新築一戸建てローズビレッジ西区大津和新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県神戸市西区大津和１
交通	ＪＲ山陽本線「朝霧」バス14分伊川谷高校前歩5分、地下鉄西神・山手線「伊川谷」バス14分伊川谷高校前歩5分、地下鉄西神・山手線「伊川谷」歩35分
価格	4,356万円

■160万円GX補助金対象の家■即入居可
【ZEH＆G2仕様】の高性能住宅

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情報の見方

地図神戸市西区大津和１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
神戸市立長坂小学校まで350m 徒歩5分。6年間通学するのに、負担が少ない距離にあります。1975年創立で歴史と伝統がある小学校です。教育目標に「夢・心・結」を掲げています。
中学校
神戸市立長坂中学校まで460m 徒歩6分。勉強や部活動などで帰宅が遅くなっても、負担の少ない通学距離にある中学校です。その為。放課後は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。
幼稚園・保育園
私立ななほし保育園まで680m 徒歩9分。子育て支援事業の一環として、未就園児親子広場「きらきら」の開催などに取り組んでいる認定こども園です。保育目標は「つよい心・じょうぶな体・やさしい気持ち・ゆたかにつたえる力」です。

スーパー
マルアイ神戸学院前店まで660m 徒歩9分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えるスーパーです。駐車場有。/営業時間9:00～21:45
ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス神戸学院大前店まで350m 徒歩5分。医薬品や化粧品、雑貨、食品、酒、たばこなどの取り扱いがあるドラッグストアです。駐車場有。営業時間/10:00～21:00
ショッピングセンター
コープこうべ、コープデイズ神戸西まで1110m 徒歩14分。1階は食品や医薬品、2階は衣類や化粧品、3階には「コープカルチャー神戸西」が展開されています。/営業時間1階9:00～21:00、2階9:00～20:00(専門店は異なる場合有)。

その他環境写真
コストコ神戸倉庫店まで2730m 徒歩35分。フードコートや調剤薬局、メガネ・コンタクトレンズセンター、補聴器センターなどのサービスがあります。/営業時間10:00～20:00。駐車場737台。
病院
伊川谷病院まで1000m 徒歩13分。整形外科・内科・外科・婦人科など、様々な診療科目があります。/診療時間9:00～12:00.、午後は予約診/夜間診17:00～19:00。土曜は午前診のみ。日・祝・年末年始は休診。
公園
池上中央公園まで670m 徒歩9分。周囲を樹々に囲まれた緑豊かな公園です。小さなお子様が遊べる遊具が設置されています。お子様と休日の時間を過ごしたり、ご家族とお散歩したりできそうです。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

◇◇現地にてモデルハウス公開中◇◇
暮らしのイメージや間取りの工夫など、
ぜひ実際の住まいで体感してください。

・家を買うかどうかまだ悩んでいる
・何から始めればいいかわからない
・エリアや資金がはっきりしていない
・設備や仕様がよくわからない
そんな方も、まずはお気軽にご見学ください。

◆カンタン便利！即時見学予約◆
ご希望の日時をお選びいただき、
お名前などをご入力いただくだけです。
ご予約は【赤い見学予約ボタン】からできます。
【青い電話マーク】からの電話予約も受付中！

モデルハウスは照明器具＆カーテン付きのため、
夜遅めのご見学も可能です。

◆資金計画相談受付中◆
住宅ローンのシミュレーションや優遇制度など、
お話を伺いながらご提案させていただきますので、
お気軽にご相談ください。

◇◇神戸西区・明石から姫路間で多数分譲中◇◇
様々なタイプのモデルハウスも公開しています。

ヤング開発は創業55周年、播磨地域を中心に
新築住宅供給35000戸の不動産会社です。
お気軽にお問い合わせください。

その他周辺環境

■【小学校】神戸市立長坂小学校（約350m・徒歩5分）
■【中学校】神戸市立長坂中学校（約460m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】私立ななほし保育園（約680m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】私立べんてんこども園（約1110m・徒歩14分）
■【コンビニ】ミニストップ神戸大津和店（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】マルアイ神戸学院前店（約660m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス神戸学院大前店（約350m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】コープこうべ、コープデイズ神戸西（約1110m・徒歩14分）
■【その他環境】ダイソー伊川谷店（約830m・徒歩11分）
■【その他環境】コストコ神戸倉庫店（約2730m・徒歩35分）
■【病院】あしだクリニック（約680m・徒歩9分）
■【病院】にのみや小児科（約470m・徒歩6分）
■【病院】木下内科クリニック（約510m・徒歩7分）
■【病院】伊川谷病院（約1000m・徒歩13分）
■【銀行】日新信用金庫伊川谷支店（約960m・徒歩12分）
■【銀行】みなと銀行伊川谷支店（約1000m・徒歩13分）
■【銀行】JA兵庫六甲伊川谷支店（約1470m・徒歩19分）
■【郵便局】伊川谷郵便局（約1430m・徒歩18分）
■【役所】神戸市西区役所伊川谷出張所（約1460m・徒歩19分）
■【公園】池上中央公園（約670m・徒歩9分）
■【駅】JR山陽本線「朝霧」駅（約3810m・徒歩48分）
■【駅】地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅（約2760m・徒歩35分）
■【その他環境】第二神明「大蔵谷」インター（約1550m・徒歩20分）
■【その他環境】「伊川谷高校前」バス停（約360m・徒歩5分）

ローズビレッジ西区大津和販売概要

物件名	ローズビレッジ西区大津和
価格	4,356万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	131.94m²（39.91坪）	建物面積	102.05m²（30.86坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市西区大津和１周辺地図神戸市西区の暮らしデータ神戸市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「朝霧」バス14分伊川谷高校前歩5分乗り換え案内地下鉄西神・山手線「伊川谷」バス14分伊川谷高校前歩5分乗り換え案内地下鉄西神・山手線「伊川谷」歩35分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造在来工法2階建	施工	株式会社ヤング住研
用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：ヤング開発株式会社、設備：公営水道、本下水、関西電力、オール電化
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ヤング開発(株) TEL：0120-540661お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ヤング開発(株)ヤング開発(株)のその他の物件情報を見る兵庫県高砂市米田町島2 兵庫県知事（3）第401446号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月11日	情報更新日	2026年7月11日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市西区の暮らしデータ

神戸市西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	734091世帯
人口総数	1493543人
転入者数	79510人転入率（人口1000人当たり） 53.24人
転出者数	74967人転出率（人口1000人当たり） 50.19人
土地平均価格	住宅地 208082円／m² 商業地 900410円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。
出産祝い	あり
公立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所）
私立保育所数	67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	196園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定)
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

神戸市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円伊丹産業株式会社7185円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市2926円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市1760円
下水道普及率	98.7％

安心・安全

建物火災出火件数	236件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	12419件人口1000人当たり 8.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	98ヶ所
一般診療所総数	1659ヶ所
小児科医師数	428人小児人口10000人当たり 25.97人
産婦人科医師数	174人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.02人
介護保険料基準額（月額）	6580円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

神戸市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

神戸市西区の暮らしデータをもっと見る

神戸市西区周辺エリアの物件

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住所: 兵庫県神戸市西区中野１

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住所: 兵庫県神戸市西区池上５

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【100年住宅のゼロホーム】須磨区関守町２丁目　カジラクの家（全４棟）

価格: 4,430万円・4,480万円
住所: 兵庫県神戸市須磨区関守町２

プレサンスアージュ垂水 E・LOVEシティ

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住所: 兵庫県神戸市垂水区みずき台

東栄住宅ブルーミングガーデン神戸市垂水区神陵台9丁目2棟

価格: 4,090万円・4,490万円
住所: 兵庫県神戸市垂水区神陵台９

神戸市西区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,096円/月	115,367円/月	136,760円/月	168,867円/月	222,400円/月	329,500円/月
5万円	91,010円/月	106,391円/月	127,893円/月	160,108円/月	213,749円/月	320,955円/月
10万円	81,925円/月	97,416円/月	119,027円/月	151,349円/月	205,097円/月	312,410円/月
15万円	72,839円/月	88,440円/月	110,160円/月	142,591円/月	196,446円/月	303,865円/月
20万円	63,754円/月	79,464円/月	101,293円/月	133,832円/月	187,794円/月	295,319円/月
25万円	54,668円/月	70,489円/月	92,426円/月	125,073円/月	179,143円/月	286,774円/月
30万円	ローン不可	61,513円/月	83,560円/月	116,315円/月	170,491円/月	278,229円/月
支払い利息合計	3,498,240円～	2,990,840円～	2,483,700円～	1,980,560円～	1,481,330円～	986,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。