新築一戸建てさいたま市中央区下落合3丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市中央区下落合３
交通	ＪＲ京浜東北線「与野」歩7分
価格	7,580万円・7,780万円

■三井のリハウス■
南側接道で陽当り良好/収納豊富
LDK16帖超/多彩な設備有

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情報の見方

: 【さいたま市中央区下落合3丁目】
JR京浜東北線「与野」駅まで徒歩7分の立地。アクセス良好で、通勤通学やお出かけに便利なロケーションです。/2026年10月撮影

物件名	さいたま市中央区下落合3丁目
価格	7,580万円・7,780万円
間取り	3LDK+S（納戸）・3LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	81.73m²（24.72坪）（実測）
建物面積	109.79m²～115.78m²（33.21坪～35.02坪）（実測）
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合３

特徴ピックアップ

ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(1号棟)、価格7780万円、3LDK+2S、土地面積81.73m²、建物面積115.78m²
【現地外観写真】
各洋室・サービススペースは収納付き。収納家具を最低限に、身の回りの物をすっきりと片付けられます。住空間をより広く、有効活用可能です。/2026年10月撮影
【現地外観写真】
バルコニーは陽当りのよい南側に設けられています。洗濯物をすっきりと干すことが可能。家事や在宅ワークなどの気分転換の場としても活用できそうです。/2026年10月撮影

【前面道路含む現地写真】
カースペース1台分付き(車種制限有)です。前面道路と敷地の境に段差がないため、お車の出し入れも比較的スムーズに行えます。都市ガスに対応しています。
(2号棟)、価格7580万円、3LDK+S、土地面積81.73m²、建物面積113.43m²
【現地外観写真】
ご家族の気配を感じることができるリビング階段と、対面式キッチンが採用された住まい。顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションをたっぷり取ることができそうです。/2026年10月撮影

【現地外観写真】
1・2号棟の3階バルコニーと洋室との間には、フレックススペースが設けられています。カウンター付きのため、書斎や家事スペースなど、多用途に活用できそうです。/2026年10月撮影
【現地外観写真】
3号棟約6.5帖洋室を除く3階の洋室には、トップライトが設けられています。天井から陽光がやわらかく差し込み、明るく開放的な住空間が広がります。/2026年10月撮影
(3号棟)、価格7580万円、3LDK+S、土地面積81.73m²、建物面積109.79m²

【現地外観写真】
2階LDKのためプライバシーが守られやすく、心地よい陽光を採り込むことができます。上部吹抜が設けられ、開放的な空間です。/2026年10月撮影
【現地外観写真】
サービススペースには窓とクローゼットが設けられています。テレワークスペースやキッズスペースなど、ご家族のライフスタイルに合わせて、多用途に活用できそうです。/2026年10月撮影
【現地外観写真】
キッチンには可動棚が設けられています。調味料やキッチン周りの消耗品、日用品のストックなどをすっきりと収納することができます。/2026年10月撮影

【前面道路含む現地写真】
南側前面道路の幅員は約3.0～4.0m。南側接道につき陽当り良好な立地です。現地にて、実際の陽当りの状況や前面道路の交通量などをご確認ください。
ローソン与野駅西口店まで550m 徒歩7分。24時間営業のコンビニです。酒類、たばこ、軽食、惣菜などが取り扱われています。マルチコピー機が設置されており、FAXやスマートフォンからの印刷も可能です。
TAIRAYA与野店まで300m 徒歩4分。営業時間は9:00～23:00です。毎日のお買い物に便利です。HPにて、最新チラシ情報をチェック可能です。

西友与野店まで300m 徒歩4分。年中無休のスーパーです。24時間営業しているので、ライフスタイルに合わせた買い物ができます。人が少ない時間帯に行くことで人混みを避けることができ、じっくり買い物ができます。
スーパービバホームさいたま新都心店まで500m 徒歩7分。営業時間は9:00～21:00(資材館は6:30～)です。建築資材や工具、家庭用品などが取り扱われているホームセンターです。
さいたま赤十字病院まで1000m 徒歩13分。診察時間は9:00～17:00です。内科・外科・眼科・耳鼻咽喉科・小児科・産婦人科など、幅広い診療科目が設置されている病院です。

さいたま市立下落合小学校まで700m 徒歩9分。学校教育目標は「よく考える子思いやりのある子明るく元気な子」です。HPでは、学校だよりや給食の写真が掲載されています。
さいたま市立与野東中学校まで600m 徒歩8分。勉強と部活動の両立で忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。HPにて、部活動の様子などが紹介されています。

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さいたま市中央区下落合3丁目販売概要

物件名	さいたま市中央区下落合3丁目
価格	7,580万円・7,780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7,500万円台（2戸）
間取り	3LDK+S（納戸）・3LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	81.73m²（24.72坪）（実測）	建物面積	109.79m²～115.78m²（33.21坪～35.02坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合３周辺地図さいたま市中央区の暮らしデータさいたま市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「与野」歩7分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2027年3月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3ｍ～4ｍ、アスファルト舗装、別途私道約66.66平米(共有持分1/9)有
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60%、容積率：200%(容積率は前面道路幅員により160%に制限されます)	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26UDI1C建03812号他
その他制限事項	※その他私道持分1号棟4.92平米(持分1/1)・2号棟4.82平米(持分1/1)・3号棟4.72平米(持分1/1)有

お問い合わせ先	三井のリハウスさいたま新都心センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01794098お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウスさいたま新都心センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウスさいたま新都心センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-262-11 ニューキャピタルビルN2階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月27日	情報更新日	2026年10月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市中央区の暮らしデータ

さいたま市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	219件人口10000人当たり 1.65件
刑法犯認知件数	9049件人口1000人当たり 6.83件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県さいたま市中央区鈴谷７

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価格: 6,499万円・7,699万円
住所: 埼玉県さいたま市中央区鈴谷４

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住所: 埼玉県さいたま市浦和区上木崎６

さいたま市中央区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	183,786円/月	211,826円/月	251,106円/月	310,057円/月	408,349円/月	604,995円/月
5万円	174,700円/月	202,850円/月	242,239円/月	301,298円/月	399,698円/月	596,450円/月
10万円	165,615円/月	193,874円/月	233,372円/月	292,539円/月	391,046円/月	587,905円/月
15万円	156,529円/月	184,899円/月	224,506円/月	283,781円/月	382,395円/月	579,360円/月
20万円	147,444円/月	175,923円/月	215,639円/月	275,022円/月	373,743円/月	570,815円/月
25万円	138,359円/月	166,947円/月	206,772円/月	266,263円/月	365,092円/月	562,270円/月
30万円	129,273円/月	157,972円/月	197,905円/月	257,505円/月	356,440円/月	553,724円/月
支払い利息合計	6,411,890円～	5,476,080円～	4,547,200円～	3,626,160円～	2,712,150円～	1,805,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。