新築一戸建て和光ホームズリブシャインあびこ新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市住吉区遠里小野２
交通	南海高野線「我孫子前」歩7分～9分、ＪＲ阪和線「杉本町」歩8分～9分、地下鉄御堂筋線「あびこ」歩20分～21分
価格	4280万円～4480万円

【総32区画】
全邸オール電化住宅。
待望の現地コンセプトハウス堂々完成！

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情報の見方

: 【外観写真/4号地】
ダークカラーでまとめた飽きのこない外観です。片流れの屋根がスタイリッシュな印象。環境やお財布にやさしい、3階建てオール電化住宅です。

物件名	和光ホームズリブシャインあびこ
価格	4280万円～4480万円
間取り	4LDK+S（納戸）(SIC)2階水廻りプラン/RoofBalcony間取り・区画
土地面積	60m²～61.32m²（18.14坪～18.54坪）
建物面積	93.96m²～101.48m²（28.42坪～30.69坪）
住所	大阪府大阪市住吉区遠里小野２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【LDK/4号地】
キッチンからリビングまでオープンに広がる約16.0帖のLDK。ナチュラルテイストでまとめた内装にダークカラーの建具が映える、あたたかみのある内装です。
【間取り図/4号地】
LDKは約16.0帖のゆとりある広さ。洋室が4部屋あり、ライフスタイルに合わせて多用途に活用できます。玄関に大容量のSICを設けています。
【LDK/4号地】
道路からの視線が気になりにくい2階リビング仕様です。2階に水回りを集約しており、生活・家事動線がスムーズ。ご家族が自然と集まる空間です。

【LDK/4号地】
キッチンは、木目調のアクセントクロスを施した折下天井を採用。空間を緩やかに区切ります。キッチン正面にダイニングテーブルを配置すると、料理の配膳がスムーズです。
【キッチン/4号地】
料理をしながらでも、お子様の様子を見守れる対面式キッチン。フラットで掃除がしやすいIHクッキングヒーターや、家事をサポートしてくれる食器洗乾燥機を備えています。
【浴室/4号地】
木目調のアクセントパネルを施した浴室で、1日の疲れをゆったりと癒せます。浴室乾燥機を備えており、深夜や雨の日でも洗濯物を乾かせます。

【洋室約5.25帖/4号地】
バルコニーに面した開放感のある洋室。子供部屋や趣味部屋・書斎など多用途にご活用いただけます。湿気がこもりにくいオープン収納を採用。
【玄関/4号地】
玄関から室内が見えにくい、プライバシー性の高い設計です。玄関にはSIC・1階廊下には収納を設けており、玄関まわりをすっきりと整頓できます。
【外観写真/4号地】
石目調の外壁や玄関タイルを施した、重厚感のあるファサード。ゆったりとした屋根付きポーチがあり、雨の日でもゆとりをもって身支度を行えます。

山之内小学校まで350m 徒歩3～5分。めざす学校像は「安全で安心して成長できる学校」です。学校HPでは、学年だよりをはじめ、配布文書や行事予定などを閲覧できます。
スーパーナショナル杉本店まで450m 徒歩5～6分。生鮮食品を中心とした地域密着型のスーパーマーケット。プライベートブランド商品「くらし良好」は、食品・日配・菓子・雑貨と幅広い部門で展開されています。営業時間/9:00～21:45
(仮称)ライフ遠里小野店(2026年2月OPEN予定)まで800m 徒歩9～10分。「ロイヤルホストおりおの店」跡地にオープン予定。生鮮食品をはじめ、お惣菜や焼き立てパンなどの取り扱いが行われているスーパーで、日常生活にも便利です。

サンドラッグ遠里小野店まで400m 徒歩4～5分。医薬品・ベビー用品・ペット用品・化粧品・食品などが取り扱われています。駐車場有。営業時間/9:15～21:30
オリオノ病院（総合病院）まで600m 徒歩7～8分。一般内科・耳鼻咽喉科・皮膚科などの診療が行われている病院です。診療時間・休診日は診療科目によって異なります。詳しくはHPをご確認ください。
沢井産婦人科まで400m 徒歩4～5分。産科・婦人科などの診療が行われています。診療時間は9:00～12:00、15:00～18:00(月・水曜午後は16:30～19:30)です。休診日は土曜午後、木・日曜、祝日です。

英明幼稚園遠里小野まで750m 徒歩8～10分。月に一度世界各国の料理が提供されており、食事を通してマナーやいろいろな国についての言語や地理などを学ぶことができる幼稚園です。
市営遠里小野住宅内公園まで57m 徒歩1分。「市営遠里小野住宅」内にある公園です。すべり台をはじめ、バッタの形をしたアーチラダー、登って遊べるお山の遊具などが設置されています。
山之内中央公園まで500m 徒歩6～7分。複合遊具、砂場、ブランコなどの遊具が設置され、お子様とのお出かけにおすすめです。駅近くの立地でありながら、広く開放感があります。

【間取り図/7号地】
上部吹抜仕様の開放感あるLDK。ご家族の会話が弾む対面式キッチンを採用しています。屋上にはルーフバルコニーがあり、おうち時間の楽しみが広がります。
【間取り図/11号地】
2階に水廻りを集約した、家事動線の良い4LDK。自然光が注ぐ3面採光のLDKが特徴◎リビング収納やSCLなど、高い収納力も魅力です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズリブシャインあびこ販売概要

物件名	和光ホームズリブシャインあびこ
価格	4280万円～4480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）(SIC)2階水廻りプラン/RoofBalcony間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主代理物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	60m²～61.32m²（18.14坪～18.54坪）	建物面積	93.96m²～101.48m²（28.42坪～30.69坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市住吉区遠里小野２周辺地図大阪市住吉区の暮らしデータ大阪市住吉区周辺の家賃相場
交通	南海高野線「我孫子前」歩7分～9分乗り換え案内ＪＲ阪和線「杉本町」歩8分～9分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「あびこ」歩20分～21分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	32戸
完成時期	2025年9月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～8ｍ、アスファルト舗装、私道負担有　開発道路約83.83m²×1/9(セットバック済)
構造・工法	木造ガルバ二ウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第トラスト25-0052号
その他制限事項	準防火地域、標高10.2m（地理院地図参照）。4号地・7号地は2026年2月中旬完成予定。

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月10日	情報更新日	2026年5月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市住吉区の暮らしデータ

大阪市住吉区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市住吉区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市住吉区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。