉市稲毛区の暮らしデータ

千葉市稲毛区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	445814世帯
人口総数	983896人
転入者数	62995人転入率（人口1000人当たり） 64.03人
転出者数	51121人転出率（人口1000人当たり） 51.96人
土地平均価格	住宅地 129445円／m² 商業地 427150円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)6年連続待機児童ゼロ。(2)2年連続子どもルーム待機児童ゼロ。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(第2次不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)こども発達相談室の開設。(8)紙おむつのサブスクリプションサービス。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)乳児等通園支援事業(こども誰でも通園制度)の実施。(14)公立保育所での3歳児以上への主食提供。
出産祝い	あり
公立保育所数	48所（うち0歳児保育を実施している保育所：47所）
私立保育所数	183所（うち0歳児保育を実施している保育所：183所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	56園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：44園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

千葉市稲毛区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉市3250円千葉県営水道3250円四街道市3707円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	千葉市2140円
下水道普及率	97.5％

安心・安全

建物火災出火件数	155件人口10000人当たり 1.59件
刑法犯認知件数	6824件人口1000人当たり 7.00件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	42ヶ所
一般診療所総数	724ヶ所
小児科医師数	245人小児人口10000人当たり 22.94人
産婦人科医師数	103人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.33人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。家庭ごみ処理手数料として1リットルあたり0.8円にて販売。
家庭ごみの分別方式	4分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類)　有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター、金属製の車のタイヤチェーン、磁石・硬いマグネット)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。受付センターへ申込み。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 35000円上限比率 50.0％

千葉市稲毛区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約締結した場合、限度額100万円)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約締結した場合、限度額100万円)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 3,599万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区園生町

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KEIAI　GRACE千葉市稲毛区宮野木町　１０期

価格: 3,998万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区宮野木町

飯田グループホールディングス　Heartful Town　稲毛区園生町Ⅰ

価格: 3,590万円・3,690万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区園生町

園生町 3980万円～4180万円

価格: 3,980万円～4,180万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区園生町

千葉市稲毛区稲毛東6丁目新築戸建2棟

価格: 4,998万円
住所: 千葉県千葉市稲毛区稲毛東６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	121,485円/月	140,020円/月	165,985円/月	204,953円/月	269,926円/月	399,912円/月
5万円	112,400円/月	131,045円/月	157,118円/月	196,194円/月	261,274円/月	391,367円/月
10万円	103,314円/月	122,069円/月	148,252円/月	187,435円/月	252,623円/月	382,822円/月
15万円	94,229円/月	113,093円/月	139,385円/月	178,677円/月	243,971円/月	374,277円/月
20万円	85,144円/月	104,117円/月	130,518円/月	169,918円/月	235,320円/月	365,731円/月
25万円	76,058円/月	95,142円/月	121,651円/月	161,159円/月	226,668円/月	357,186円/月
30万円	66,973円/月	86,166円/月	112,785円/月	152,400円/月	218,017円/月	348,641円/月
支払い利息合計	4,245,890円～	3,625,920円～	3,011,200円～	2,400,960円～	1,796,010円～	1,195,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。