新築一戸建てスマイルタウンKH播磨町上野添新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県加古郡播磨町上野添１
交通	ＪＲ山陽本線「土山」歩7分
価格	3680万円

【駅近×学近で暮らし便利】収納充実×約19.5帖LDKを含む全居室多面採光！

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情報の見方

: 【B号地/計画段階CG】
リビングや主寝室、バルコニーが南向きで明るい3LDK新築戸建。自然光がたっぷりと注ぎ込み、風が通り抜ける多面採光による心地よい住空間が広がります。

販売スケジュール	B号地のお引き渡し時期は公開期間終了後となります。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / オール電化

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【間取図/B号地】
LDKは対面キッチン、ダイニング、リビングをストレートに配置し約19.5帖！リビング階段は対面キッチンに近く、コミュニケーションが育まれます。2階約3.5帖WICや土間収納など、多彩な収納も◎
JR山陽本線「土山」駅まで500m 徒歩約7分。快速で大阪方面へ直通！一部は指定席車両(うれしート)が連結されており、座って通学や通勤することも◎駅前にはスーパーやクリニックが揃う「BiVi土山」があり、帰宅時の立ち寄りも便利です。
マルアイ城の宮店まで1200m 徒歩約15分。兵庫県を中心に店舗展開されているスーパーマーケットチェーンです。国道2号線沿いにあり、周辺に飲食店や家電量販店などがあり、まとめて用事を済ませることも。営業時間は9:00～21:00です。

イオンタウン東加古川まで1300m 徒歩約17分。100円ショップやスーパー、ドラッグストアなどが集うショッピングセンターです。2号線沿いにあり、ゆとりある駐車場が併設されているため、車での利用も便利です。
野添北公園まで400m 徒歩約5分。別府鉄道の軌道跡を利用した緑道「であいのみち」沿いに「大中遺跡公園」「野添であい公園」「野添北公園」が隣接。茶室「蓬生庵」やアスレチック、砂場、水遊び場などがあり、幅広い年代で楽しめます。
大中遺跡公園まで800m 徒歩約10分。弥生時代後期の竪穴住居や弥生時代の植物が復元されており、実際に中に入ったり展望台から一望することができます。敷地内には、考古博物館や芝生広場、廃線となった別府鉄道の展示など、お子様にも◎

蓮池幼稚園・蓮池こども園まで750m 徒歩約10分。播磨町立の「蓮池幼稚園」、幼保連携型認定こども園「蓮池こども園」が同じ敷地内にあり、園舎は木のぬくもりあるデザインです。同じ運動場で交流なども行われています。
播磨町立蓮池小学校まで650m 徒歩約9分。1974年開校、中庭に蛍が飛ぶ、自然豊かな環境に位置する小学校です。蓮池幼稚園・蓮池こども園が近く、通い慣れた通学路のまま進学することもできそうです。
播磨町立播磨中学校まで1800m 徒歩約25分。1947年開校、「地域と共にある学校」づくりを目指す中学校です。校訓は「明朗・自治・創造」。広々とした校庭があり、陸上競技部などの部活動も行われています。

家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。

基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。

冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。
山電「播磨町」駅まで1600m 徒歩約20分。S特急が停車し、朝の通勤時間帯は発着本数が充実。2022年に北口が新設され、ますます便利に利用できるようになりました。駅周辺には播磨町役場や公民館、図書館などが揃います。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウンKH播磨町上野添販売概要

物件名	スマイルタウンKH播磨町上野添
価格	3680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	126.74m²（38.33坪）	建物面積	97.71m²（29.55坪）
販売スケジュール	B号地のお引き渡し時期は公開期間終了後となります。
住所	兵庫県加古郡播磨町上野添１周辺地図加古郡播磨町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「土山」歩7分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南約4m、東約4m舗装道路、私道負担：有
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流)
その他制限事項	-

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員 <売主> (株)ハウジングタイホー(株)ハウジングタイホーのその他の物件情報を見る兵庫県姫路市東延末4-70 兵庫県知事（7）第450800号
情報公開日	2026年3月2日	情報更新日	2026年3月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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加古郡播磨町内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	82,548円/月	95,142円/月	112,785円/月	139,262円/月	183,411円/月	271,735円/月
5万円	73,462円/月	86,166円/月	103,918円/月	130,504円/月	174,759円/月	263,190円/月
10万円	64,377円/月	77,190円/月	95,051円/月	121,745円/月	166,108円/月	254,645円/月
15万円	55,291円/月	68,215円/月	86,184円/月	112,986円/月	157,456円/月	246,099円/月
20万円	46,206円/月	59,239円/月	77,318円/月	104,228円/月	148,805円/月	237,554円/月
25万円	ローン不可	50,263円/月	68,451円/月	95,469円/月	140,153円/月	229,009円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	59,584円/月	86,710円/月	131,502円/月	220,464円/月
支払い利息合計	2,884,650円～	2,466,480円～	2,050,900円～	1,635,360円～	1,223,310円～	814,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。