新築一戸建て和光ホームズ新喜多1丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市城東区新喜多１
交通	ＪＲ大阪環状線「京橋」歩7分、京阪本線「京橋」歩10分、地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」歩14分
価格	5,990万円

【京橋が最寄り駅】
どなたも諦めていたハイアクセスが実現しました。

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情報の見方

: 【和光ホームズ新喜多1丁目】
限定1区画！多彩な商業施設が揃い、活気あふれるJR環状線・東西線「京橋」駅まで徒歩7分の利便性の良い立地です。

物件名	和光ホームズ新喜多1丁目
価格	5,990万円
間取り	3LDK+2S（納戸）（WIC+Storage）間取り・区画
土地面積	58.15m²（17.59坪）
建物面積	94.22m²（28.50坪）
住所	大阪府大阪市城東区新喜多１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【区画図】
北側と東側が前面道路に面した開放的ある立地。通風に優れた快適な住空間でお過ごしいただけます。前面道路はアスファルト舗装済み。凹凸が少なく、ペットや小さなお子様とも歩きやすい環境です。
【間取図】
将来間仕切り可能な個室を備えたフレキシブルな設計。LDKは約18.2帖の広さがあり、家具選びのバリエーションが広がります◎リビングイン階段でコミュニケーションも円滑に♪
【前面道路含む現地写真】
アスファルト舗装された、見通しの良い直線道路に面しています。低層住宅が多い住宅街で、落ち着いた住環境です。

【現地土地写真】
北側前面道路は幅員約4.0m。カースペース付(車種による)きの3LDK。マイカーを所有可能で、お出かけ先の選択肢が広がります。
【前面道路含む現地写真】
京阪本線「京橋」駅徒歩10分、大阪メトロ長堀鶴見緑地「京橋」駅徒歩14分。大阪主要エリアのみならず、京都や兵庫などにも快適アクセスが可能です。
【路線図】
JR大阪環状線、東西線「京橋」駅まで徒歩7分！複数沿線利用可能な「京橋」駅まで徒歩圏内と、交通利便性の高さが魅力。各方面へのアクセスもスムーズで、行動の幅も広がります。

スターバックスコーヒー京橋京阪モール店まで800m 徒歩10分。「京橋」駅そばに立地し、通勤やお出かけ前にも立ち寄りやすい立地です。モバイルオーダーが利用できます。/営業時間 (平日)7:00～23:00、(土日)8:00～23:00
マックスバリュ京橋店まで290m 徒歩4分。食料品・日用品・総菜などが取り扱われているスーパー。購入した商品を配達する有料サービスに対応。2階にはしまむらがあり、衣類や寝具などの購入が可能。1か所で必要なものを揃えやすそうです。
ライフ京橋店まで750m 徒歩10分。食料品、日用品、手作りパンなどが取り扱われている店舗です。家電量販店が併設されており、週末のまとめ買いにも便利です。110台駐車可能。営業時間/9:00～24:00

聖賢小学校まで350m 徒歩5分。創立100年を超える歴史と伝統ある小学校。学校HPには写真付きで学校生活の様子、お知らせが細やかに配信されています。
城東よつば子ども園まで500m 徒歩7分。0歳～5歳までの受入れがある保育所です。定員:126名。子ども自身が主体的に考えて行動するプロセスを大切にするという「プロジェクト保育」が実施されています。
全愛幼稚園まで500m 徒歩7分。キリスト教の教えを基本とする幼稚園。「人を愛しすべての事に感謝する心」「元気でたくましい身体づくり」「よく考え、自分でやってみようとする力」が育まれる保育が行われています。

新喜多公園まで42m 徒歩1分。学研都市線沿いで電車が走っている様子が見えるため、電車好きのお子様にもおすすめです。すべり台やブランコ、鉄棒、砂場なども揃っています。
かたやま小児科まで550m 徒歩7分。診療科目は小児内科・内科。乳幼児健診・予防接種も行われています。診療時間9:00～12:00(月～土)/14:00～16:00(月金)/16:00～19:00(火木)。
東大阪病院(救急指定)まで1000m 徒歩13分(自転車4分)。1951年に開設された病院。総合内科・整形外科・リハビリテーション科などの診療科があります。受付時間は午前8:30～午前12:15です。

壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！

軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！
FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。
【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ新喜多1丁目販売概要

物件名	和光ホームズ新喜多1丁目
価格	5,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）（WIC+Storage）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	58.15m²（17.59坪）	建物面積	94.22m²（28.50坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市城東区新喜多１周辺地図大阪市城東区の暮らしデータ大阪市城東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線「京橋」歩7分乗り換え案内京阪本線「京橋」歩10分乗り換え案内地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」歩14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年9月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％(70％)、容積率：300％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト25-2415号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月3日	情報更新日	2026年6月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市城東区の暮らしデータ

大阪市城東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市城東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市城東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,512円/月	164,255円/月	194,713円/月	240,425円/月	316,643円/月	469,128円/月
5万円	133,426円/月	155,279円/月	185,847円/月	231,667円/月	307,992円/月	460,582円/月
10万円	124,341円/月	146,303円/月	176,980円/月	222,908円/月	299,341円/月	452,037円/月
15万円	115,255円/月	137,327円/月	168,113円/月	214,149円/月	290,689円/月	443,492円/月
20万円	106,170円/月	128,352円/月	159,246円/月	205,390円/月	282,038円/月	434,947円/月
25万円	97,084円/月	119,376円/月	150,380円/月	196,632円/月	273,386円/月	426,402円/月
30万円	87,999円/月	110,400円/月	141,513円/月	187,873円/月	264,735円/月	417,857円/月
支払い利息合計	4,976,810円～	4,250,160円～	3,529,600円～	2,814,480円～	2,105,250円～	1,401,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。