新築一戸建て【NICO天王寺細工谷】全2区画◆天王寺区×長期優良住宅×2階建て駐車場2台◆ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市天王寺区細工谷２
交通	ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩9分、近鉄難波線「大阪上本町」歩12分、地下鉄千日前線「鶴橋」歩14分
価格	1億2,180万円～1億2,880万円

◆天王寺区×長期優良住宅×2階建て駐車場2台◆
人気の天王寺で新しい生活を

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情報の見方

: 天井高２.５ｍ（ニコ）が演出する「広い充住空間」は住む人を想う気持ちから生まれた設計のひと工夫。
「天井が高いだけでこんなに広く感じるの？」という驚きを是非モデルハウスで体感してください

物件名	【NICO天王寺細工谷】全2区画◆天王寺区×長期優良住宅×2階建て駐車場2台◆
価格	1億2,180万円～1億2,880万円
間取り	3LDK+3S（納戸）(Stockroom+Momroom+Workroom)+駐車場2台
土地面積	118.73m²～120.33m²（35.91坪～36.39坪）
建物面積	110.98m²～119.07m²（33.57坪～36.01坪）
住所	大阪府大阪市天王寺区細工谷２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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外観のデザイン・お色味をお好きなものに選んでいただけます。
一部色を変えた、アクセントクロスを。木目のクロスを入れることでおしゃれさをまとったオリジナリティ溢れる上品な空間に。
家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る！」と思ってもらえるのでは？家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。

機器や配線でごちゃごちゃしがちなTVまわりもすっきり。
お気に入りのインテリアを並べて自分たち好みの空間にしてみたり、統一した収納ボックスを使うことでおしゃれな「見せる収納」へ。
キッズルームにも家族のコミュニケーションを。成長した子どもたちと家具を選んだり、レイアウトを考えたり。
１日の疲れを癒し家族の健康のための空間でもあるお風呂は広さやデザインは勿論、実用場面での「ママ目線」になりお掃除のし易さにこだわったものを採用。
細やかな工夫がつくるずっと気持ち良い空間。

「扉」の上部に壁がなく天井まで届いているのは、空間デザイン上手なNICOならではの設計の工夫。
１枚の扉にも、デザインの美しさとより広く空間を感じさせる
こだわりを詰め込んでいます。
照明の幅がグッと広がる「ライティングレール」
植物を吊るしたり、行きつけのカフェにありそうな
お洒落な照明を付け足したりと、
気分に合わせて後から自由にアレンジができるのは嬉しいですね。
家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る！」と思ってもらえるのでは？家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。

大阪市立桃陽小学校まで550m 桃陽小学校は、今年創立１０４年を迎える歴史と伝統ある学校です。「明るく　楽しく　元気よく」を教育目標に掲げております。
大阪市立夕陽丘中学校まで400m 重点目標に「心豊かに力強く生き抜き未来を切り拓く力を育成する。」を掲げ、努力目標には「何ごとにも「心」をこめて行動しよう。」を掲げています。
大阪市立五条幼稚園まで160m 「心豊かにたくましく生きる子どもを育てる」を教育目標に、明るく元気な、友達と仲良く遊ぶ、生命を大切にし、楽しく思いやりのある、感じたことを素直に表現できるそんな子供たちを目指しています。

大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園まで190m 「生きるちから」と「思いやりのこころ」を遊びを通して育み、のびのびと感受性を磨く教育を教育方針に掲げております。
公益財団法人聖バルナバ病院まで260m 1873年（明治6年）に創設された、大阪で最もよく知られた産科の一つです。また、小児科・婦人科とともに、出産から子育てとその後までを見守る、「母と子と女性のための病院」です。
阪急オアシス桃坂店まで450m 阪急オアシスは、ブランドコンセプトとして「みんなで創るあなたの市場」を掲げています。百貨店グループの品質や安心感を受け継ぎ、「高質食品専門館」を目指しています。

セブンイレブン大阪細工谷1丁目店まで180m 『日本のおいしい食卓へ　近くて便利　セブンイレブンです』
建築前の更地の状態です。現地ご案内後、モデルハウスをご見学いただけます。
ウッドデッキでは、外の空気を感じながら読書をしたり、ティータイムを楽しむことができます。お子様が小さいうちは、家庭用プールで水遊びを楽しむこともできます。

リビングのTVボードや、ベッドライト、廊下についている間接照明は、まるでホテルのよう。間接照明で、一気にホテルライクのお家に。
機器や配線でごちゃごちゃしがちなTVまわりもすっきり。お気に入りのインテリアを並べて自分たち好みの空間にしてみたり、統一した収納ボックスを使うことでおしゃれな「見せる収納」へ。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
【◆NICOモデルハウスを公開中◆】

◇見どころポイント◇
コンパクトで広い充空間のモデルハウスを公開中！
NICOは家族が笑顔で集まるリビングを「充空間」と呼んでいます。
広く感じる仕掛けがたくさん詰まったモデルハウスを
ぜひ、小さなお子さまといっしょに体感してみて下さい。

◇NICO×アクタス◇
インテリアショップ「アクタス」とNICOがコラボレーション！
都心部で選ばれ続けるNICOの住宅に、
アクタスのインテリアセンスが。
アクタスプロデュースによるモデルハウスを常時ご見学頂けます。

おおよその所要時間は下記をご参照ください。
■現地／物件ご案内（15分～）
■モデルハウス内覧（30分～）
■住宅ローンのアドバイス（30分～）
■希望条件に合わせたプランニング（30分～）

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【NICO天王寺細工谷】全2区画◆天王寺区×長期優良住宅×2階建て駐車場2台◆ 販売概要

物件名	【NICO天王寺細工谷】全2区画◆天王寺区×長期優良住宅×2階建て駐車場2台◆
価格	1億2,180万円～1億2,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+3S（納戸）(Stockroom+Momroom+Workroom)+駐車場2台	諸費用	その他諸費用：登記費用、表示登記費用、建築確認申請費用110万円、水道設備工事費用33万円、外構費150万円、固定資産税都市計画税清算金など
土地面積	118.73m²～120.33m²（35.91坪～36.39坪）	建物面積	110.98m²～119.07m²（33.57坪～36.01坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市天王寺区細工谷２周辺地図大阪市天王寺区の暮らしデータ大阪市天王寺区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩9分乗り換え案内近鉄難波線「大阪上本町」歩12分乗り換え案内地下鉄千日前線「鶴橋」歩14分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	契約後8ヶ月	入居時期	契約後8ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板葺2階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%（70％）、容積率：300%（160％）	特記事項	担当者：森、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：kkk02600951
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	ラビーズホーム販売(株) TEL：0120-966623お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ラビーズホーム販売(株)ラビーズホーム販売(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階大阪府知事（4）第052746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月12日	情報更新日	2026年10月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2030年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市天王寺区の暮らしデータ

大阪市天王寺区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市天王寺区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市天王寺区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 8,180万円～1億1,498万円
住所: 大阪府大阪市阿倍野区共立通２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	303,195円/月	349,453円/月	414,254円/月	511,506円/月	673,661円/月	998,072円/月
5万円	294,110円/月	340,477円/月	405,387円/月	502,748円/月	665,009円/月	989,527円/月
10万円	285,024円/月	331,501円/月	396,520円/月	493,989円/月	656,358円/月	980,981円/月
15万円	275,939円/月	322,526円/月	387,654円/月	485,230円/月	647,707円/月	972,436円/月
20万円	266,853円/月	313,550円/月	378,787円/月	476,472円/月	639,055円/月	963,891円/月
25万円	257,768円/月	304,574円/月	369,920円/月	467,713円/月	630,404円/月	955,346円/月
30万円	248,682円/月	295,599円/月	361,053円/月	458,954円/月	621,752円/月	946,801円/月
支払い利息合計	10,563,670円～	9,021,800円～	7,491,600円～	5,973,920円～	4,468,310円～	2,974,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。