新築一戸建てさいたま市中央区下落合2丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市中央区下落合２
交通	ＪＲ京浜東北線「与野」歩7分、ＪＲ埼京線「与野本町」歩12分
価格	5,680万円

■三井のリハウス■
2沿線利用可能
LDK17帖以上/ルーフバルコニー有

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情報の見方

: 【現地外観写真】
ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用可能な、3階建2LDK+2Sの新築戸建。2駅2沿線利用可能につき、通勤・通学やお出かけに便利な立地です。/2025年12月撮影

物件名	さいたま市中央区下落合2丁目
価格	5,680万円
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	65.17m²・70.16m²（19.71坪・21.22坪）（実測）
建物面積	101.42m²（30.67坪）（実測）
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合２

特徴ピックアップ

年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室６畳以上 / ３階建以上 / 都市ガス / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 納戸

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(2号棟)、価格5680万円、2LDK+2S、土地面積65.17m²、建物面積101.42m²
【現地外観写真】
ご家族との会話が弾む、対面式システムキッチンが採用されています。ストック食材や調味料などの保管に便利な床下収納が備えられています。/2025年12月撮影
【現地外観写真】
浴室は、浴室暖房乾燥機付き。雨の日や深夜の洗濯も気軽に行えます。暖房機能を使えばヒートショック対策にもなります。自然換気可能な窓付きです。/2025年12月撮影

【現地外観写真】
洗面室は玄関近くに配置されているので、帰宅後の手洗いがスムーズに行えます。シャワー付き洗面化粧台は、身支度がしやすい3面鏡仕様です。/2025年12月撮影
【現地外観写真】
トイレは温水洗浄便座付きのため、年間を通して快適にご使用いただけます。各棟、2階と3階にトイレが配置されており、来客時でも気兼ねなく使用できます。/2025年12月撮影
(3号棟)、価格5680万円、2LDK+2S、土地面積70.16m²、建物面積101.42m²

【現地外観写真】
3階には洋室が2部屋あり、それぞれ廊下からアクセスできる振り分けタイプです。ご家族内でもプライバシーに配慮でき、個人の時間もリラックスして過ごせそうです。/2025年12月撮影
【前面道路含む現地写真】
各棟、1階にサービススペースが2箇所配置されています。大容量の収納スペースとしてはもちろん、書斎や趣味のスペースとしてなど、ご家族のライフスタイルに合わせて幅広く利用可能です。
【前面道路含む現地写真】
ルーフバルコニーは、お子様の遊び場や大人のくつろぎ空間として、多用途に楽しめます。BBQやカフェタイム、テントを設置してアウトドア気分など、おうち時間を楽しめそうです。

セブンイレブン与野店まで220m 徒歩3分。軽食や日用品など幅広い商品が取り扱われています。お買い物はもちろん、公共料金の支払いや荷物の持込・受取など、多用途に利用できるコンビニです。/営業時間 6:30～23:00。
西友与野店まで540m 徒歩7分。早朝・深夜でも営業しているので、ライフスタイルに合わせた買い物ができます。支払いには各種キャッシュレス決済が利用可能です。/24時間営業(フロアや専門店により異なります)。
ドラッグセイムス落合店まで430m 徒歩6分。医薬品だけでなく、食料品や日用品、ベビー用品など、幅広い商品が取り扱われています。各種電子マネー・クレジットカード・バーコード決済などでの支払いが可能です。/営業時間 8:30～21:45。

さいたま市立下落合小学校まで1050m 徒歩14分。教育目標は「よく考える子思いやりのある子明るく元気な子」。学校HPでは、学校だよりや給食献立表のほか、学校生活の様子が写真付きで紹介された学校ブログが公開されています。
さいたま市立与野東中学校まで920m 徒歩12分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。学校HPにて、学校だよりや教育目標などを確認できます。
TAIRAYA与野店まで580m 徒歩8分。食料品や日用品などが取り扱われています。HPにて、最新チラシ情報を確認することができます。夜遅くまで営業しているので、お仕事帰りにも利用できます。/営業時間 9:00～23:00。

【浴室暖房乾燥機】
浴室には、雨の日や花粉が気になる季節にも室内で洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機が搭載されています。寒い冬でも、暖房機能を使うことで、ヒートショック等の予防に繋がります。
【シャワー付き洗面化粧台】
シャワー付き洗面化粧台が導入されています。水栓ホースを伸ばすことができるため、水栓の位置を高く取ることが可能。洗面ボウルの掃除や洗髪もしやすいです。
【温水洗浄便座付きトイレ】
トイレは通年快適に使用できる、温水洗浄便座付き。各棟、2階と3階にトイレが配置されているため、来客時も気兼ねなく使用できます。小窓付きで自然換気が可能です。

【Low-E複層ガラス】
窓ガラスにはLow-E複層ガラスが採用されています。ガラスの表面に特殊な金属膜をコーティングした断熱性の高いガラス。2枚ガラスの空気層により、断熱効果や結露軽減効果が期待できます。

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さいたま市中央区下落合2丁目販売概要

物件名	さいたま市中央区下落合2丁目
価格	5,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,600万円台（2戸）
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	65.17m²・70.16m²（19.71坪・21.22坪）（実測）	建物面積	101.42m²（30.67坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合２周辺地図さいたま市中央区の暮らしデータさいたま市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「与野」歩7分乗り換え案内ＪＲ埼京線「与野本町」歩12分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％(但し、前面道路幅員により196%に制限されます)	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KBI-YKH26-10-1340号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井のリハウスさいたま新都心センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01794098お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウスさいたま新都心センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウスさいたま新都心センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-262-11 ニューキャピタルビルN2階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月14日	情報更新日	2026年7月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月21日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市中央区の暮らしデータ

さいたま市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	9049件人口1000人当たり 6.83件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,465円/月	154,980円/月	183,719円/月	226,849円/月	298,764円/月	442,638円/月
5万円	125,379円/月	146,004円/月	174,852円/月	218,091円/月	290,112円/月	434,093円/月
10万円	116,294円/月	137,028円/月	165,985円/月	209,332円/月	281,461円/月	425,547円/月
15万円	107,208円/月	128,053円/月	157,118円/月	200,573円/月	272,809円/月	417,002円/月
20万円	98,123円/月	119,077円/月	148,252円/月	191,815円/月	264,158円/月	408,457円/月
25万円	89,037円/月	110,101円/月	139,385円/月	183,056円/月	255,506円/月	399,912円/月
30万円	79,952円/月	101,126円/月	130,518円/月	174,297円/月	246,855円/月	391,367円/月
支払い利息合計	4,697,070円～	4,011,520円～	3,331,100円～	2,656,240円～	1,986,850円～	1,322,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。