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中古マンションの価値は管理で決まる？

マンションの財産価値を守り、快適な共同生活を送るうえで「管理」は重要なポイントになる。特に中古マンション選びでは、管理状態のチェックは不可欠。では、どこで善し悪しを見分ければいいのか。目に見える部分と見えない部分がある。まず外から見える部分は、敷地内やエントランスなどの共用部分の清掃がきちんとされているか、自転車置き場や駐車場が整理されているかなど、日常管理の部分。外壁のひび割れや鉄部の錆びなどが放置されていないかなど、建物の維持管理状態も現地見学でチェックできる。目に見えない部分も重要だ。つまり、管理組合の活動がしっかりしているかどうか。具体的には理事会や総会が定期的に開かれ、組合員への広報がきちんとしていること。議事録や会計報告書、いつどんなメンテナンスをしたかを記録した修繕履歴が保管されていることなど。こうした活動の実態は事務管理関係の書類を閲覧することでチェックできる。

【関連用語】

共用部分、管理、管理組合、理事会、長期修繕計画


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