シティタワー虎ノ門（東京都港区虎ノ門３-209-1他（地番） 神谷町駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション
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【住友不動産のマンション】東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分。躍動の都心を纏う、地上28階建て・全140邸の高層タワーレジデンス。
| マンション名 |
シティタワー虎ノ門 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区虎ノ門３-209-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線/神谷町 歩2分 都営三田線/御成門 歩7分 東京メトロ日比谷線/虎ノ門ヒルズ 歩8分 |
| 価格 |
2億4000万円～3億9000万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 60.1m2～75.13m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」 ※申込の際には、印鑑（お認印）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート等）、収入証明書類（直近3年分の写し）をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | オンライン見学会開催＜予約制＞ご自宅に居ながら、物件の最新情報や周辺環境のご見学が可能です。 担当スタッフが個別にご案内しますのでお気軽にご参加ください。 【ご予約時間枠】 (1)10:00AM～ (2)1:00PM～ (3)4:00PM～ （火曜日・水曜日定休） |
- 20階以上の高層
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内64台（料金5万1000円～6万円／月、パズル式駐車場64台、他に来客用兼電気自動車充電スペース1台、荷捌き用1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 144台収容（料金500円～4000円／月）（平置き4台、スライド式9台、2段式[下段スライド式]131台[上段53台、下段78台]） |
| バイク置場 | 2台収容（料金8000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ B2 間取り 2LDK+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 専有面積 60.1m2 価格 3億7000万円 -
タイプ D 間取り 2LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 専有面積 61.48m2 価格 3億1000万円 -
タイプ E-LD拡大 間取り 2LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット) 専有面積 75.13m2 価格 3億9000万円 -
タイプ H 間取り 2LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット) 専有面積 63.74m2 価格 2億4000万円 -
タイプ I 間取り 2LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 専有面積 64.64m2 価格 2億6500万円 -
タイプ J 間取り 2LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 専有面積 64.73m2 価格 2億6500万円
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
【芝公園】（徒歩4分／約290m）
【虎ノ門ヒルズ】（徒歩9分／約670m）
【泉ガーデンタワー】（徒歩11分／約820m）
【六本木ヒルズ】（徒歩25分／約1930m）
【東京ワールドゲート】（徒歩4分／約270m）
【東京虎ノ門グローバルスクエア】（徒歩4分／約280m）
【日比谷公園】（徒歩19分／約1470m）
【国立新美術館】（徒歩31分／約2470m）
【森美術館】（徒歩25分／約1930m）
【大倉集古館】（徒歩9分／約670m）
【虎の門病院】（徒歩12分／約940m）
【東京慈恵会医科大学附属病院】（徒歩9分／約710m）
【愛宕神社】（徒歩8分／約620m）
【虎ノ門金刀比羅宮】（徒歩13分／約1010m）
その他周辺情報
■成城石井 愛宕グリーンヒルズ店[24時間営業]（徒歩2分／約140m）
■港区立みなと図書館（徒歩8分／約600m）
■愛宕グリーンヒルズ（徒歩2分／約140m）
■港区役所（徒歩11分／約880m）
■城山ガーデン（徒歩6分／約420m）
■みずほ銀行 神谷町支店（徒歩2分／約160m）
■アークヒルズ（徒歩11分／約880m）
■神谷町郵便局（徒歩4分／約270m）
■神谷町歯科（徒歩2分／約90m）
■グローバルキッズ虎ノ門保育園（徒歩2分／約90m）
■虎の門中村康宏クリニック[内・皮・耳鼻・整形・小児]（徒歩2分／約160m）
■港区立御成門小学校（徒歩5分／約390m）
■山口医院[内・外・整形外・皮]（徒歩3分／約210m）
■港区立御成門中学校（徒歩5分／約400m）
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング】
【リビング・ダイニング】
【リビング・ダイニング】
【ベッドルーム(1)】
【キッチン】
【エントランス】
【バスルーム】
【パウダールーム】
【対面フラットカウンター】キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mm（A、B1、B2、D、G、H、I、J、Kタイプ）・約1100mm（C、E、Fタイプ）のワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。
【スライド式食器洗い乾燥機】手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。除菌洗浄で低騒音設計。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
【生ゴミディスポーザー】生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。
【天然石カウンタートップ】キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
【ガラストップコンロ】ダイヤル式の調節ボタンで火力を自由にコントロール。ボタンをコンロ前面にフラットに収納できるシャープなデザイン。全バーナーに温度センサーを搭載し、震度約4以上の揺れで自動消火。安心・便利機能が充実の両面焼きグリル付きビルトインコンロを採用しました。
【スライド式収納】システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
【TES浴室暖房乾燥機】乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。
【グローエ社製バスルーム水栓金具】バスルームの水栓金具は、世界有数のメーカー、ドイツ・グローエ社製を採用しました。
【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。※C、E、Fタイプには、鏡のくもり止めヒーターが付きます。
【天井カセット型エアコン】リビング・ダイニング、洋室(1)、Aタイプ（5～26階）のサービスルーム、Eタイプの洋室(2)には、埋込型の天井カセット型エアコンを標準装備しています。冷暖房機能により、四季を通し、室内の快適性を高めます。※C、Fタイプは、全居室に標準装備しています。
【無線LAN給湯リモコン】専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。※2.機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
【24時間全熱交換器換気（給気・排気）システム（ＮＯXフィルター付）】窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。全熱交換器換気（給気・排気）により外気を各室に取入れ、室内の空気を排気します。全熱交換器内のフィルターで一定のNOxを低減します。※NOx…窒素酸化物※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。
【Low-Eガラス】開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。
【ダブルオープンフレキシブルプラン】LDと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なダブルオープンフレキシブルプランを採用しました。LDとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。
【中空スラブ工法】住戸の主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に梁の出張りが少ない住空間となります。※住戸境には梁の出張りがあります。※スラブの厚さは場所により異なります。※中空スペースの形状は場所により異なります。
【同時給排気型レンジフード】キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことができる同時給排気型を採用。効果的に給排気を行い、サッシュからの風切り音や玄関ドアを開ける際の重量感に配慮しています。※A、B1、B2、Fタイプを除く。
建物・施設
【外観】（※1）
【エントランス・アプローチ】（※1）
【1階エレベーターホール】（※1）
【エントランスホール】（※1）
【1階エレベーターホール】（※1）
【エントランスホール】（※1）
【エントランスホール】（※1）
【ハンズフリーキー】主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用しました。住戸前では、玄関ドアに設置したICリーダーが感知した状態で、ICリーダーのターゲットマークにタッチすると玄関扉が解錠。室内に入り扉を閉めると自動的に施錠します。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。
【S-GUARD（エスガード）】24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
【トリプルオートロックシステム】一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上にトリプルセキュリティシステムを採用しました。1階エレベーターホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。次に3階エレベーターホール前でも同様に確認し解錠するという2段階を経て、エレベーター内の行き先階操作ボタンロックを解錠するという安心のセキュリティシステムです。住戸前のセキュリティを加え4段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。
【構造躯体】本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm2～約70N/mm2に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
【溶接閉鎖型帯筋】住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。
【東京都マンション環境性能表示】建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
シティタワー虎ノ門 先着順販売（普通借地権）
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」 ※申込の際には、印鑑（お認印）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート等）、収入証明書類（直近3年分の写し）をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2億4000万円～3億9000万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 60.1m2～75.13m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.98m2～15.96m2 |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 完成時期 | 2024年6月14日完成済 |
| 引渡可能年月 | 2027年4月下旬予定 |
| 管理費 | 4万5435円～5万6475円／月※管理費には地代：1万5540円～1万9430円／月を含む |
| 管理準備金 | 2万9895円～3万7045円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 9240円～1万1550円／月 |
| 修繕積立基金 | 73万9200円～92万4100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/02 |
| その他諸費用 | 保証金：35万400円～43万8120円、※引渡時、地代：管理費に含む |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
シティタワー虎ノ門 |
| 住所 | 東京都港区虎ノ門３-209-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線/神谷町 歩2分 都営三田線/御成門 歩7分 東京メトロ日比谷線/虎ノ門ヒルズ 歩8分 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 構造・階建て | RC28階地下1階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 2種住居 |
| 敷地面積 | 1436.01m2、（本物件北東側隣地の所有地0.57m2含む）、借地権対象面積：1435.43m2 |
| 建築面積 | 1010.66m2 |
| 建築延面積 | 16966.6m2 |
| 駐車場 | 敷地内64台（料金5万1000円～6万円／月、パズル式駐車場64台、他に来客用兼電気自動車充電スペース1台、荷捌き用1台） |
| 自転車置き場 | 144台収容（料金500円～4000円／月）（平置き4台、スライド式9台、2段式[下段スライド式]131台[上段53台、下段78台]） |
| バイク置場 | 2台収容（料金8000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、普通借地権、賃借権、借地期間残存55年 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-20046560号（2021年4月27日付）、第ERI-22020932号（2022年6月30日付）、第ERI-22027767号（2022年7月29日付）、第ERI-24009570号（2024年5月15日付） 一団地認定通知番号：02都市建指建第1146号（2021年3月31日付） ※本物件は南東側隣接の俊朝寺と一団地認定を取得しています。 ※本物件の西側約15m先に、事業主：株式会社大手による地上11階建の「(仮称)虎ノ門3丁目プロジェクト」が建設中です（2025年8月31日竣工予定でしたが、工事中断しており竣工時期未定となっております）。この建物が竣工しますと本物件の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の北東側約217m先に、事業主：独立行政法人都市再生機構、野村不動産株式会社による地上41階建の「(仮称)愛宕地区（再）特定業務代行F地区施設建築物」が建設予定です（2028年11月30日竣工予定）。この建物が竣工しますと本物件の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。 ※本物件の北側約110m先に、事業主：野村不動産株式会社による地上27階地下１階建の「(仮称)虎ノ門3丁目計画」が建設予定です（2028年4月30日竣工予定）。この建物が竣工しますと本物件の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。 ※本物件の北側約110m先に、事業主：宗教法人天徳寺による地上3階地下1階建の「天徳寺客殿・納骨堂新築工事」が建設予定です（2027年3月31日竣工予定）。この建物が竣工しますと本物件の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-366-433 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火曜・水曜日（祝日除く）、年末年始は休業 |
会社情報
| 商号 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル) |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 西松建設(株) |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
