新築一戸建て【玉善】＜完成前特別内覧会＞守山区大谷町｜陽光に包まれる心地よい暮らし第2期新発表新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県名古屋市守山区大谷町
交通	名鉄瀬戸線「小幡」歩11分、名鉄瀬戸線「喜多山」歩11分、市バス「小幡苗代」歩5分
価格	5,680万円

【玉善】守山区小幡南
南向き×LDK22帖超×収納充実のゆとりある邸宅

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情報の見方

: T-6、T-7（ご成約済み）／名鉄瀬戸線「小幡」駅まで徒歩11分、栄方面へのアクセス良好！教育・買い物施設も近くに揃う住み良い安心エリア。

販売スケジュール	22.8帖LDK、フラット対面キッチン、玄関まわりのWTSC、インナーバルコニーが見どころのゆとりある住まいが、《8月28日完成予定》です。名鉄「小幡」駅徒歩11分、スーパー徒歩5分、保育園徒歩4分、公園徒歩1分。周辺の距離感もあわせて確認できます。【お電話でのお問い合わせはこちら】フリーダイヤル　0120-876-678

販売スケジュール

22.8帖LDK、フラット対面キッチン、玄関まわりのWTSC、インナーバルコニーが見どころのゆとりある住まいが、《8月28日完成予定》です。

名鉄「小幡」駅徒歩11分、スーパー徒歩5分、保育園徒歩4分、公園徒歩1分。周辺の距離感もあわせて確認できます。

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特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / ゴルフ場が近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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T-6／上品に仕上げ、落ち着いた高級感のあるスタイルが似合うスタイリッシュなLDK。洗練された佇まいが、様々なインテリアスタイルの体現に心地よくフィットします。
T-6／くつろぎのひと時や笑顔溢れる団欒のひと時も、いつも暮らしの真ん中にある大切な場所。想い描く理想の暮らしとともに、安心感に包まれた毎日が永きに渡って続きます。
T-6／暖かな陽だまり空間が極上のリラックスタイムをもたらします。断熱性・防露性に優れたアルミ樹脂複合の防火窓を採用し、高い断熱性能と毎日の使いやすさで、家族みんなに心地よい空間をつくります。

T-6／心地よい天井高で開放感が感じられます。さらにダウンライトを使用することで遮るもののない、広々とした空間が実現。リビングの照明は調光可能で、ライフシーンに沿った明るさが選べます。
T-6／木の風合いが感じられるナチュラルな装いが、立体的で奥行きのある空間を演出。幅広い年代層に受け入れやすい、穏やかで落ち着きのある印象。リビング階段で抜け感と開放感をプラス。
T-6／温かみのあるダウンライトに照らされた、ナチュラルで上質なLDK空間。柔らかな色調の空間にインテリアが映え、キッチンまでまとまりのある一体感を感じさせる、心地よい寛ぎの夜のリビングです。

T-6／ダイニングもゆったり広々とした開放的な空間。夕食時にはご家族やご友人が集まり、おいしい料理を囲みながら、弾ける笑顔と笑い声が絶えない、賑やかな団らんの場として暮らしに彩りを添えます。
T-6／主寝室は勾配天井で広さと高さを演出。WICを併設することでご夫婦の衣類や荷物が1箇所に収まり、スッキリと片付いた居住スペースが実現。快適で心地良いお休み時間をもたらします。
T-6／採光豊かな洋室は、お子さんの部屋としても最適です。ベッドや机などの家具が配置でき、自分だけの空間で勉強や趣味などに没頭できます。全居室収納完備でスッキリとした空間が叶います。

T-6／フィオレストーンのカウンタートップを採用したクリナップのキッチン。フラットで作業がしやすく、収納もたっぷり！LDKのアクセントとしてスタイリッシュに空間を彩ります。
T-6／キッチンの背面には広々としたパントリースペースをご用意しています。オープンな可動棚の向かいにはカップボードを置くスペースがあり、キッチンとの動線も良いのでスムーズな動きで家事が捗ります。
T-6／インナーバルコニーは心地よい通風が叶い、天候を気にせず利用できるので忙しいご家族の強い味方に。日中は心地よい陽差しを室内に届けてくれる、なくてはならないユーティリティ空間です。

T-6／玄関を入って正面にはWTSCがあり、そのまま洗面脱衣室へとつながります。アウターや荷物を置いて手洗いうがいをしてからリビングに向かえるので、他の家族の健康にも配慮した健やかな毎日が送れます。
T-6／靴や小物の収納だけでなく、ベビーカーやお子さんの自転車などを置く余裕も。オープンな可動棚は整理整頓がしやすく、物の置き場も一目でわかるので、お子さんにも使いやすい仕様になっています。
T-6／明るく爽やかな洗面脱衣室は、リビング側とWTSCの両方向から出入り可能な2way仕様。まさに家の中心として、身支度のしやすさや帰宅時の手洗い動線に配慮し、暮らしがスムーズにつながります。

T-6／保温性に優れ、ゆったりと身体を休めることのできるワイドな浴槽をセット。長雨や冬場でも安心の浴室暖房乾燥機付きと、機能面も充実。心地よさと使い勝手の良さで、毎日のバスタイムを快適に。
T-6／主寝室にはドアレスのWICを設置しています。ハンガーポールと枕棚で衣類や荷物、季節外の寝具などもスッキリと片付きます。たっぷりと容量があるので夫婦2人分の衣類や荷物もまとめて収納！
T-6／並列駐車できる駐車スペースを備え、ご夫婦がそれぞれ車を所有することができます。陽当たりも良く散水栓が設置されているので、愛車のお手入れや洗車も自宅で叶います。

T-6、T-7（ご成約済み）／快適な住空間に考え抜かれた設計、こだわりの設備で心地よい暮らしを叶えます。太陽光発電＆制震ダンパーで省エネ性と安心感をプラス。
環境への影響も配慮しながら優れた低照度特性と温度特性で、より高い発電量を実現。お家で発電した電気でまかなうことで、電気代の節約になります。設置から15年経過後は設備機器が無償譲渡され、自家消費した残りで売電収入を得ることができます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00

T-6は、22.8帖LDKとフラット対面キッチンの距離感、玄関まわりのWTSC、4つの洋室、インナーバルコニーが見どころ。
ナチュラルベーシックの明るい内装とあわせて、家族がLDKに集まる時間や収納の使い方をイメージしてみてください。

スーパー徒歩5分、保育園徒歩4分、公園徒歩1分、小学校徒歩9分。
現地では周辺も歩き、買い物や送り迎え、通学の距離感まで購入判断の材料にできます。

■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。

担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。

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【玉善】＜完成前特別内覧会＞守山区大谷町｜陽光に包まれる心地よい暮らし第2期新発表販売概要

物件名	【玉善】＜完成前特別内覧会＞守山区大谷町｜陽光に包まれる心地よい暮らし第2期新発表
価格	5,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	119.89m²（36.26坪）	建物面積	114.28m²（34.56坪）
販売スケジュール	22.8帖LDK、フラット対面キッチン、玄関まわりのWTSC、インナーバルコニーが見どころのゆとりある住まいが、《8月28日完成予定》です。名鉄「小幡」駅徒歩11分、スーパー徒歩5分、保育園徒歩4分、公園徒歩1分。周辺の距離感もあわせて確認できます。【お電話でのお問い合わせはこちら】フリーダイヤル　0120-876-678
住所	愛知県名古屋市守山区大谷町周辺地図名古屋市守山区の暮らしデータ名古屋市守山区周辺の家賃相場
交通	名鉄瀬戸線「小幡」歩11分乗り換え案内名鉄瀬戸線「喜多山」歩11分乗り換え案内市バス「小幡苗代」歩5分
販売戸数	1戸	総戸数	8戸
完成時期	2026年8月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南側公道4.0m
構造・工法	木造軸組在来工法2階建	施工	株式会社玉善
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：160％	特記事項	設備：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS125-0420-57537号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、準防火地域、市街化区域・居住誘導区域内・都市機能誘導区域内・緑化地域・20m高度地区

お問い合わせ先	(株)玉善豊橋営業所 TEL：0120-508880お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)玉善豊橋営業所(株)玉善豊橋営業所のその他の物件情報を見る愛知県豊橋市柱八番町141 愛知県知事（2）第024639号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月16日	情報更新日	2026年9月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

名古屋市守山区の暮らしデータ

名古屋市守山区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1119847世帯
人口総数	2303004人
転入者数	170369人転入率（人口1000人当たり） 73.98人
転出者数	152559人転出率（人口1000人当たり） 66.24人
土地平均価格	住宅地 231475円／m² 商業地 1136552円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)妊娠中の体調不良で病院を利用するときなどに使える妊婦のための緊急時タクシー利用券(1万円分)事業(2)子どもを出産、育児する家庭に5万ポイント(5万円相当)分のカタログギフトを進呈するナゴヤわくわくプレゼント事業(3)「なごや子育てアプリなごみー」による子育て支援情報の提供(4)子育て家庭優待カード「ぴよか」の交付(5)インフルエンザ予防接種費用(12歳、15歳、18歳)の全額助成(6)子どもたち本物のヒト・モノ・コトとの出あいを通じて、自分らしい生き方を実現する力を身に付ける授業等の時間「キャリアタイム」(7)私立高等学校授業料補助、高等学校給付型奨学金制度、高等学校等入学支援金制度
出産祝い	あり
公立保育所数	83所（うち0歳児保育を実施している保育所：83所）
私立保育所数	365所（うち0歳児保育を実施している保育所：364所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	115園	預かり保育実施園数	公立：20園　私立：105園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:食缶等、内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

名古屋市守山区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	名古屋市3124円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	名古屋市1914円
下水道普及率	99.4％

安心・安全

建物火災出火件数	355件人口10000人当たり 1.52件
刑法犯認知件数	21245件人口1000人当たり 9.11件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	105ヶ所
一般診療所総数	2307ヶ所
小児科医師数	764人小児人口10000人当たり 28.69人
産婦人科医師数	322人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.80人
介護保険料基準額（月額）	6950円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋制だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　発火性危険物　電池類　資源(プラスチック資源、紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶)〕　拠点回収：資源(ペットボトル　紙パック　食用油　小型家電　充電式家電)　蛍光管・水銀体温計・水銀温度計・水銀血圧計
家庭ごみの戸別収集	実施(可燃ごみ、不燃ごみ、発火性危険物、電池類、プラスチック資源を戸別収集。紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。各戸収集。事前申込制。月1回収集で手数料(品目ごとに250円、500円、1,000円、1,500円)が必要。粗大ごみ受付センターにインターネットもしくは電話にて申し込み。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

名古屋市守山区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,465円/月	154,980円/月	183,719円/月	226,849円/月	298,764円/月	442,638円/月
5万円	125,379円/月	146,004円/月	174,852円/月	218,091円/月	290,112円/月	434,093円/月
10万円	116,294円/月	137,028円/月	165,985円/月	209,332円/月	281,461円/月	425,547円/月
15万円	107,208円/月	128,053円/月	157,118円/月	200,573円/月	272,809円/月	417,002円/月
20万円	98,123円/月	119,077円/月	148,252円/月	191,815円/月	264,158円/月	408,457円/月
25万円	89,037円/月	110,101円/月	139,385円/月	183,056円/月	255,506円/月	399,912円/月
30万円	79,952円/月	101,126円/月	130,518円/月	174,297円/月	246,855円/月	391,367円/月
支払い利息合計	4,697,070円～	4,011,520円～	3,331,100円～	2,656,240円～	1,986,850円～	1,322,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。