新築一戸建てParkGarden可部南1丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市安佐北区可部南１
交通	ＪＲ可部線「中島」歩10分、広島交通「太田川橋東」歩7分
価格	3360万円

＼可部南で叶える理想の『平屋』の住まい／駅徒歩10分！LDK19帖超×収納豊富

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情報の見方

: 【LDK(約19.2帖)/A棟】
リビングからフラットに繋がるプライベートテラス。周囲の視線を気にせず、天気の良い日はセカンドリビングとしても活用できます。窓を開放すれば、室内に爽やかな風が通り抜けます。

物件名	ParkGarden可部南1丁目
価格	3360万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	154.1m²（46.61坪）（登記）
建物面積	83.31m²（25.20坪）
住所	広島県広島市安佐北区可部南１

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化

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【LDK(約19.2帖)/A棟】
家族やゲストと会話を楽しみながらお料理ができる対面式キッチン。ワイドなワークトップで、複数人での調理や配膳もスムーズに行えます。
【キッチン/A棟】
家事効率に配慮した、オール電化のシステムキッチン。食器洗乾燥機やIHクッキングヒーターを搭載し、日々の家事をサポートします。
【外観写真/A棟】
落ち着いた外観デザインと、フラットな動線で暮らしやすさに配慮した平屋住宅。2台分のカースペース付きです(車種による)。

【間取り図/A棟】
約19.2帖の開放的なLDKを中心に、家族の気配を感じられる一体感のある住まい。壁一面のカウンター収納など、空間を有効活用した間取り設計です。
【LDK(約19.2帖)/A棟】
壁一面のカウンター収納は、調理家電の設置はもちろん、PC作業やお子様の学習スペースとしても活用可能。キッチン奥には、収納物に合わせて高さを調整できる可動棚を備えています。
【LDK(約19.2帖)/A棟】
大開口の窓から広がりを感じられるリビング空間。傾斜天井の間接照明が、やわらかな光で空間を演出します。

【キッチン/A棟】
開放感のあるフルフラット仕様のキッチン。コンロ前には透明なガラスパネルを採用し、視界の抜けを保ちながら油跳ねを防ぎます。
【洗面室/A棟】
洗面室内には、タオルや洗剤の収納に便利な可動棚を設置。洗面化粧台は三面鏡付きで、奥の物まで出し入れしやすいスライド収納を採用しています。
【洋室(約6.0帖)/A棟】
WICを備えた約6.0帖の洋室。WICにも窓を設けており、通気性にも配慮。3部屋の中で最も広く、主寝室としてもおすすめです。

【現地外観/A棟】
高い断熱性能と省エネ給湯器を採用し、光熱費を抑えやすい住まい。玄関アプローチに配した植栽が、外観に彩りを添えます。
【外観写真/C棟】
ベビーカーや荷物の一時置きにも便利な、ゆとりある玄関周りです。奥行きのある庇を設け、雨の日でも濡れにくくスムーズに出入りができます。
【玄関ポーチ/A棟】
アプローチから奥へと続く、奥行き感が印象的な玄関ポーチ。木目調の天井が白い外壁に温かみを添え、スリットガラス入りのドアが室内に光を届けます。

【玄関/A棟】
スリットガラス入りのドアから光が差し込む玄関。シューズクロークを備え、家族全員の靴をすっきり収納できます。
【全体区画図】
敷地面積40坪超のゆとりある区画設計◎前面道路は幅員約6.0mで、車のすれ違いもスムーズ。アスファルト舗装のため、自転車やベビーカーの移動もしやすい環境です。
セブンイレブン広島可部南店まで653m 徒歩9分。セブンカフェやセブンカフェスムージー、セブンミールなどが取り扱われている店舗。お会計セルフレジが導入されています。24時間営業。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

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ParkGarden可部南1丁目販売概要

物件名	ParkGarden可部南1丁目
価格	3360万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	154.1m²（46.61坪）（登記）	建物面積	83.31m²（25.20坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市安佐北区可部南１周辺地図広島市安佐北区の暮らしデータ広島市安佐北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ可部線「中島」歩10分乗り換え案内広島交通「太田川橋東」歩7分
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年12月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造1階建（軸組工法）	施工	株式会社大和興産
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第BVJ-HRS25-10-0189号
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

お問い合わせ先	(株)大和興産本社 TEL：082-814-2377お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)大和興産本社(株)大和興産本社のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐北区可部4-11-5 広島県知事（10）第005724号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市安佐北区の暮らしデータ

広島市安佐北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市安佐北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市安佐北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,241円/月	85,568円/月	101,435円/月	125,249円/月	164,954円/月	244,390円/月
5万円	65,155円/月	76,592円/月	92,568円/月	116,490円/月	156,303円/月	235,845円/月
10万円	56,070円/月	67,616円/月	83,702円/月	107,731円/月	147,651円/月	227,300円/月
15万円	46,984円/月	58,641円/月	74,835円/月	98,973円/月	139,000円/月	218,755円/月
20万円	37,899円/月	49,665円/月	65,968円/月	90,214円/月	130,348円/月	210,210円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,101円/月	81,455円/月	121,697円/月	201,665円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,697円/月	113,045円/月	193,120円/月
支払い利息合計	2,595,710円～	2,216,840円～	1,843,400円～	1,472,240円～	1,101,050円～	733,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。