建築条件付土地針中野２（針中野駅） 3560万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市東住吉区針中野２
交通	近鉄南大阪線「針中野」歩7分、地下鉄谷町線「駒川中野」歩8分、近鉄南大阪線「今川」歩15分
価格	3,560万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 閑静な住宅街、限定３区画のご紹介です。３区画とも間口も広く、南向きなので採光も期待できます。

物件名	針中野２（針中野駅） 3560万円
価格	3,560万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	3区画
土地面積	90.98m²～100.33m²
住所	大阪府大阪市東住吉区針中野２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 南側道路面す / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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南向き残り【限定２区画】のご紹介となりました！
どちらの区画も27坪以上、間口も広いゆとりのある土地です。
前面道路もすっきり、住環境は静かながら周辺環境は豊富です。
建物プラン例：１・２号地　建物価格１９２０万円(変更の可能性あり)　外構費用別途
ゆとりのある敷地だからこそ叶う、ゆとりのある間取り。２階建てプランもご相談可能です。

Maxvalu駒川中野店まで321m
南向き【限定３区画】のご紹介です。
それぞれ27坪以上のゆとりのあるロケーションが魅力です。
アルミと樹脂のハイブリッド構造をベースに断熱性を飛躍的に向上させた次世代のハイブリッド窓を採用。室外側には耐久性に優れたアルミを、室内側には断熱性に優れた樹脂を使用し、室内の快適さを向上させます。

建物プラン例：３号地　建物価格１９２０万円(変更の可能性あり)　外構費用別途
お車２台駐車＆２階建ての大阪市内では珍しいプランのご提案。１階に広いリビングと水回りが配置されているのが嬉しいポイントです
西松屋針中野店まで1014m
アトレンテシリーズは断熱性能等級４の性能。さらに省エネ基準適合住宅で住宅ローン減税など税制面でも有利に！快適な住環境でご家族の過ごしやすさをサポートします。

建物プラン例(１号地・２号地)4LDK、土地価格3560万円、土地面積90.98m²、建物価格1920万円、建物面積105m²
ファミリーマート針中野二丁目店まで295m
フリープランの対応可能です。お住まいの理想をお聞かせください。当社提携建築士と間取りのお打ち合わせを行います。

ガス衣類乾燥機、【乾太くん】も標準採用。８キロの大容量タイプで専用架台付きです。
花粉や黄砂の季節でもあんしんです。
クリナップのキッチンは●キッチンもインテリアという発想●から使いやすさはもちろんデザインや素材にもこだわりがあります。静音シンクやサイレントレールなど使いやすさも兼ね備えています。
キッチンはタカラスタンダードもセレクト可能。バックセット付でキッチンと同じ色で合わせることもバックセットだけ色を変えることも可能です。お好みのカラーでお気に入りのスペースに。

【ATTRAENTEシリーズ施工例】
フリープラン対応可能ですので、お客様のお住まいの理想を是非お聞かせください！豊富な施工事例からご提案も可能です。
【ATTRAENTEシリーズ施工例】
プラン例でもご紹介しているワークスペースカウンターもご要望が多い設備のひとつです。在宅ワークやお子様の学習に、ちょっとした家事スペースにも◎
【ATTRAENTEシリーズ施工例】
独立した洗面スペースも人気です。手洗いが重要な昨今だからこそご家族や来客用にもお気軽に使っていただくことも大切ですね。脱衣スペースにもゆとりが出ます。

軒天には木目調のデザインを。こちらを採用することで建物のデザイン性がワンランクアップします。またデザイン性だけでなく準耐火構造にも対応で耐久性にも優れています。
大容量のシューズクローゼットは靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品の
収納にもお使いいただけます。玄関周りがすっきりするのもうれしいポイントです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地見学会は随時受付中です。

※最近特にお問い合わせの多い
●長期優良住宅についての特別相談会も随時受付●
①住宅ローン減税限度額の拡大について
②贈与税非課税限度額の拡大について
③住宅ローン金利優遇について

●現地見学説明会実施中●
～当日の流れはこのような感じです～
①現地見学（およそ30分）
②ご希望条件のご相談（30～60分）
③資金計画や住宅ローンのご相談（30～60分）
＊お時間の無いお客様は、
「現地の様子だけ」でも、「仕様のお話しだけ」でも大丈夫です。
日程／随時（事前にご予約が必要となります。）
時間／10：00から17:00

■■新・長期優良住宅の省エネ基準はZEH基準となりました■■
よって太陽光発電設備を搭載することで【ZEH住宅】とすることが可能です。（間取りや土地の向き、屋根形状などの環境が整うことが条件となります。）
■■■ZEH住宅のご相談も随時受け付けております。■■■

◆◆◆仮予約ご希望の方は、見学ボタンを押してください◆◆◆

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針中野２（針中野駅） 3560万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	針中野２（針中野駅） 3560万円
価格	3,560万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	90.98m²～100.33m²	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東住吉区針中野２周辺地図大阪市東住吉区の暮らしデータ大阪市東住吉区周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「針中野」歩7分乗り換え案内地下鉄谷町線「駒川中野」歩8分乗り換え案内近鉄南大阪線「今川」歩15分乗り換え案内
土地状況	古家有り	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：６０％、容積率２００％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、都市ガス
その他制限事項	航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、日影制限有

お問い合わせ先	(株)未来不動産販売 TEL：06-6777-1800お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（3）第057401号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)未来不動産販売(株)未来不動産販売のその他の物件情報を見る大阪府大阪市西区江戸堀1-2-16 山下ビル7階大阪府知事（3）第057401号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月19日	情報更新日	2026年7月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市東住吉区の暮らしデータ

大阪市東住吉区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市東住吉区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市東住吉区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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近鉄南大阪線の物件

グロータウン湯里/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 大阪府大阪市東住吉区湯里４

和光ホームズ住道矢田4丁目分譲地

価格: 1,480万円
住所: 大阪府大阪市東住吉区住道矢田４

湯里6丁目　新築戸建　全2区画

価格: 3,310万円
住所: 大阪府大阪市東住吉区湯里６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	79,433円/月	91,551円/月	108,528円/月	134,007円/月	176,490円/月	261,481円/月
5万円	70,347円/月	82,576円/月	99,662円/月	125,249円/月	167,838円/月	252,936円/月
10万円	61,262円/月	73,600円/月	90,795円/月	116,490円/月	159,187円/月	244,390円/月
15万円	52,176円/月	64,624円/月	81,928円/月	107,731円/月	150,535円/月	235,845円/月
20万円	43,091円/月	55,649円/月	73,062円/月	98,973円/月	141,884円/月	227,300円/月
25万円	ローン不可	46,673円/月	64,195円/月	90,214円/月	133,232円/月	218,755円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	55,328円/月	81,455円/月	124,581円/月	210,210円/月
支払い利息合計	2,776,350円～	2,374,080円～	1,974,100円～	1,574,160円～	1,177,530円～	783,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。