サーパス松江駅グランフォート（島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番） 松江駅 穴吹工務店）新築マンション・分譲マンション
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JR「松江」駅徒歩6分に島根県最大級（注1）全邸南向き111邸。敷地内平面駐車場100%超確保（注2）。ラウンジやワークスペースなどホテルライクな共用部を装備。松江駅徒歩圏かつイオン近接（徒歩2分）で利便性の高い暮らし。
| マンション名 |
サーパス松江駅グランフォート マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陰本線/松江 歩6分 松江市営バス/イオン松江店前 歩1分 |
| 価格 |
3520万円～5970万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3800万円台・3900万円台・4200万円台（各3戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.06m2～84.44m2、 ※一部専有面積にトランク面積0.82m2含む |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「サーパス松江駅グランフォート」マンションギャラリー 必要書類／直近の所得がわかる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
| モデルルーム情報 | 資料請求・来場予約受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内114台（料金6000円～1万5000円／月、※113区画114台（内来客用1区画、縦列駐車1区画含む）） |
|---|---|
| 自転車置場 | 163台収容（料金無） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【浄水器一体型水栓】ワンタッチで水流を調節可能。浄水器一体型なので、いつでも綺麗な水をご利用いただけます。※カートリッジは定期的な交換（有償）が必要になります。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【静音シンク】シンクの底面に静音加工を施し、水はね音を小さく抑えることでキッチンの騒音を最小限に留めます。
【ガラストップコンロ】多機能なグリル付３口コンロ。凸凹の少ないフラットトップなので、拭き掃除も簡単です。
【キッチンホーローパネル】キッチン壁面にはマグネット対応のホーローキッチンパネルを採用。目地のない素材で、油汚れも手軽にお手入れできます。
【スライド式キッチン】さまざまなサイズの引出し収納で、調味料や調理器具をすっきりまとめて収納できます。
【キッチンソフトクローザー】引出しを閉める際に発生する衝撃を軽減。最後は緩やかに閉まるので、安全性にも優れています。
【整流板付きレンジフード】吸引力が強まる整流板付きレンジフードを採用。煙やニオイが広がりにくく、キッチンを快適に保ちます。
【食器洗い乾燥機】洗浄から乾燥まで自動で行ってくれる食器洗い乾燥機を標準装備。日々の家事の負担を減らします。
【浴室暖房乾燥機】1台で暖房・乾燥・涼風・換気の4役をこなし、防カビ、結露防止などに効果を発揮し、寒い日でも快適です。
【追い焚き機能付きオートバス】浴室内とキッチン付近のリモコン操作でお湯はりが可能。温度・水量の調整や、追い焚きの操作もワンタッチです。
【シャワーフックスライドバー】入浴タイムをさらに心地よくするスライドバーを採用しました。シャワーの角度や高さが自在に調整できます。
【バスタオルハンガー付きキープクリーンドア】カビの発生しにくいパッキンレスドアなので、清潔さを保てます。便利なタオル掛けもご用意しました。
【シングルレバー水栓】水温と水量を一度に調整でき、洗面台のお手入れに便利な蛇口引き出し式の水栓を採用。
【三面鏡裏収納】三面鏡裏全面に収納スペースを確保しました。洗面まわりの小物や化粧品の収納に便利です。
【ボウル一体型カウンター】継ぎ目が無い一体型なのでお手入れも簡単。見た目にも美しく、清潔感を感じるデザインとしています。
【ヘルスメータースペース】キャビネットの巾木部分に空問を設け、置場に困るへルスメーターを収納するスペースをつくりました。
【リネン収納】タオルやシーツなど、日々使うものをまとめて収納できます。バス用品や生活備品のストックなどにも便利です。
【トイレ内収納】トイレには収納量豊富でデザイン性の高い、飾り棚のある吊り収納を設置しています。
建物・施設
【車付けスペースを設けたコーチエントランス】完成予想図
【ランドリールーム（注3）】共用のランドリールームをご用意しています。アウトドアやスポーツで使った衣類や、布団やカーテンなど、ご家庭では洗濯しづらい大きなものも洗濯乾燥することができます。Wi-Fiを待ち時間に活用可能です。27kgタイプの全自動洗濯乾燥機と25kgタイプのガス乾燥機をそれぞれ1台設置。布団なら3枚、こたつ布団1枚などに対応。衣替えや大物洗いなど、天気や季節を気にせず、すぐにご利用いただけます。（同仕様）
【顔認証セキュリティサービス】顔認証でエントランス解錠でき、より便利で快適な暮らしと、強固なセキュリティによる安心と安全を実現しました。（概念図）
【ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可能）】雨に濡れることなく、指定曜日の前日からゴミ出しが可能です。
【宅配ボックス】顔認証で解錠できる宅配ボックス。大切な荷物を安心して受け取れます。（概念図）
【防災備蓄倉庫】地震、台風など万一の災害時に対応する備えとして、防災用品や救急用品などを備蓄。（写真は備蓄される工具・備蓄品等の一例）
【サーパスSOS24】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報器や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行うと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立ち入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図）
【二重床構造】メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮し、二重床構造を採用しています。※一部仕様については変更となる場合がございます。（床構造概念図）
【二重天井構造】※一部仕様については変更となる場合がございます。（天井構造概念図）
【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。※増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。（屋外の柱・梁の場合の概念図）
【杭基礎構造】その土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。（拡底杭の場合）（概念図）
【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm2」で表します。「サーパス松江駅グランフォート」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm2と規定。（概念図）これは1m2で約2700～約3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）
【各部位ごとに断熱材を設定】外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。※住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。（断熱補強概念図）
【Low-E複層ガラス採用で断熱に配慮】室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。（複層ガラス概念図）
【断熱構造】自社の施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。 冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（外壁構造（玄関部分）概念図）
【遮音構造】二重床・二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～250mm、床コンクリート厚約210～220mm（屋上は除く）を採用。（戸境壁構造概念図）
【アンボンド工法】お部屋の小梁をなくしました。アンボンド工法とは、天井や床を支えるコンクリートの中にPC鋼線を通し、引っ張る力によって床スラブのたわみを防ぐ工法です。それにより天井に小梁のでっぱりがない、フラットですっきりとした住空間を実現しています。（左：同社従来工法概念図、右：アンボンド工法概念図）
【ドアスコープ（シャッター付き）】ドアスコープには外部からの覗き防止にシャッターを設置、スコープ本体も外部から取り外しが出来ないよう外出時の防犯に備えています。（同仕様）
【ハイセキュリティシリンダーキー】不正に解錠することが構造的に困難な、ハイセキュリティシリンダーキーを採用しています。（概念図）
【不正解錠防止サムターン】ドアの室内側のサムターンは、スイッチを押さないと容易に解錠できない特殊構造になっています。（同仕様）
【玄関ドアダブルロック】破壊に対する強度が優れた鋼製の玄関ドアと、ダブルロックを標準採用しています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト】デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性を高めます。また、錠前部のこじ開け防止と、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上しています。（同仕様）
【ドアガード】不審者の侵入防止や来訪者を安全に視認することができます。（同仕様）
販売期概要
サーパス松江駅グランフォート 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「サーパス松江駅グランフォート」マンションギャラリー 必要書類／直近の所得がわかる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
|---|---|
| 価格 | 3520万円～5970万円 |
| 最多価格帯 | 3800万円台・3900万円台・4200万円台（各3戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.06m2～84.44m2、 ※一部専有面積にトランク面積0.82m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2～30.76m2、オーナーズテラス面積：10.18m2 |
| 販売戸数 | 16戸 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 完成時期 | 2025年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1000円～1万2200円／月※インターネットサービス保守管理費等を含む |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6000円～7200円／月 |
| 修繕積立基金 | 42万円～50万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/10/09 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
サーパス松江駅グランフォート マンションの口コミを見る |
| 住所 | 島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陰本線/松江 歩6分 松江市営バス/イオン松江店前 歩1分 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 3702.64m2 |
| 建築面積 | 923.13m2 |
| 建築延面積 | 10272.75m2 |
| 駐車場 | 敷地内114台（料金6000円～1万5000円／月、※113区画114台（内来客用1区画、縦列駐車1区画含む）） |
| 自転車置き場 | 163台収容（料金無） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22038291号（2022年12月2日） |
お問合せ会社
お問合せ先
「サーパス松江駅グランフォート」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-384-850
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1545 号 建設業許可／国土交通大臣許可（特-5）第1478号(公社)岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店
〒700-0972 岡山県岡山市北区上中野1-19-53
＜販売提携(媒介)＞
国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社大京
〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル
施工会社
穴吹工務店・一畑工業共同企業体
管理会社
(株)穴吹コミュニティ
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この物件の暮らしデータ
松江市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 85329世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 197843人 |
| 転入者数 |
6098人 転入率（人口1000人当たり） 30.82人 |
| 転出者数 |
6464人 転出率（人口1000人当たり） 32.67人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 37498円／m2 商業地 67886円／m2 |
松江市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)就学前教育の質の向上を図るための訪問指導・各種研修における指導助言・幼保職員研修会の開催・子どもの発達とメディア対策事業等。(2)一般不妊治療費助成(市単独助成事業)。保険適用の不妊治療及び人工授精に係る本人負担分を一部助成。(3)5歳児を対象に就学前の障がい等の早期発見・早期支援(子育支援を目的に発達・教育相談支援センター、保育所、幼稚園等と連携)。(4)若い子育て世帯等の経済的負担の軽減を図るため0～2歳児クラスの子どもの保育料を国基準に比べ6割程度に軽減。生計を一にする兄姉が2人以上いる子どもの保育料を無償化。(5)子ども医療費助成(小学校6年生までの医療費無料化、中学生の入院費無料化)。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
16ヶ所 0歳児保育を実施 15ヶ所 |
| 私立保育所数 |
49ヶ所 0歳児保育を実施 47ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 17園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 16園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 1園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 小学校卒業まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで(ただし、慢性呼吸器疾患等16疾患群に該当する患者であるが、その程度が低いため児童福祉法に基づく助成対象に該当しない人は、20歳未満まで) |
松江市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 松江市6403円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 斐川宍道水道企業団2697円 松江市4257円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 松江市3080円 |
| 下水道普及率 | 85.4％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
28件 人口10000人当たり 1.38件 |
| 刑法犯認知件数 |
632件 人口1000人当たり 3.10件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 8ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 224ヶ所 |
| 小児科医師数 |
50人 小児人口10000人当たり 19.65人 |
| 産婦人科医師数 |
22人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.03人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6554円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別11類〔もやせるごみ 金属 プラスチック製容器包装 紙製容器包装 古紙・古着(新聞紙、雑誌、チラシ類、ダンボール、紙パック、古着、シュレッダー古紙)〕 拠点回収：缶 びん ペットボトル 蛍光管 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【介護予防・日常生活支援サービス事業】) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
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月々の返済額からの購入額の計算と、購入額からの返済額の計算ができます。
