アルファステイツ西嫁島（島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番） 乃木駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション
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宍道湖を眼前に佇む、全36邸レジデンス「アルファステイツ」西嫁島に初登場(注1)。2LDK(63.26m2)3280万円～／3LDK(67.93m2)3380万円～。JR「乃木」駅(約550m)徒歩7分。「松江」駅まで1駅のスムーズアクセス。ストレスフリーなカーライフを実現する敷地内駐車場125％確保。2台目駐車可。
| マンション名 |
アルファステイツ西嫁島 |
|---|---|
| 住所 | 島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陰本線/乃木 歩7分 |
| 価格 |
3280万円～3980万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3600万円台（8戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63.26m2～69.69m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ西嫁島マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープン／事前案内会開催ご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております 【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内45台（料金0円～8000円／月、縦列駐車2台を含む） |
|---|---|
| 自転車置場 | 58台収容（料金無）（平置10台、スライドラック式48台） |
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【Living Dining】※以下掲載の室内写真は、モデルルームAタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）に、一部現地10階相当から撮影（2025年6月）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償／申込期限有）を含みます。
【Living Dining Kitchen】
【Living Dining Kitchen】
【Living Dining】
【Kitchen】
【Private Room①】
【Private Room②】
【Corridor】
【Bathroom】
【Powder Room】
【Toilet】
【IHヒーター】大きな鍋底も、ムラを抑えて隅々まで加熱。安心設計はもちろん、お手入れが簡単ないつでもキレイなIHクッキングヒーターです。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
【キャビネット（ソフトクローズ機能）】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）
【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
【整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用していますので、お手入れもラクです。
【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。
【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチン近くにも設けました。
【浴室暖房乾燥機 （電気式）】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【とるピカスリムカウンター】汚れが気になるカウンターやその裏側もお掃除しやすいように、簡単に取り外しができる、「とるピカスリムカウンター」を採用しました。
【スライドバー】お好みの位置でシャワーヘッドを固定できる、スライドバーを採用しました。
【パッとくるりんポイ排水口】排水口に溜まった髪の毛なども簡単に捨てられます。
【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、ドア下部のガラリをタテ型に配置して、汚れにくいドアを実現しました。（同仕様・概念図）
【プッシュワンウェイ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓。お掃除も簡単に済ませられます。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【アクリルボウル一体型カウンター】アクリル100%のピュアな人造大理石を使ったカウンターボウル。隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れもカンタンです。
【エコレバー水栓】シャワーヘッドが引き出せる便利な水栓。シャワー吐水・泡沫吐水はワンプッシュで簡単に切替わります。
【収納付きミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。
【体重計収納スペース】置き場所に困る体重計などをきれいに収納できるスペースを設けました。
【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。
【お掃除リフトアップ】汚れが入り込みやすい便器とのすき間をラクラクお掃除。
【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくするので、お掃除もラクラク。（同仕様・概念図）
【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）
建物・施設
【エントランスアプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスホール完成予想図】
【バルコニー眺望】※掲載の眺望写真は2024年7月に現地10階相当の高さより撮影したものに、Aタイプバルコニー完成予想図・2024松江水郷祭湖上花火大会を現地周辺から2024年8月に撮影したものをCG合成したもので実際とは多少異なります。実際の見え方はタイプにより異なります。また将来にわたり保証されるものではありません。
【現地周辺航空写真】※掲載の航空写真は2024年9月に撮影(現地8階相当)したものに外観完成予想図等CG合成を施したもので実際とは多少異なります。
【外観（北西）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観（立面）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【現地周辺空撮】※掲載の写真は、2024年7月に撮影した航空写真にCG加工を施しており、実際とは多少異なります。現地の位置を示した光は本物件の位置を示すもので、規模や高さを表したものではありません。
【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト】不正解錠を防止。バールなどによるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）
【防犯サムターン】（同仕様）
【防災倉庫】日常を安心して過ごす為に、万が一の非常時を考えた備蓄品を備えています。●簡易トイレセット ●飲料水用ポリバケツ ●台車 ●防災備蓄毛布 ●3輪キャリーカート ●折りたたみ担架 ●カセットボンベ ●ガスパワー発電機 等。※上記内容は変更になる場合があります。（同仕様）
【ペット飼育可】大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育には条件があります。（写真は飼えるペットの一例）
【外出先と我が家をインターホンでつなぐ、ハンズフリーインターフォン「dearis（ディアリス）」】ハンズフリーなので手が離せない時でも、受け答えがスムーズ。留守中でもお手持ちのスマートフォンで呼び出しを受けられ、来訪者の映像確認や通話、共用エントランスの解錠が可能です。（参考写真）
【24時間安心のセキュリティシステム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一の非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（セキュリティシステム概念図）
【オートロックシステム】（概念図）
【先進のハンズフリーキー「Tebra」システム。両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠】先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（最大2m）。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます（メインエントランスのみ）。（同仕様・概念図）
【Tebra cell】各住戸の玄関ドアもボタンを押すだけで施錠・解錠が可能。各住戸の玄関ドアもTebraキーをカバンやポケットに入れたまま取り出すことなく専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。（同仕様・概念図）
【柱構造】固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【床構造】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差を少なくし安全に配慮したフラットフロアが実現しました。（床構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。エレベーターは、自動着床装置を採用しています。（概念図）
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
販売期概要
アルファステイツ西嫁島 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ西嫁島マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3280万円～3980万円 |
| 最多価格帯 | 3600万円台（8戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63.26m2～69.69m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.24m2～30.89m2、アルコーブ面積：1.58m2～2.83m2 |
| 販売戸数 | 21戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3700円～1万5100円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4600円～5100円／月 |
| 修繕積立基金 | 34万8000円～38万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
アルファステイツ西嫁島 |
| 住所 | 島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陰本線/乃木 歩7分 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 1442.95m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 428.13m2 |
| 建築延面積 | 2932.87m2 |
| 駐車場 | 敷地内45台（料金0円～8000円／月、縦列駐車2台を含む） |
| 自転車置き場 | 58台収容（料金無）（平置10台、スライドラック式48台） |
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24020597号（2024年8月23日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | アルファステイツ西嫁島マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-123-817 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)豊洋 |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 商号 | 株式会社あなぶきリアルエステート |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町6番地11 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)豊洋 |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
