不動産用語集

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	景品規約（家探し）
	「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」の略。消費者の射幸心をあおるような過剰な景品を防止する不動産業界のルールのひとつ...

	徒歩時間（家探し）
	現地から交通機関の最寄り駅や商店、学校、公共機関などへの歩いていく場合の所要時間は、不動産公取協の表示規約で、道路距離80mにつき1分を要する...

	バス便物件（家探し）
	電車などの最寄り駅から現地までの距離が離れていて、バス交通を利用して行き来する物件のこと。郊外の大規模開発ではバス便が多い。物件概要には「×...

	電車所要時間（家探し）
	広告などでは、乗り換え時間を含まない日中平常時の運行時間が表示されているのが普通だが、不動産公取協の表示規約のルールがある。現に利用できる...

	自動車所要時間（家探し）
	リゾート物件のように、最寄りの鉄道駅から現地までの距離が離れていてバス便も整備されていない場合は、自動車による所要時間を示すのが普通。「××...

	最寄り駅（家探し）
	物件から最も近い駅のこと。広告表示の最寄り駅は最短距離の駅とは限らず、2駅以上利用できる場合は、急行停車駅や著名な駅のほうを最寄り駅として表...

	予告広告（家探し）
	実際に販売を始める前に、売り出し物件の存在を早めに周知させるために打つ広告のこと。消費者の反応を見て値付けの参考にするという意味もある。不...

	最多価格帯（家探し、資金計画）
	複数の物件が同時に分譲されるケースで、販売価格を100万円きざみでみたときに最も物件数が多い価格帯を最多価格帯という。また、価格が著しく高額で...

	売出価格（家探し、資金計画）
	物件広告に表示されている価格のことを指す。媒介価額とも呼ばれ、査定価格をもとに不動産会社との協議の結果、実際に市場に売り出す価格のことをい...

	販売価格（家探し、資金計画）
	分譲地や建売住宅、新築マンションなどの広告などに出ている価格が「販売価格」。売主の不動産会社が、原価に経費や利益を上乗せした金額をベースに...

	成約価格（家探し、資金計画）
	新築と中古を問わず、最終的に売主と買主の間で合意にいたった売買価格のことを指す。具体的には、売買契約書に記載される金額が成約価格に該当する...

	査定価格（家探し、資金計画）
	不動産会社が価格査定によって求める価格であり、おおむね3ヶ月以内に売れると想定した価格となる。売却を確約した価格ではなく、あくまでも予想の位...

	不動産鑑定評価（資金計画）
	不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、不動産鑑定士が行う価格または賃料の評価のことを指す。不動産鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務であり、依...

	原価法（資金計画）
	不動産鑑定評価の手法のひとつ。原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価に対して減価修正を行って対象不動産の...

	取引事例比較法（資金計画）
	不動産鑑定評価の手法のひとつ。取引事例比較法とは、多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補...


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