| 住所 | 岡山県岡山市北区大元１丁目7番107（地番） |
|---|---|
| 交通 | 岡電バス/宗忠神社 歩1分 |
| 価格 | 未定 |
地上15階建て・全42邸／独立性の高い1フロア3邸／専有面積70m2台～96m2台／敷地内駐車場120％超確保・EV充電対応区画設置／「宗忠神社」バス停徒歩1分（約10m）／岡山市立大元小学校徒歩11分（約840m）／岡山市立桑田中学校自転車約9分（約2150m）
| 住所 | 岡山県岡山市北区大元１丁目7番107（地番） |
|---|---|
| 交通 | 岡電バス/宗忠神社 歩1分 |
| 価格 | 未定 |
地上15階建て・全42邸／独立性の高い1フロア3邸／専有面積70m2台～96m2台／敷地内駐車場120％超確保・EV充電対応区画設置／「宗忠神社」バス停徒歩1分（約10m）／岡山市立大元小学校徒歩11分（約840m）／岡山市立桑田中学校自転車約9分（約2150m）
| 販売スケジュール |
販売開始予定時期／2027年2月中旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
資料請求受付中 |
「宗忠神社」バス停徒歩1分。「岡山」駅へのアクセスもスムーズな好立地に、全42邸の＜ロイヤルガーデン大元＞が誕生します。1フロア3邸のプライバシー性の高い設計を採用し、角住戸率約66％の開放感を確保しました(※2)。さらに、住まいの快適性と省エネ性能の向上を叶える「ZEH-M Oriented」の取得（申請中）や「オール電化」を導入し、家計と環境にやさしい先進のライフスタイルを実現します。加えて、120％超の敷地内駐車場にはEV充電対応区画を設置し、カーライフもサポート(※3)。
都心への軽快なアクセス、自然の潤い、生活を支える利便施設、先進の住まい、全てが揃う恵まれた住環境で、自分らしく豊かな暮らしが始まります。
96-A TYPE は、90m2超の3LDK。3つのウォークインクローゼットやファミリークローク、シューズインクロークなど、豊富な収納を備え、すっきりと整った室内空間を叶えます。
70-B TYPEは、バルコニー隣接のキッチンが特徴的な70m2超の3LDK。風と光を感じながら心地よく家事をこなせます。
どちらのプランもタイル貼りの「スカイテラス」を設置。ガーデニングをしたり、机と椅子を置いて読書やティータイムを楽しんだりと、使い方は自由自在。暮らしに憩いのひとときを創出します。
ワイドリビングを備えたゆとりある空間と住まう方の気持ちに寄り添ったこだわりの仕様が、先進の居住性を実現する住まいです。
生活の舞台となるのは、穏やかな暮らしの街並みが広がる大元エリア。徒歩5分の「ハローズ西古松モール」や「ザグザグ大元店」など、多彩なスーパーマーケットから専門店まで、ショッピング施設が充実。毎日の買い物も便利で快適です。
また、「大元中央公園」など、自然を感じられる施設も徒歩圏に点在。子どもをのびのびと遊ばせたり、家族で散歩したりと、季節の移ろいを感じながら充足した時間を過ごすことができるでしょう。
さらに、「岡山市立大元小学校」へは徒歩11分と教育施設も身近に揃うので、子育て世帯にとっても心地よいロケーションです。
都心の利便と自然の潤いが美しく調和した住環境が、ゆとりのある日常をもたらします。
| 販売スケジュール | 販売開始予定時期／2027年2月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(42戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 70.95m2～96.59m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.27m2～18.99m2（スカイテラス面積含む） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 42戸 |
| 完成時期 | 2028年11月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2029年1月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、自動車駐車場附置義務条例適用地区 | ||
| マンション名 | ロイヤルガーデン大元 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 岡山県岡山市北区大元１丁目7番107（地番） | ||
| 交通 | 岡電バス/宗忠神社 歩1分 | ||
| 総戸数 | 42戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 1348.27m2、（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 400.44m2 | 建築延床面積 | 4192.71m2 |
| 駐車場 | 敷地内52台（料金未定、平面31台、機械式21台） | 自転車置場 | |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(勤務形態未定) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-26024627号（2026年10月30日） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 新和建設(株) | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 326986世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 695690人 |
| 転入者数 | 35031人
|
| 転出者数 | 33832人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所） | ||
| 私立保育所数 | 55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 80園 | 預かり保育実施園数 | 公立：0園 私立：7園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 岡山ガス株式会社6387円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 岡山市3366円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 岡山市3011円 |
| 下水道普及率 | 69.3％ |
| 建物火災出火件数 |
106件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4941件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 50ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 681ヶ所 |
| 小児科医師数 |
248人
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| 産婦人科医師数 |
92人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6640円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別15種〔可燃ごみ 不燃ごみ プラスチック資源 資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油) 廃乾電池・体温計等〕 拠点回収：蛍光管 小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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