建築条件付土地【住友林業建築条件付】フォレストガーデン安佐南区山本【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市安佐南区山本９
交通	ＪＲ可部線「下祇園」歩18分、広島交通バス「山本小学校前」歩14分、広島高速交通アストラムライン「西原」歩34分
価格	2,171万円（土地価格のみ）

【住友林業】ショッピング＆教育施設が徒歩圏内◎自由設計で叶える理想の住まい

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情報の見方

地図広島市安佐南区山本９周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マックスバリュー祇園店まで650m 徒歩9分。生鮮食品などの取り扱いに加えて、独自ブランド品も展開されているスーパーです。HPでWEBチラシが確認できます。
ホームセンター
DCM祇園店まで380m 徒歩5分。営業時間9:00～19:30。日用品や家具・家電などを扱っています。HPには、工具レンタルや商品配達等の各種サービスについても掲載されています。
ショッピングセンター
イオンモール広島祇園まで1200m 徒歩15分。営業時間7:00～23:00※フロアによって異なります。スーパーをはじめ、アパレルや日用雑貨、家具などを取り扱う専門店が入っています。

小学校
広島市立山本小学校まで800m 徒歩10分。学校HPには学校生活の様子が写真付きで紹介されています。地域交流も盛んに行われています。
中学校
広島市立祇園中学校まで1100m 徒歩14分。1947年4月開校の歴史と伝統がある学校です。「人間力を高める」を学校教育目標に掲げています。HPで学校生活の様子や年間行事予定などが確認できます。
病院
祇園ふたばこどもクリニックまで660m 徒歩9分。小児科、循環器小児科の受診が可能な小児科クリニックです。診療時間は平日8:30～12:00/13:30～18:00、土曜日8:30～12:00です。

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案内図

: 【現地案内図】
北側・東側それぞれ幅員4.0mの道路に接しています。お車をご使用の際には、お気をつけてお越しくださいませ。

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その他周辺環境

■【コンビニ】セブンイレブン広島山本4丁目店（約720m・徒歩9分）
■【スーパー】マックスバリュー祇園店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】フレスタ東山本店（約760m・徒歩10分）
■【ホームセンター】DCM祇園店（約380m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】イオンモール広島祇園（約1200m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】それいゆやまもと保育園（約670m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】広島市立山本幼稚園（約720m・徒歩9分）
■【小学校】広島市立山本小学校（約800m・徒歩10分）
■【中学校】広島市立祇園中学校（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】山本郵便局（約1000m・徒歩13分）
■【病院】祇園ふたばこどもクリニック（約660m・徒歩9分）
■【病院】島本内科循環器科・皮膚科（約710m・徒歩9分）
■【駅】JR可部線「下祗園」駅（約1400m・徒歩18分）
■【その他環境】広島交通バス「山本小学校前」停（約1100m・徒歩14分）
■【駅】アストラムライン「西原」駅（約2700m・徒歩34分）

【住友林業建築条件付】フォレストガーデン安佐南区山本【建築条件付土地】販売概要

物件名	【住友林業建築条件付】フォレストガーデン安佐南区山本
価格	2,171万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	128.59m²（38.89坪）	諸費用	その他諸費用：■水道分担金：137.500円(税込)/20mm
販売区画数	1区画	総区画数	8区画
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市安佐南区山本９周辺地図広島市安佐南区の暮らしデータ広島市安佐南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ可部線「下祇園」歩18分乗り換え案内広島交通バス「山本小学校前」歩14分広島高速交通アストラムライン「西原」歩34分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側：4.0m
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：森田　裕二、設備：公営水道、本下水、都市ガス、中国電力、■分譲地全体8区画のうち、当社分譲3区画■この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に当社と建物請負契約を締結して頂く事を条件として販売します。この期間内に建物請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり、申込金その他お預りした金銭は全額（契約書に貼り付けた印紙代を除く。）無利息でお返し致します。
その他制限事項	■街並みガイドライン有　■私道負担有(284.32m²を各区画1/8ずつ所有)

お問い合わせ先	住友林業株式会社　広島支店 TEL：0120-144-118お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業(株)住宅事業本部広島支店住友林業(株)住宅事業本部広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市中区東白島町14-15 国土交通大臣（15）第000687号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市安佐南区の暮らしデータ

広島市安佐南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市安佐南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市安佐南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	43,376円/月	49,994円/月	59,265円/月	73,178円/月	96,377円/月	142,789円/月
5万円	34,291円/月	41,018円/月	50,398円/月	64,420円/月	87,725円/月	134,244円/月
10万円	25,205円/月	32,043円/月	41,531円/月	55,661円/月	79,074円/月	125,698円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	32,665円/月	46,902円/月	70,423円/月	117,153円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,144円/月	61,771円/月	108,608円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,120円/月	100,063円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	91,518円/月
支払い利息合計	1,515,130円～	1,294,200円～	1,077,350円～	861,200円～	645,720円～	430,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。