建築条件付土地公園南矢田４（あびこ駅） 2030万円～2530万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市東住吉区公園南矢田４
交通	地下鉄御堂筋線「あびこ」歩12分～13分、地下鉄御堂筋線「天王寺」バス30分地下鉄あびこ歩15分～16分、ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス30分地下鉄あびこ歩15分～16分
価格	2,030万円～2,530万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【全体区画図】
理想の住まいを叶える、自由設計対応分譲地が誕生！開放的な角地や陽当り良好な南向きの敷地など、お好みの区画からセレクト可能です。ぜひ現地をご見学ください。

物件名	公園南矢田４（あびこ駅） 2030万円～2530万円
価格	2,030万円～2,530万円（土地価格のみ）
販売区画数	5区画
総区画数	11区画
土地面積	63.53m²～88.69m²19.21坪～26.82坪
住所	大阪府大阪市東住吉区公園南矢田４

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 角地 / 都市ガス / 平坦地 / 建物プラン例有り

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【現地写真】
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅まで徒歩12～13分。御堂筋線を利用でき、大阪中心部へのスムーズアクセスが叶います。角地、南向きを含む分譲地。お好みの区画で理想の住まいを実現いただけます。
【1号地・参考プラン図】
ゆとりある広さが魅力の「3LDK」の住まい。洋室3部屋は約5.2帖～約8.3帖と、ゆったりと寛げるプライベート空間です。《建物面積96.58m²、建物価格2032万円》
【2号地・参考プラン図】
上下階の行き来が楽に行える2階建ての住まい。広々としたLDKや水回りは2階に配置。家事動線、洗濯動線がスムーズな間取りです。《建物面積106.11m²、建物価格2203万円》

【3号地・参考プラン図】
2階LDKの中心にキッチンを配置し、ぐるりと回遊できる動線が魅力。玄関にはSIC、キッチン横にはパントリーと大容量の収納も有り。《建物面積92.34m²、建物価格1979万円》
【4号地・参考プラン図】
21帖超の2階LDKは、大きな家具も配置しやすい広さで、ゆったりと寛げます。暮らしの楽しみが広がるルーフバルコニーも有り。《建物面積94.57m²、建物価格1996万円》
【5号地・参考プラン図】
全居室に収納を備えた住まい。大容量のSIC、ファミリークローゼット、パントリーもあり、すっきりと整う暮らしが叶います。《建物面積94.36m²、建物価格1992万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
2面採光で心地よい光と風が抜けるLDKは、照明も効果的に設置し、落ち着いた雰囲気を演出しています。《分譲地外:建物面積103.07m²、建物価格2148万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
グレーとホワイトのコントラストが洗練された印象を与える外観。プライバシーを考慮した窓配置です。《分譲地外:建物面積103.07m²、建物価格2148万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
クロスや床材はグレーを基調としており、家全体が落ち着きのある洗練された空間に仕上がっています。《分譲地外:建物面積106.50m²、建物価格2210万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチンのパネルやレンジフードは黒で統一し、マットな質感で落ち着いた印象です。収納をたっぷり備えています。《分譲地外:建物面積93.55m²、建物価格1986万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
水栓やコンセント、ライトを備え付けた広いルーフバルコニー。テントやタープをたててキャンプ気分も堪能できます。《分譲地外:建物面積93.55m²、建物価格1986万円》
四恩学園保育園まで500m 徒歩6～7分。2019年に園舎が新設された保育園です。季節を感じられる広々とした園庭があります。年間を通して多彩な行事が行われています。

東よさみ幼稚園まで850m 徒歩11分。0歳児～5歳児が受け入れられている私立幼稚園です。「人と関わる力」を育むことを目的に、月1回程度の異年齢交流日が設けられています。
ひまわり乳児保育園まで1100m 徒歩14分。生後3ヶ月～3歳児を対象とした保育園。夏祭り、運動会、お月見会、クリスマス会など、年間を通して季節のあわせた行事が多数行われています。
矢田西小学校まで1000m 徒歩12～13分。1972年に設立された小学校です。HPには、毎月の給食だより・全国学力調査結果・授業の様子などが掲載されています。

矢田西中学校まで1000m 徒歩12～13分。学校HPに授業風景が写真付きで掲載されており、生徒や学校内の雰囲気を確認することができます。卓球・バスケットボール・ラグビー・家庭科・美術などの部活動があります。
サンディ長居公園南店まで750m 徒歩10分。営業時間:10:00～19:30。大阪府を中心に、関西圏(兵庫・京都・奈良・滋賀・三重)・関東圏(東京・埼玉)・岡山県に展開があるスーパーです。18台分駐車可能。
万代苅田店まで950m 徒歩11～12分。営業時間:9:00～22:00。大阪府を中心に関西エリアに展開があるスーパーです。独自ブランド商品の取扱いがあります。駐車場あり。

業務スーパー我孫子店まで1000m 徒歩12～13分。「毎日がお買い得」をコンセプトに、世界中から直輸入した珍しい食材や、国内自社工場のオリジナル商品などを提供しているスーパーです。営業時間/9:00～23:00
三橋医院まで300m 徒歩3～4分。診療科目は、整形外科・リウマチ科・リハビリ科です。介護リハビリやデイサービスなどにも対応されています。診療時間/8:30～12:00、17:00～20:00、休診日/木曜・土曜午後、日曜・祝日。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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公園南矢田４（あびこ駅） 2030万円～2530万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	公園南矢田４（あびこ駅） 2030万円～2530万円
価格	2,030万円～2,530万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2,400万円台（2区画）
土地面積	63.53m²～88.69m²19.21坪～26.82坪	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売区画数	5区画	総区画数	11区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東住吉区公園南矢田４周辺地図大阪市東住吉区の暮らしデータ大阪市東住吉区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「あびこ」歩12分～13分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「天王寺」バス30分地下鉄あびこ歩15分～16分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス30分地下鉄あびこ歩15分～16分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.2ｍ～4ｍ、アスファルト舗装、(1号地)セットバック約4.59m²、(2号地)セットバック約4.34m² 位置指定道路約304.25m²×1/10 位置指定セットバック他　約24.27m²×1/10(セットバック済)
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：(1、3号地)80％、(2、4、5号地):80％(90％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域、私道負担:【1号地】セットバック約4.59m²(セットバック済)、【2号地】セットバック約4.34m²(セットバック済)、【2～5号地】位置指定セットバック他約24.27m²×1/10 位置指定道路約304.25m²×1/10(セットバック済)、※建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後3ヵ月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。　この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（6）第048370号資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月4日	情報更新日	2026年6月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市東住吉区の暮らしデータ

大阪市東住吉区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市東住吉区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市東住吉区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	39,716円/月	45,775円/月	54,264円/月	67,003円/月	88,245円/月	130,740円/月
5万円	30,631円/月	36,800円/月	45,397円/月	58,245円/月	79,593円/月	122,195円/月
10万円	21,545円/月	27,824円/月	36,531円/月	49,486円/月	70,942円/月	113,650円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	27,664円/月	40,727円/月	62,290円/月	105,105円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,639円/月	96,560円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	44,987円/月	88,014円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,469円/月
支払い利息合計	1,387,930円～	1,185,360円～	987,050円～	786,960円～	591,780円～	395,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。