新築一戸建て墨江４（沢ノ町駅） 6180万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市住吉区墨江４
交通	南海高野線「沢ノ町」歩1分、阪堺電気軌道阪堺線「安立町」歩9分、南海高野線「我孫子前」歩10分
価格	6,180万円

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情報の見方

: 開放的なアイランドキッチンを中心としたLDK。回遊動線で配膳や片付けもスムーズに行え、毎日の家事が快適になります。
◆弊社施工例◆

物件名	墨江４（沢ノ町駅） 6180万円
価格	6,180万円
間取り	3LDK+S（納戸）
土地面積	112.89m²34.14坪
建物面積	110.36m²33.38坪
住所	大阪府大阪市住吉区墨江４

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 吹抜け / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり / 高機能トイレ

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吹抜けのような高天井が生む開放感あふれるリビング。上部からの採光により明るく、家族が自然と集まる心地よい空間。
玄関横に大容量のシューズクロークを確保。家族全員の靴や荷物をまとめて収納でき、いつでもすっきりとした玄関を保てます。
◆弊社施工例◆
アイランドキッチン上部に下がり天井を採用。デザイン性を高めながら、空間にメリハリを与えています。
◆弊社施工例◆

ゆとりある洗面脱衣室に、ワイドな洗面台を採用。身支度がしやすく、朝の時間も快適に過ごせます。
◆弊社施工例◆
開放感のあるアイランドキッチンを中心に、家族が自然と集まる心地よいLDK空間です。
◆弊社施工例◆
下がり天井が空間のアクセントとなり、LDK全体に奥行きと立体感をプラス。ワンランク上の住まいを感じられます。
◆弊社施工例◆

デザイン性の高さと使いやすさを兼ね備えた、上質なLDK空間です。
◆弊社施工例◆
収納力とデザイン性を兼ね備えたキッチン空間。パントリーを設けることで生活感を抑え、すっきりとしたLDKを演出します
◆弊社施工例◆
家族で並んで使える広々としたアイランドキッチン。お子様の様子を見守りながら安心して料理ができます。
◆弊社施工例◆

ベビーカーやお子様の外遊び道具も収納できるシューズクローク付き玄関。毎日の出入りがスムーズで、快適な暮らしをサポートします。
◆弊社施工例◆
シューズクローゼット・ウォークインクローゼット・パントリーなど、用途に応じた収納を豊富に確保。
玄関まわりからキッチン、居室まで整理しやすく、すっきりとした暮らしが叶います
◆弊社施工例◆
適材適所に配置された収納計画により、生活感を抑えた美しい空間を実現。機能性とデザイン性を兼ね備えた住まいです。
◆弊社施工例◆

家族で並んでも使いやすいワイド洗面台。収納も充実しており、すっきりとした空間を保てます。
◆弊社施工例◆
アクセントパネルと間接照明が映える、上質感のあるバスルーム。落ち着いた空間でゆったりとくつろげます。
◆弊社施工例◆
手洗いスペースと収納を備えた機能的なトイレ。毎日気持ちよく使える清潔感のある空間です。
◆弊社施工例◆

大阪市立墨江丘中学校まで160m 小学校・中学校が徒歩5分圏内に揃い、お子様の通学も安心の子育てに適した住環境
大阪市立墨江小学校まで240m 学校が近く、通学時間を短縮できるため、お子様の時間にもゆとりが生まれます
大阪市立墨江幼稚園まで320m 徒歩4分。忙しい朝の送り迎えもスムーズ。子育てしやすい住環境が整っています

大阪市住吉区役所まで640m 徒歩8分で、日々の生活に必要な手続きも身近で完結
沢之町公園まで640m 徒歩8分。休日のリフレッシュやお子様の外遊びにも便利な住環境

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
この度は数ある物件の中から、墨江４丁目新築戸建をご覧いただきありがとうございます。現地ですが案内等で離れている可能性があります。必ず事前にお問合わせ下さいませ。
また、平日の案内も可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。

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墨江４（沢ノ町駅） 6180万円販売概要

物件名	墨江４（沢ノ町駅） 6180万円
価格	6,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	112.89m²34.14坪	建物面積	110.36m²33.38坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市住吉区墨江４周辺地図大阪市住吉区の暮らしデータ大阪市住吉区周辺の家賃相場
交通	南海高野線「沢ノ町」歩1分乗り換え案内阪堺電気軌道阪堺線「安立町」歩9分乗り換え案内南海高野線「我孫子前」歩10分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年10月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HK26-0051号、耐震等級３、省エネ基準適合住宅、適合証明書あり（耐震３）、安心のホームインスペクション（住宅診断）実施
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域

お問い合わせ先	(株)共同エスポート TEL：0120-145601お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（5）第051950号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)共同エスポート(株)共同エスポートのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区内本町2-3-8 ダイアパレスビル本町301 大阪府知事（5）第051950号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月8日	情報更新日	2026年8月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年2月29日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市住吉区の暮らしデータ

大阪市住吉区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市住吉区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市住吉区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府大阪市住吉区墨江４

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価格: 4,880万円
住所: 大阪府大阪市住吉区墨江４

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	147,444円/月	169,939円/月	201,452円/月	248,746円/月	327,602円/月	485,363円/月
5万円	138,359円/月	160,963円/月	192,585円/月	239,987円/月	318,951円/月	476,818円/月
10万円	129,273円/月	151,988円/月	183,719円/月	231,229円/月	310,299円/月	468,273円/月
15万円	120,188円/月	143,012円/月	174,852円/月	222,470円/月	301,648円/月	459,728円/月
20万円	111,102円/月	134,036円/月	165,985円/月	213,711円/月	292,996円/月	451,183円/月
25万円	102,017円/月	125,061円/月	157,118円/月	204,953円/月	284,345円/月	442,638円/月
30万円	92,931円/月	116,085円/月	148,252円/月	196,194円/月	275,693円/月	434,093円/月
支払い利息合計	5,148,250円～	4,396,760円～	3,651,300円～	2,911,520円～	2,177,690円～	1,449,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。