不動産用語集

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	ファシリティマネジメント（家具/インテリア）
	施設とその環境を総合的に企画、管理、活用すること。会社の事務効率を上げるために、オフィス内のレイアウトを変え、新しいOA機器や家具・什器の導...

	デューデリジェンス（家探し）
	もとは法律用語で、直訳すると「当然払うべき注意・努力（Due diligence）」といった意味。不動産証券化の用語としては、不動産価値の精査、あるいは...

	サービサー（家探し）
	いわゆる債権回収専門業者のこと。債権の取り立て代行やそれに付随する業務を行う。元利返済金や賃貸料の集金、返済遅延金や未収金の回収などを行う...

	サービサー法（家探し）
	債権回収会社（サービサー）制度の発足について定めた法律で、正式には「債権管理回収業に関する特別措置法」。法務省所管で、1999年2月に施行された...

	ノンリコースローン（資金計画）
	ローン返済ができなくなったときに、担保になっている資産以外に債権の取り立てが及ばない非遡及型融資のこと。日本では、融資対象の不動産を担保に...

	不動産インデックス（家探し）
	投資対象となる不動産の収益率を判断するための指標。インデックス（index）は「索引」という意味。対象物件の時価評価、成約賃料、経費、テナントの...

	SPC（資金計画）
	特定目的会社（Special Purpose Company）。特定の資産を裏付けとした有価証券を発行するためだけに設立された法人で、不動産証券化のために活用され...

	SPC法（資金計画）
	特別目的会社（SPC）の設立を容易にして、担保不動産の流動化を図った法律。「特定目的会社の証券発行による特定資産の流動化に関する法律」の通称。...

	大規模別荘地（その他関連）
	デベロッパーが一定の広さのリゾート地を開発して、数百戸規模の別荘や共用施設などを運営管理している別荘地のこと。別荘地内は私有地なので、道路...

	SPV（その他関連）
	特別目的事業体（Special Purpose Vehicle）。不動産などの資産を裏付けに証券を発行するための組織のことで、「投資ヴィークル」「証券発行専門体」...

	SPT（その他関連）
	特定目的信託（Special Purpose Trust）。特定資産のオリジネータ（原資産保有者）が、資産の管理処分等を信託銀行に委託して、オリジネータがその信...

	不動産特定共同事業法（その他関連）
	複数の投資家が出資して、不動産会社などが事業を行い、その運用収益を投資家に分配する事業を「不動産共同投資事業」という。これによって販売され...

	任意組合型（その他関連）
	不動産共同投資事業のなかで、民法に基づく任意組合を結成して行う方式のこと。出資された財産は組合員の共有財産になり、組合員は共有持ち分権を購...

	匿名組合型（資金計画）
	不動産共同投資事業の主流になっている商品のひとつで、商法に基づく匿名組合を組織して行う方式のこと。単独で事業を行う不動産会社などに出資して...

	リミテッド・パートナーシップ（その他関連）
	アメリカで行われている共同投資事業の形態のひとつ。代表権を持って事業を行う無限責任のジェネラル・パートナー（GP）と、経営にはタッチせず出資...


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