サーパス松江駅グランフォート（島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番） 松江駅 穴吹工務店）新築マンション・分譲マンション
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JR「松江」駅徒歩6分に島根県最大級（注1）全邸南向き111邸。敷地内平面駐車場100%超確保（注2）。ラウンジやワークスペースなどホテルライクな共用部を装備。松江駅徒歩圏かつイオン近接（徒歩2分）で利便性の高い暮らし。
| マンション名 |
サーパス松江駅グランフォート |
|---|---|
| 住所 | 島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陰本線/松江 歩6分 松江市営バス/イオン松江店前 歩1分 |
| 価格 |
3790万円～4770万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4400万円台（4戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.06m2～84.44m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「サーパス松江駅グランフォート」現地販売センター 必要書類／直近の所得がわかる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
| モデルルーム情報 | 資料請求・来場予約受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内114台（料金6000円～1万5000円／月、※113区画114台（内来客用1区画、縦列駐車1区画含む）） |
|---|---|
| 自転車置場 | 163台収容（料金無） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
イオン松江ショッピングセンター（徒歩2分／約110m）
松江市立中央小学校（徒歩10分／約770m）
松江市立第三中学校（徒歩7分／約520m）
松江市立中央幼稚園（徒歩10分／約770m）
出雲縁結び空港（「松江」駅からバス利用で約35分／約24.7km）
米子鬼太郎空港（「松江」駅からバス利用で約45分／約25.5km）
設備・施設
室内・設備
【浄水器一体型水栓】ワンタッチで水流を調節可能。浄水器一体型なので、いつでも綺麗な水をご利用いただけます。※カートリッジは定期的な交換（有償）が必要になります。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【静音シンク】シンクの底面に静音加工を施し、水はね音を小さく抑えることでキッチンの騒音を最小限に留めます。
【ガラストップコンロ】多機能なグリル付３口コンロ。凸凹の少ないフラットトップなので、拭き掃除も簡単です。
【キッチンホーローパネル】キッチン壁面にはマグネット対応のホーローキッチンパネルを採用。目地のない素材で、油汚れも手軽にお手入れできます。
【スライド式キッチン】さまざまなサイズの引出し収納で、調味料や調理器具をすっきりまとめて収納できます。
【キッチンソフトクローザー】引出しを閉める際に発生する衝撃を軽減。最後は緩やかに閉まるので、安全性にも優れています。
【整流板付きレンジフード】吸引力が強まる整流板付きレンジフードを採用。煙やニオイが広がりにくく、キッチンを快適に保ちます。
【食器洗い乾燥機】洗浄から乾燥まで自動で行ってくれる食器洗い乾燥機を標準装備。日々の家事の負担を減らします。
【浴室暖房乾燥機】1台で暖房・乾燥・涼風・換気の4役をこなし、防カビ、結露防止などに効果を発揮し、寒い日でも快適です。
【追い焚き機能付きオートバス】浴室内とキッチン付近のリモコン操作でお湯はりが可能。温度・水量の調整や、追い焚きの操作もワンタッチです。
【シャワーフックスライドバー】入浴タイムをさらに心地よくするスライドバーを採用しました。シャワーの角度や高さが自在に調整できます。
【バスタオルハンガー付きキープクリーンドア】カビの発生しにくいパッキンレスドアなので、清潔さを保てます。便利なタオル掛けもご用意しました。
【シングルレバー水栓】水温と水量を一度に調整でき、洗面台のお手入れに便利な蛇口引き出し式の水栓を採用。
【三面鏡裏収納】三面鏡裏全面に収納スペースを確保しました。洗面まわりの小物や化粧品の収納に便利です。
【ボウル一体型カウンター】継ぎ目が無い一体型なのでお手入れも簡単。見た目にも美しく、清潔感を感じるデザインとしています。
【ヘルスメータースペース】キャビネットの巾木部分に空問を設け、置場に困るへルスメーターを収納するスペースをつくりました。
【リネン収納】タオルやシーツなど、日々使うものをまとめて収納できます。バス用品や生活備品のストックなどにも便利です。
【トイレ内収納】トイレには収納量豊富でデザイン性の高い、飾り棚のある吊り収納を設置しています。
建物・施設
【ランドリールーム（注3）】共用のランドリールームをご用意しています。アウトドアやスポーツで使った衣類や、布団やカーテンなど、ご家庭では洗濯しづらい大きなものも洗濯乾燥することができます。Wi-Fiを待ち時間に活用可能です。27kgタイプの全自動洗濯乾燥機と25kgタイプのガス乾燥機をそれぞれ1台設置。布団なら3枚、こたつ布団1枚などに対応。衣替えや大物洗いなど、天気や季節を気にせず、すぐにご利用いただけます。（同仕様）
【顔認証セキュリティサービス】顔認証でエントランス解錠でき、より便利で快適な暮らしと、強固なセキュリティによる安心と安全を実現しました。（概念図）
【ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可能）】雨に濡れることなく、指定曜日の前日からゴミ出しが可能です。
【宅配ボックス】顔認証で解錠できる宅配ボックス。大切な荷物を安心して受け取れます。（概念図）
【防災備蓄倉庫】地震、台風など万一の災害時に対応する備えとして、防災用品や救急用品などを備蓄。（写真は備蓄される工具・備蓄品等の一例）
【サーパスSOS24】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報器や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行うと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立ち入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図）
【二重床構造】メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも考慮した二重床構造を採用。空気層で直接伝わる床熱を軽減。（床構造概念図）
【二重天井構造】天井内に配線スペースが設けられていますので、リフォーム時にも希望の位置に照明設置が可能。（天井構造概念図）
【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。※増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。（屋外の柱・梁の場合の概念図）
【杭基礎構造】その土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。（拡底杭の場合）（概念図）
【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm2」で表します。「サーパス松江駅グランフォート」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm2と規定。（概念図）これは1m2で約2700～約3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）
【各部位ごとに断熱材を設定】外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。※住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。（断熱補強概念図）
【Low-E複層ガラス採用で断熱に配慮】室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。（複層ガラス概念図）
【断熱構造】自社の施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。 冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（外壁構造（玄関部分）概念図）
【遮音構造】二重床・二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～250mm、床コンクリート厚約210～220mm（屋上は除く）を採用。（戸境壁構造概念図）
【アンボンド工法】お部屋の小梁をなくしました。アンボンド工法とは、天井や床を支えるコンクリートの中にPC鋼線を通し、引っ張る力によって床スラブのたわみを防ぐ工法です。それにより天井に小梁のでっぱりがない、フラットですっきりとした住空間を実現しています。（左：同社従来工法概念図、右：アンボンド工法概念図）
【ドアスコープ（シャッター付き）】ドアスコープには外部からの覗き防止にシャッターを設置、スコープ本体も外部から取り外しが出来ないよう外出時の防犯に備えています。（同仕様）
【ハイセキュリティシリンダーキー】不正に解錠することが構造的に困難な、ハイセキュリティシリンダーキーを採用しています。（概念図）
【不正解錠防止サムターン】ドアの室内側のサムターンは、スイッチを押さないと容易に解錠できない特殊構造になっています。（同仕様）
【玄関ドアダブルロック】破壊に対する強度が優れた鋼製の玄関ドアと、ダブルロックを標準採用しています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト】デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性を高めます。また、錠前部のこじ開け防止と、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上しています。（同仕様）
【ドアガード】不審者の侵入防止や来訪者を安全に視認することができます。（同仕様）
販売期概要
サーパス松江駅グランフォート 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「サーパス松江駅グランフォート」現地販売センター 必要書類／直近の所得がわかる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
|---|---|
| 価格 | 3790万円～4770万円 |
| 最多価格帯 | 4400万円台（4戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.06m2～84.44m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2～30.76m2、オーナーズテラス面積：10.18m2 |
| 販売戸数 | 13戸 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 完成時期 | 2025年1月24日竣工済 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き完了次第） |
| 管理費 | 1万1000円～1万2200円／月※インターネットサービス保守管理費等を含む |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6000円～7200円／月 |
| 修繕積立基金 | 42万円～50万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
サーパス松江駅グランフォート |
| 住所 | 島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陰本線/松江 歩6分 松江市営バス/イオン松江店前 歩1分 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 3702.64m2 |
| 建築面積 | 923.13m2 |
| 建築延面積 | 10272.75m2 |
| 駐車場 | 敷地内114台（料金6000円～1万5000円／月、※113区画114台（内来客用1区画、縦列駐車1区画含む）） |
| 自転車置き場 | 163台収容（料金無） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22038291号（2022年12月2日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 総合ご案内センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-384-215 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く） |
会社情報
| 商号 | 株式会社穴吹工務店 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（14）第1545 号 建設業許可／国土交通大臣許可（特-5）第1478号(公社)岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒700-0972 岡山県岡山市北区上中野1-19-53 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 穴吹工務店・一畑工業共同企業体 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 商号 | 株式会社大京 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル |
| 取引態様 | 販売提携(媒介) |
| 施工会社 | 穴吹工務店・一畑工業共同企業体 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
