建築条件付土地北津守３（今宮駅） 1830万円～2430万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市西成区北津守３
交通	ＪＲ大阪環状線「今宮」歩13分、南海高野線「津守」歩9分、ＪＲ大阪環状線「新今宮」歩22分
価格	1,830万円～2,430万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【現地写真】
角地を含む、全3区画の自由設計対応分譲地が誕生！JR大阪環状線「今宮」駅まで徒歩13分(自転車4分）、南海高野線「津守」駅まで徒歩9分と、複数沿線利用できる交通利便性の高さが魅力の立地です。

物件名	北津守３（今宮駅） 1830万円～2430万円
価格	1,830万円～2,430万円（土地価格のみ）
販売区画数	3区画
総区画数	3区画
土地面積	60.23m²～70.19m²18.21坪～21.23坪
住所	大阪府大阪市西成区北津守３

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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【全体区画図】
角地を含む全3区画の自由設計対応分譲地が誕生！敷地形状を活かした「3～4LDK」の3階建て建物プラン例をご用意しています◎理想の住まいをぜひお聞かせください。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
LDKは、濃い色のキッチンカウンターや、TVボード上部に長いデコカウンターを設置し、アクセントとしています。《分譲地外:建物面積102.87m²、建物価格2145万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
敷地を最大限に活かし、収納や階段を建物奥に設けることで、LDKがより開放的な空間になるよう設計しています。《分譲地外:建物面積102.87m²、建物価格2145万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
琉球畳+床の間+内障子を組み合わせ、和モダンな印象を与える和室。こだわりの空間でゲストをもてなすことができます。《分譲地外:建物面積102.87m²、建物価格2145万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
3階に居室が3つ並ぶレイアウト。中央の部屋はトップライトを設置し、上部からも光が採れるように工夫しています。《分譲地外:建物面積102.87m²、建物価格2145万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
約18坪の敷地に約31坪の建物をつくり、4LDKの間取りを実現。各フロアに収納も設け、無駄のないプランです。《分譲地外:建物面積102.87m²、建物価格2145万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
通りに面する壁には、腰高窓とスリット窓を設けました。外部からの視線を遮りながら、室内に光を取り込める設計です。《分譲地外:建物面積104.07m²、建物価格2167万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチン横には扉付きのパントリーを造作しました。食料品のストックや調理家電の収納にも便利です。《分譲地外:建物面積104.07m²、建物価格2167万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
容量のあるオープンタイプのSIC。ご家族全員分の靴はもちろん、ベビーカーやゴルフバッグ等の収納にも重宝します。《分譲地外:建物面積104.07m²、建物価格2167万円》

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
プライバシーを守れるよう、手摺を立ち上げたルーフバルコニー。BBQやプール遊び等、おうち時間を楽しめる空間です。《分譲地外:建物面積104.07m²、建物価格2167万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
紫外線や落下物から愛車を守れるインナーガレージ。雨の降る日の買い出し帰りも、濡れることなく荷物の搬入ができます。《分譲地外:建物面積104.07m²、建物価格2167万円》
北津守小学校まで240m 徒歩3分。学校教育目標は「いのちを大切にし、自らを拓くこどもを育てる」です。学校HPから授業風景や行事の様子を見ることができます。

鶴見橋中学校まで550m 徒歩7分。ユネスコスクールに加盟登録されている中学校です。サッカー部・バレーボール部・水泳部・バドミントン部・音楽部・家庭科部などの部活が設けられています。
北津守保育所まで120m 徒歩2分。0才児～5才児の保育が行われている市立保育園です。障がい児保育・延長保育に対応されています。園で調理した給食が提供されています。
暁光会ひかり学園まで500m 徒歩7分。生後3ヶ月～未就学園児が対象の保育園です。2020年8月に新園舎が完成しており、保育室からすぐに遊びに出られる新園庭が設けられています。

ラ・ムー北津守店まで300m 徒歩4分。24時間営業のディスカウントストアです。たこ焼きとソフトクリームを100円から購入できるスナックコーナー「PAKUPAKU」が隣接しています。駐車場あり。
くら寿司北津守店まで140m 徒歩2分。1皿115円～とリーズナブルな価格が嬉しい回転寿司店。アプリにて、席の予約や持ち帰りの予約をすることが可能で、混雑する時間もスムーズに利用することができます。営業時間/11:00～23:00
愛壽記念病院(救急指定)まで600m 徒歩8分。内科・外科・整形外科などの診療科目が設けられています。内科の診療時間は9:00～12:00、13:30～16:30、休診日は土曜の午後、日曜、祝日です。

大和中央病院（救急指定）まで1500m 自転車6分(約1500m)。内科・整形外科・血管外科などの診療が行われています。駐車場があるので、車での受診にも便利です。外来受付時間は、9:00～12:30です。(日曜休診)
北津守中央公園まで140m 徒歩2分。北津守保育園と北津守小学校と隣接している公園です。滑り台や砂場が備わっています。お子様やペットとのお散歩の際に気軽に立ち寄る事ができそうです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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北津守３（今宮駅） 1830万円～2430万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	北津守３（今宮駅） 1830万円～2430万円
価格	1,830万円～2,430万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	60.23m²～70.19m²18.21坪～21.23坪	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
販売区画数	3区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市西成区北津守３周辺地図大阪市西成区の暮らしデータ大阪市西成区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線「今宮」歩13分乗り換え案内南海高野線「津守」歩9分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「新今宮」歩22分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道負担：有、セットバック：1号地約2.12m²、2号地約8.09m²、3号地約1.66m²(セットバック済)
用途地域	２種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：【1・3号地】80％、【2号地】80％(90％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域、建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後3ヵ月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。　この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（6）第048370号資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月13日	情報更新日	2026年5月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市西成区の暮らしデータ

大阪市西成区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市西成区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市西成区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	34,524円/月	39,792円/月	47,171円/月	58,245円/月	76,709円/月	113,650円/月
5万円	25,439円/月	30,816円/月	38,304円/月	49,486円/月	68,058円/月	105,105円/月
10万円	ローン不可	21,840円/月	29,437円/月	40,727円/月	59,406円/月	96,560円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	31,969円/月	50,755円/月	88,014円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,103円/月	79,469円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,924円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,379円/月
支払い利息合計	1,203,860円～	1,031,120円～	856,300円～	685,040円～	513,830円～	344,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。