建築条件付土地スマイルタウン播磨町古宮3丁目【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県加古郡播磨町古宮３
交通	山陽電鉄本線「西二見」歩6分～7分
価格	1,910万円（土地価格のみ）

ラスト1区画◆46坪超×角地！駅や教育、買い物施設が徒歩7分圏内の好立地◎

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情報の見方

: 【区画図】
ラスト1区画×敷地ゆったり46坪超！自由設計で多彩なプランがご検討いただけます。買い物施設や駅、教育機関などが徒歩圏内にコンパクトにまとまり、都心へのアクセスも良好です。

物件名	スマイルタウン播磨町古宮3丁目
価格	1,910万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	6区画
土地面積	154.56m²（46.75坪）
住所	兵庫県加古郡播磨町古宮３

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内

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播磨町立播磨南小学校まで400m 徒歩約4分～5分(約300m～400m)。1983年創設、児童数は500名超。道路を挟んで北側に播磨南中学校、東に県立播磨南高校が隣接しており、通い慣れた通学路のままで進学することができます。
播磨町立播磨南中学校まで380m 徒歩約4分～5分(約280m～380m)。『あ・ひ・る』（挨拶をすること・人の話を聴くこと・ルールを守ること）を全校生の合言葉として、気持ち良い学校生活への様々な取り組みが行われています。
播磨保育園まで1100m 徒歩約13分～14分(約1000m～1100m)。広々とした園庭がある保育所型認定こども園です。保育室は全室オゾンエア消臭・除菌機・床暖房を設置。給食は自園調理で、アレルギー除去食・代替食にも対応されています。

播磨南高等学校まで約700m　徒歩約9分。校訓は「自律・創造・友愛」。スクールカラーは「海・空・水」、抽象的概念「深遠・悠久・理知・清澄」を表す「スカイブルー」。1984年設立、播磨町で唯一の高等学校です。
山電「西二見」駅まで550m 徒歩約6分～7分(約450m～550m)。2004年開業、山電の中で最も新しい駅です。駅周辺は「イトーヨーカドー」などの大型店舗を中心とした商業施設、区画整理された住宅街が広がります。
イトーヨーカドー明石店まで650m 徒歩約7分～9分(約550m～650m)。3階建の建物に食料品やキッズ用品などの取り扱いがあり、専門店街にはペットショップや書店、飲食店などが揃います。大型駐車場が併設されています。

ハローズ西二見店まで400m 徒歩約4分～5分(約300m～400m)。24時間営業のスーパーが気軽に向かえる距離で、毎日の買い物がラクラク。クリーニング店や精米機が併設されており、ファッションセンターしまむらとも隣接しています。
ディスカウントドラッグコスモス西二見駅店まで400m 徒歩約4分～5分(約300m～400m)。2階は店舗フロア、1階は駐車場となっています。雨の日も濡れずに車から店内に入ることができ、夏は日差しを避けての駐車も可能。営業時間は10:00～21:00です。
播磨町役場まで1100m 徒歩約13分～14分(約1000m～1100m)。播磨駅南側に位置し、中央公民館や播磨町立図書館が隣接しています。地元で獲れた海産物や農産物などの直売会「朝市」が開催されたり、様々な利用機会がありそうです。

【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
【ベタ基礎】
引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。

【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。

【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。
播磨町東部コミュニティセンターまで約400m　徒歩約5分。移転建替工事により2026年に完成。気軽に立ち寄れる交流広場（ロビー）があり、親しみやすい地域コミュニティスペースとして活発に利用されています。
播磨町立図書館まで約1200m　徒歩約15分。公式HPでは蔵書検索が利用でき、開館情報やイベントなどのご案内が掲載されています。播磨町役場に隣接しており、開館時間は9：30～19：00です。

秋ケ池運動広場まで900m 徒歩約12分。全天候型トラック6コース、天然芝のグラウンドや健康遊具がある、秋ケ池に面した公園です。新幹線の高架に近く、秋には紅葉も見頃に。自然を感じのびのびと暮らせそうです。
望海公園まで約550m 徒歩約7分。「幅広い世代の人々が安心・安全に楽しめる海辺の公園」として2021年リニューアル。潮風を感じながらBBQができる設備や大型複合遊具、散歩道などが整備されています。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウン播磨町古宮3丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウン播磨町古宮3丁目
価格	1,910万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	154.56m²（46.75坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	6区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県加古郡播磨町古宮３周辺地図加古郡播磨町周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「西二見」歩6分～7分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.3ｍ～6.3ｍ、アスファルト舗装、私道負担/有り
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
その他制限事項	建築基準法第22条区域、東播都市計画区域、埋蔵文化財包蔵地(古宮大池東散布地)

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年7月28日	情報更新日	2026年7月28日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月15日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	36,601円/月	42,185円/月	50,008円/月	61,748円/月	81,323円/月	120,486円/月
5万円	27,516円/月	33,210円/月	41,141円/月	52,990円/月	72,672円/月	111,941円/月
10万円	18,430円/月	24,234円/月	32,274円/月	44,231円/月	64,020円/月	103,396円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	35,472円/月	55,369円/月	94,851円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	46,717円/月	86,305円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,760円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,215円/月
支払い利息合計	1,279,630円～	1,092,960円～	907,400円～	725,760円～	544,350円～	364,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。