オーヴィジョン下松ザ・レジデンス（山口県下松市せせらぎ町３-98（地番）ゆめタウン下松西駅エストラスト）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	山口県下松市せせらぎ町３-98（地番）
交通	防長バス/ゆめタウン下松西　歩7分
価格	3,130万円～4,810万円

2LDK 月々5万円台～（ボーナス時加算10万円台）、3LDK 月々6万円台～（ボーナス時加算10万円台）。ゆめタウン下松徒歩6分（約480m）、公集小学校徒歩3分（約210m）。敷地内駐車場155％超で快適なカーライフが実現。洗練された街並みに、地上14階建て・全78邸、「オーヴィジョン下松ザ・レジデンス」誕生。

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: 外観完成予想図(※4)

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／オーヴィジョン下松ザ・レジデンスモデルルーム ※申込の際は印鑑、収入確認資料、本人確認資料等が必要です。
モデルルーム情報	モデルルームグランドオープンモデルルームのご見学は完全予約制となっております。＜資料請求受付中＞

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
共有設備
オール電化

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空撮(※2)
エントランスアプローチ完成予想図(※1)
ラウンジ完成予想図(※1)

【IHクッキングヒーター】安全でクリーンでお手入れも簡単。長く使い込むほどに、使いやすさが手放せなくなるはずです。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.48m²
  
  バルコニー面積
  
  10.89m²
  
  価格
  
  4,180万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.26m²
  
  バルコニー面積
  
  10.71m²
  
  価格
  
  3,590万円～3,820万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  79.36m²
  
  バルコニー面積
  
  21.53m²
  
  価格
  
  4,360万円～4,550万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  84.83m²
  
  バルコニー面積
  
  19.75m²
  
  価格
  
  4,580万円・4,810万円

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地図山口県下松市せせらぎ町３-98（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ゆめタウン下松（徒歩6分／約480m）
セブン-イレブン下松中央町店（徒歩5分／約370m）
ヤマダデンキテックランド周南店（徒歩8分／約590m）

スーパーセンタートライアル下松店（車約3分／約800m）
愛隣幼児学園（徒歩7分／約540m）
鋼鈑幼稚園（車約4分／約1060m）

下松幼稚園（車約4分／約1110m）
中部1号公園（徒歩3分／約190m）
ほりいけ耳鼻咽喉科（徒歩2分／約160m）

山本医院（徒歩6分／約450m）
周南記念病院（車約8分／約3880m）
みずほ郵便局（徒歩9分／約720m）

西京銀行末武支店（車約3分／約780m）
スターピアくだまつ（車約4分／約760m）
ほしらんどくだまつ（下松中央公民館・下松市立図書館）（車約4分／約1100m）

下松市役所（車約4分／約1300m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【IHクッキングヒーター】安全でクリーンでお手入れも簡単。長く使い込むほどに、使いやすさが手放せなくなるはずです。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【大型シンク】大きめの鍋もラクに洗える大型シンク。食器や水ハネの音を抑える制振シンクになっています。
【浄水器一体型ハンドシャワー
エコ水栓】蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗い流せます。※浄水フィルターの交換は別途契約が必要です。

【スライドストッカー】カウンター下の収納はスライド収納となっています。また、閉めた時の衝撃をやわらげるソフトクロージングを標準装備しました。
【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なので、割れる・焦げる心配がなく、日々のお手入れも簡単。ベースが金属なのでマグネットを付けることができます。
【手元照明】暗くなりがちなキッチンの手元を明るく照らし、シンク周りの作業を快適にしてくれます。

【レンジフード】整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。ホーロー素材を採用しているので油汚れも水拭きで落とすことができます。
【対面オープンキッチン】調理しながらでも楽しい会話が弾む対面式のオープンキッチン。
【弓形浴槽】柔らかな曲線を描く置き浴槽感覚のデザインで、浴槽の開口は角をなくし柔らかいフォルムに。アーチ部分がやさしく体を支えます。

【3WAYシャワー】手元止水スイッチが付いた高級感のあるメタル調シャワーヘッドです。
【サーモスタット付水栓】温度調節がしやすく、使いやすいサーモスタット付水栓です。
【保温浴槽（専用組みフタ・フック付）】専用浴槽保温材（発泡ポリスチレン）で浴槽を包むことで、温まった熱を逃がしにくく、経済的です。（概念図）

【ポップアップ排水栓】浴槽にはボタンを軽く押すだけで排水できる水栓を採用。無理に腰をかがめることなく貯排水できます。
【リフレイムドア】ドア面材まわりのパッキンをなくし、汚れやすい換気口をドア上部に移動し、お掃除の負担を軽減します。
【シフトカウンター】壁から取り外しができ、掃除がグッと簡単に。丸洗いもでき、カウンター本体を清潔に保ちます。

【収納棚】シャンプーなどのバスアイテムをすっきりと収納できる収納棚を設けました。
【三面鏡キャビネット】贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏はコスメティックアイテムなどをすっきりと収納できるスペースになっています。
【ボウル一体型人造大理石カウンター】曲線を描く優美なフォルムの洗面カウンター。ボウルとカウンターに継ぎ目が無いのでお掃除も楽に行えます。

【シングルレバーマルチ水栓】水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。また泡を含んだ泡沫吐水で水はねが気になりません。
【くもり止めヒーター】中央の鏡はくもり止めヒーター付き。お湯を使用し、熱と湿気に包まれた時でも、スイッチを入れればスッキリくもりが取れます。
【プレミスト】便座に座ると、便器ボウル面に自動でミストを吹きつけます。ミストが便器表面に広がり、汚れをつきにくく落ちやすくします。

【お掃除リフト】洗浄便座の前方が持ち上がる便利なリフト機能です。洗浄便座本体と便器部の間をラクにお掃除できます。
【コードレス壁リモコン】洗浄暖房便座のスイッチは、コードレスリモコンになっています。洗浄便座機能や温度調節など、無理のない姿勢で操作が可能です。
【フラットフロア】住戸内でのつまずき事故を防ぐために、居室間の床は段差をなくしたフラットフロアとしました。※建具の下には床見切りが入ります。

【バルコニー水栓】バルコニーには掃除などに便利な水栓を設置しています。
【防水コンセント】バルコニーには掃除などに便利な防水コンセントを設置しています。

建物・施設

【外観】（完成予想図）
【エントランスホール】（完成予想図）
【敷地内駐車場155％超確保】敷地内に全邸分以上の駐車場を確保。快適なカーライフが愉しめます。（写真は駐車できる車の一例）

【便利なサブエントランス】行き先に合わせてエントランスを使い分けることができ、出入りもスムーズ。ハンズフリー電気錠にも対応しています。（概念図）
【宅配ボックス】留守時に便利な宅配ボックスを設置しています。着荷はロビーインターホンに表示してお知らせします。（同仕様）
【敷地内に防犯カメラ設置】建物出入口や駐車場・駐輪場には防犯カメラを設置。犯罪やいたずらの抑止効果が高まります。（同仕様）

【各戸ごみ回収サービス】
家庭ごみは指定時間に各住戸の玄関前に置いていただくだけで、管理員が回収します。※回収できるごみの種類には制限がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。（イメージ）
【ペットと暮らせる】オーヴィジョンマンションでは、小さな動物たちも家族の一員としてお迎えできます。※別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）
【警備会社と連携した24時間セキュリティ】増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。（概念図）

【ハンズフリー電気錠を採用】鍵をカバンやポケットに入れたまま、ハンズフリーでエントランス・サブエントランスのドアを解錠できます。（概念図）
【エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニター】エレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。（同仕様）
【リバーシブルディンプルキー】玄関扉の鍵には5兆5千億通りの鍵違い数を持ち、複製が困難とされるディンプルキーを採用しました。また、リバーシブルタイプのため操作性に優れています。（概念図・同仕様）

【適切な基礎設計】オーヴィジョンマンションでは、標準貫入試験などの地盤調査を事前に行い、建物に対し最も適切な基礎方式を選定しています。また、「オーヴィジョン下松ザ・レジデンス」では、地表から比較的近い位置に支持地盤がある場合に用いられる直接基礎工法を採用しております。
【戸境壁構造】隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるよう200mmのコンクリート壁としています。
【外壁構造】外壁のコンクリート厚を120mm～150mmとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。

【二重床・二重天井構造】床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できる様、二重構造としています。
【地震対策が施された玄関ドア】地震時に避難口が閉ざされてしまうことがないよう、玄関ドアは耐震仕様としています。ドア枠とドアとの間に適度なクリアランスを確保することで、地震により枠が変形しても、ドアが開かなくなることを防ぎます。（概念図）
【防音サッシ（T-2）】毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する、防音サッシ（T-2）を採用しています。（概念図）

【引き込まれ防止・挟まれ防止
マルチビームドアセンサ】カゴ内の戸袋付近を赤外線で監視し、カゴ内の戸袋に近付く乗客の手や小荷物などを感知して、ドアの開く速度を減速します。また、ドアが閉まる際、高性能赤外線マルチビームドアセンサが危険を感知し、人や荷物の挟まりを防止します。（同仕様）
【つまずき、はまり込み防止敷居間隔10mm】カゴと乗り場の敷居間隔を従来の30mmから10mm短縮し、乗降時の安全性を向上します。（同仕様・同社比）

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オーヴィジョン下松ザ・レジデンス　第1期1次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／オーヴィジョン下松ザ・レジデンスモデルルーム ※申込の際は印鑑、収入確認資料、本人確認資料等が必要です。
価格	3,130万円～4,810万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,700万円台（3戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	60.64m²～84.83m²
その他面積	バルコニー面積：10.71m²～21.53m²、室外機置場面積：2.15m²
販売戸数	17戸	総戸数	78戸
完成時期	2028年1月予定	引渡可能年月	2028年2月予定
管理費	1万200円～1万4300円／月	管理準備金	3万円～4万2000円（一括払い）
修繕積立金	6100円～8500円／月	修繕積立基金	39万4000円～55万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/06/30
その他諸費用	-
その他制限事項	法第22条区域

オーヴィジョン下松ザ・レジデンス　第1期2次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／オーヴィジョン下松ザ・レジデンスモデルルーム ※申込の際は印鑑、収入確認資料、本人確認資料等が必要です。
価格	4,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	70.48m²
その他面積	バルコニー面積：10.89m²
販売戸数	1戸	総戸数	78戸
完成時期	2028年1月予定	引渡可能年月	2028年2月予定
管理費	1万1900円／月	管理準備金	3万5000円（一括払い）
修繕積立金	7000円／月	修繕積立基金	45万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/06/30
その他諸費用	-
その他制限事項	法第22条区域

物件共通情報

マンション名	オーヴィジョン下松ザ・レジデンス
物件種別	マンション
住所	山口県下松市せせらぎ町３-98（地番）周辺地図下松市の暮らしデータ下松市周辺の家賃相場
交通	防長バス/ゆめタウン下松西　歩7分
総戸数	78戸	構造・階建て	RC14階建
用途地域	1種住居	敷地面積	3400.57m²
建築面積	647.15m²	建築延床面積	6620.79m²
駐車場	敷地内123台（料金0円～7000円／月、平置き60区画77台（内縦列駐車場17区画、軽専用2区画）、地上2段式22区画44台、来客用駐車場2区画2台）	自転車置場	116台収容（料金無）（平置き23台、スライドラック式93台）
バイク置場	11台収容（料金300円・500円／月）	ミニバイク置場	無
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25019200号（2025年（令和7年）8月26日付）

お問い合わせ先	オーヴィジョン下松ザ・レジデンス【通話料無料】TEL：0120-17-1456資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火曜日・水曜日（祝日を除く）
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第7207 号(公社)山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社エストラスト株式会社エストラストのその他のマンション情報を見る山口県下関市竹崎町4-1-22 ＜販売提携(代理)＞山口県知事（1）第3769 号(公社)山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社エストラスト不動産販売株式会社エストラスト不動産販売のその他のマンション情報を見る山口県下関市竹崎町4-1-22 エストラストビル1階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（2）第9495 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟オリエルホーム株式会社オリエルホーム株式会社のその他のマンション情報を見る福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目1番3号
施工会社	(株)共立	管理会社	(株)トラストコミュニティ
情報公開日	2026年6月10日	情報更新日	2026年6月10日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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下松市の暮らしデータ

下松市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	24684世帯
人口総数	56637人
転入者数	2376人転入率（人口1000人当たり） 41.95人
転出者数	2282人転出率（人口1000人当たり） 40.29人
土地平均価格	住宅地 44020円／m² 商業地 65133円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ファミリーサポートセンター利用料補助。(2)子育て支援アプリ「くだまる子育て応援アプリ」の導入。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

下松市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	山口合同ガス株式会社6827円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	下松市1496円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	下松市2200円
下水道普及率	91.2％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 3.40件
刑法犯認知件数	178件人口1000人当たり 3.18件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	47ヶ所
小児科医師数	6人小児人口10000人当たり 7.85人
産婦人科医師数	0人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.00人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	10分別16種〔燃やすごみ　可燃性資源(新聞紙、雑誌、ダンボール、衣類)　びん・かん類　ペットボトル　金属類　小型家電品　プラスチック製容器包装　その他プラスチック類　埋立ごみ　有害ごみ(蛍光管、乾電池、ライター、ビデオ・カセットテープ)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考 1m以上の不燃ごみに限る。1m以上の不燃ごみは届出が必要。可燃ごみは1m以下に分解して出す。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

下松市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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下松市周辺エリアの物件

アーデント周南公園区

価格: 3,300万円～4,050万円
住所: 山口県周南市大字徳山字乗兼5865-9（地番）

アルファステイツ下松桜町　第4期

価格: 3,760万円～4,680万円
住所: 山口県下松市桜町１丁目1598番59（地番）

オーヴィジョン下松ザ・レジデンス　第1期2次

価格: 4,180万円
住所: 山口県下松市せせらぎ町３-98（地番）

アルファガーデン毛利町II

価格: 未定
住所: 山口県周南市毛利町１丁目7番（地番）

下松市内の各駅の住みやすさ

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光市｜周南市

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	68,270円/月	78,686円/月	93,278円/月	115,176円/月	151,689円/月	224,737円/月
5万円	59,185円/月	69,711円/月	84,411円/月	106,417円/月	143,037円/月	216,191円/月
10万円	50,099円/月	60,735円/月	75,544円/月	97,659円/月	134,386円/月	207,646円/月
15万円	41,014円/月	51,759円/月	66,677円/月	88,900円/月	125,734円/月	199,101円/月
20万円	ローン不可	42,784円/月	57,811円/月	80,141円/月	117,083円/月	190,556円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	48,944円/月	71,383円/月	108,431円/月	182,011円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,624円/月	99,780円/月	173,466円/月
支払い利息合計	2,384,460円～	2,039,680円～	1,696,300円～	1,354,720円～	1,013,350円～	674,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。