プレディア戸坂（広島県広島市東区戸坂千足２-553-1（地番） 千足駅 JR西日本プロパティーズ）新築マンション・分譲マンション
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【角住戸3LDK 75m2超3900万円台/全13タイプ2LDK～4LDK/68m2台～100m2台】間口が広く、採光性の高いワイドスパン設計を全邸で採用。敷地内平置駐車場100％。徒歩3分圏内に商業施設、金融機関、医療機関が充実。広電バス「千足」バス停徒歩2分、邸宅感を纏うスタイリッシュレジデンス誕生
| マンション名 |
プレディア戸坂 |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市東区戸坂千足２-553-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広電バス/千足 歩2分 ＪＲ芸備線/戸坂 歩10分 |
| 価格 |
3458万円～4198万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.48m2～80.26m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／「プレディア戸坂」マンションギャラリー(広島市中区白島九軒町22-13) ※申込の際は、認印と過去2年分の収入が証明できる書類、ご本人確認ができるもの(免許証など)をご持参ください。 ※住宅ローンをご利用の方は、お申し込みには事前に審査が必要になります。 ※先着順につきご希望の住戸が販売済みの際にはご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求受付中 |
- 100%駐車場
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内51台（料金3000円～9000円／月、平置） |
|---|---|
| 自転車置場 | 94台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 12台収容（料金1000円／月） |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング・キッチン】（Cタイプ完成予想図）
【リビング・ダイニング・キッチン】（Cタイプ完成予想図）
【洋室（2）】（Cタイプ完成予想図）
【洋室（3）】（Cタイプ完成予想図）
【3口ガラストップコンロ［リンナイ/ベイズ］】Ｗワイド火力バーナー・温度調節機能・オートグリル・遠赤外線セラミックバーナーなど多機能を搭載したガラストップコンロを採用しました。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【静音ワイドシンク】大きな鍋などもゆったりと洗えるワイドシンク。水のはねる音や流れる音を軽減する静音設計のシンクで、小物置き付で便利です。
【浄水器内蔵ハンドシャワー水栓】いつでもおいしい水が利用できる浄水器内蔵のハンドシャワー水栓を採用。
【食器洗い乾燥機】庫内の隅々まで水流が届く強力ターボ噴射で頑固な汚れもスッキリ。乾燥専用ヒーターを搭載しており、小物類がコゲや食品カスのニオイの心配がなくなりました。
【人工大理石キッチンカウンター】カウンタートップは豪華な印象漂う人工大理石を採用。高級感と清潔さがキッチンを優雅に演出します。
【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。たっぷり収納できて、出し入れスマート。またフルオープンなので奥まで引き出せ、ラクな姿勢で使用できます。
【ホーローキッチンパネル】高品位ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、清潔なキッチンが保てます。
【ソフトクローズ仕様】非常になめらかで静かな引き心地のソフトクローズ仕様を採用。バタンと閉まる衝撃がなく快適です。
【しっかり保温できる浴槽】風呂フタと浴槽にも保温剤を装備し、お湯を冷めにくく。追い焚き回数も減って、光熱費も軽減されます。（概念図）
【たっぷりの保温材と頑丈なホーローでできた浴室パネル】厚さ16mmの保温剤と高品位で作られた浴室パネルだから断熱性能はもちろん耐久性もあります。（概念図）
【浴室暖房乾燥機】浴室内を換気し、カビ防止にも効果を発揮する浴室暖房乾燥機を設置。雨の日には洗濯物を乾かすことができます。
【エコシャワー】快適さを損なわずに節水。
【防汚仕様】ガラス質だから油性ペンでも水拭きだけで落とせます。
【マグネット仕様】マグネットで自由自在に吸着。収納力もアップします。
【ダウンライト】浴室の天井照明にはダウンライトを採用。さわやかで清潔感あふれる空間に仕上げます。
【ヘアキャッチャー】片手でヘアキャッチャーを取りだすだけで、ゴミに触れることなく、簡単に排水口にたまった髪の毛などのゴミ捨てができます。
【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。
【シングルレバー水栓】コンパクトなワンレバータイプで、水栓まわりもすっきり。ホースが伸びて思い通りに動かせます。
【排水口金レス仕様】排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、汚れがたまりにくく、お手入れがしやすい排水口です。
【トルネード洗浄】渦を巻くような強力な水流でボウル全面をきれいに洗い流します。
【クリーン樹脂】便座とノズルには、防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひとふきでお手入れできます。
【リモコン便器洗浄】振り返って無理な姿勢で操作する必要はありません。使用後は指1本で便器洗浄できます。
【セフィオンテクト】陶器表面の凹凸をナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく落ちやすいTOTO独自の技術です。※10年使用後相当の便器にて比較。便器内に同社で合成した疑似汚れを塗布。※1.1999年以前の「セフィオンテクト」層を持たない陶器。（同社比）
建物・施設
【エントランスアプローチ】（完成予想図／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）
【エコロジーでエコノミーな給湯器】エコジョーズは、これまで空気中に放出していた約200℃の排熱を再利用、熱効率を引き上げました。環境にもお財布にも優しく、ガスならではのパワフルな給湯で、台所とシャワーの同時使用でも快適にお使いいただけます。
【24時間セキュリティシステム】非常時に迅速に対応できるよう、管理会社と警備会社で連携した24時間セキュリティシステムを採用。各住戸は管理員室、警備会社とオンラインで結ばれ、火災や非常警報を感知するとスピーディに的確な対処がなされます。
【両手がふさがっていてもハンズフリーで解錠】1階には不審者の侵入を防ぐダブルセキュリティを採用。エントランス、エレベーターは先進Tebraキーによりキーをバッグなどに入れたままでも解錠できます。また宅配ボックスも鍵をリーダーに認証させると自動で扉が開きます。※各住戸：Tebraキー2本、他非接触キー3本+標準キ―1本。（同仕様・概念図）
【防犯性に優れたシリンダー錠】5兆5千億通りもの理論違い数を有した、不正解錠や不正複製が困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。また、容易にスペアキーが作成できないように「ユーザーカード方式」を設け、カード提示がない限りキーの複製ができないシステムを採用。（概念図）
【防犯カメラ＆EV内監視モニター】敷地内に防犯カメラを設置。画像は録画され、一定期間保存されます。さらに、エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エレベーターホールのインジケーターの液晶画面に映し出され、内部の様子を確認でき、防犯効果も高まります。（同仕様）
【ダブルロック】（同仕様）
【セキュリティサムターン】（同仕様）
【鎌式デッド錠】（同仕様）
【耐震ドア】（概念図）
【劣化を軽減するコンクリート構成/ベイズ］】コンクリートは、大気中の炭酸ガスなど腐食性物質の侵入により劣化が進行します。これを防ぐ手段としてコンクリートの単位水量・水セメント比の基準を設定。配合の段階で劣化を軽減する対策を図っています。（概念図）
【強度24N/mm2以上のコンクリート品質】コンクリートの強度はFc24～33N/mm2とし、配合においては水セメント比を50％以下にしています。※杭・外構・土間を除く。
【耐久性に配慮した柱かぶり厚】鉄筋の劣化対策として、コンクリート表面から鉄筋までのかぶり厚は建築基準法の基準法値を厳守し、耐久性を保持しています。
【構造スリット】壁などにスリットを設け、地震時に柱や梁がある程度自由に運動できるようにして、大きなひび割れ等を起こすのを防ぎます。
【ダブル配筋】戸境の耐力壁と直接雨掛かりになる外壁には耐久性を高めるため、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。※直接雨掛かりとならないバルコニー・共用廊下に面する外壁等を除く。
【優れた耐震性を発揮する杭基礎】地中深くの支持層に、強固な杭を構築して建物を支え、優れた耐震性を発揮します。
【強靭な溶接閉鎖型フープ筋】建物を支える柱に巻く鉄筋には工場で特殊溶接を施し、閉じた形状にしたフープ筋を採用。通常のフック型フープ筋に比べ（同社比）コンクリートを強力に拘束し、優れた耐震性と高い安全性を発揮します。※梁との接合部分を除く。
【ボイドスラブ工法】コンクリートスラブにボイドを埋め込み、軽量化を実現したボイドスラブ工法を採用。スラブ厚に十分な厚さを確保し、小梁がないすっきりした空間を実現します。※水廻り・玄関等を除く居室などの床。
販売期概要
プレディア戸坂 先着順住戸
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／「プレディア戸坂」マンションギャラリー(広島市中区白島九軒町22-13) ※申込の際は、認印と過去2年分の収入が証明できる書類、ご本人確認ができるもの(免許証など)をご持参ください。 ※住宅ローンをご利用の方は、お申し込みには事前に審査が必要になります。 ※先着順につきご希望の住戸が販売済みの際にはご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3458万円～4198万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.48m2～80.26m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.39m2～19.96m2、ポーチ：2.43m2～5.73m2（フリーポーチ） |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月中旬予定 |
| 管理費 | 9320円～1万920円／月 |
| 管理準備金 | 1万8640円～2万1840円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6390円～7490円／月 |
| 修繕積立基金 | 69万4100円～81万3500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/08/08 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1155円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレディア戸坂 |
| 住所 | 広島県広島市東区戸坂千足２-553-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広電バス/千足 歩2分 ＪＲ芸備線/戸坂 歩10分 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 近隣商業 |
| 敷地面積 | 2114.32m2 |
| 建築面積 | 1199.68m2 |
| 建築延面積 | 5198.54m2 |
| 駐車場 | 敷地内51台（料金3000円～9000円／月、平置） |
| 自転車置き場 | 94台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 12台収容（料金1000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24007060号（2024年5月17日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレディア戸坂マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-121-722 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～7:00PM |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日を除く） |
会社情報
| 商号 | JR西日本プロパティーズ株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（2）第9056 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒732-0822 広島県広島市南区松原町2番62号 広島JPビルディング7階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 山陽工業(株) |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス(株) |
| 商号 | 株式会社トータテマンション販売 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 広島県知事（1）第11656 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 広島県広島市中区国泰寺町2-4-7 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | 山陽工業(株) |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス(株) |
