新築一戸建て【玉善】守山区大谷町小幡駅≪現地見学会開催中≫　第1期分譲新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県名古屋市守山区大谷町
交通	名鉄瀬戸線「小幡」歩11分、名鉄瀬戸線「喜多山」歩11分、市バス「小幡苗代」歩5分
価格	5580万円・5680万円

【来場者限定特典付】12/6・7はモデルハウスで知る「理想の住み心地体験会」

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情報の見方

: T-1、T-2（申し込み）、T-3、T-4／快適な住空間、考え抜かれた設計とこだわり抜いた設備で心地良い暮らしを叶えます。駅近で住み良い周辺環境が揃うエリアだから、家族みんなの暮らしも安心＆充実！

販売スケジュール	【限定特典付】12/6・7はモデルハウスで知る「理想の住み心地体験会」【ナイター営業実施中】仕事帰りの夕方からゆっくり見学も可能平日土日の18時以降もご予約にてご案内いたします。 ◆ご予約お問い合わせはこちらフリーダイヤル　0120-876-678 ◆常駐はしておりません、お越しの前にご連絡ください。 ◆担当者からの折り返しメールまたは電話にて、来場日時を確定させていただきます。

販売スケジュール

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特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / ゴルフ場が近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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T-1／ライムドオークの淡いトーンとディープブラックのコントラストが立体的で奥行きのある空間を演出。幅広い年代層に受け入れやすい、穏やかで落ち着きのある印象。リビング階段＆吹き抜けで開放感をプラス。
T-3／5.3帖の和室が続間になったLDKは併せると24.8帖もの大空間に！ソファで寛ぐリラックスタイムや、和室で過ごす穏やかな時間が1つの空間で叶い、家族みんながそれぞれの場所で気ままに過ごせます。

T-4／淡いグレージュカラー×広々空間が織りなす圧巻の開放感。さらに和室が隣接しているので居心地の良さがUP！思い思いのスタイルで過ごすことのできる心地よい空間には、自然と家族が集まります。
T-4／リビングには集光型を、ダイニングには拡散型の照明を使用することで効果的に空間を照らします。さらにダイニングの照明は本来の色味をより鮮やかに引き立てるから、お料理の彩りもより華やかに。
T-1／20.8帖のLDKには一面に床暖房を設置。広々とした空間ながら足元から温めてくれるので、冷え込む日も快適！シンプルでアレンジしやすい空間は、多様なインテリアシーンにマッチして暮らしを彩ります。

T-1／9.4帖の主寝室はバルコニーとWICが併設された、爽やかな陽差しで満たされる気持ちの良い空間。衣類や荷物の整理整頓も叶い、快適なリラックス空間で上質な休息時間が過ごせます。
T-3／キッチンはオープンでありながら手元が見えないプライベート仕様で来客時も安心。ダイニングスペースで過ごす家族との会話もしやすく、食事の準備も触れ合いのひと時として楽しく捗ります。
T-3／和モダンでスタイリッシュな和室は、癒しと利便性を兼ね備えたユーティリティな空間。暮らしにプラスαをもたらす空間として便利に利用できます。ゲストルームやお子さんのお昼寝スペースとしても大活躍！

T-1／フィオレストーンのカウンタートップを採用したクリナップのキッチン。フラットで作業がしやすく、収納もたっぷり！LDKのアクセントとしてダークカラーでまとめ、高級感を醸し出す表情にまとめています。
T-4／L型キッチンは作業スペースが広く、収納豊富で使い勝手良好！お手入れしやすく耐久性に優れたフィオレストーンや、背面の広々スペースなど毎日利用するからこそ仕様・設備にこだわっています。
T-4／キッチンの背面には広々としたパントリースペースをご用意。オープンな可動棚の向かいにはカップボードが設置できます。キッチンとの動線もよく、スムーズな動きで家事が捗ります。

T-4／主寝室は勾配天井で広さと高さを演出。2.3帖のWICを併設することでご夫婦の衣類や荷物が1箇所に収まり、スッキリと片付いた居住スペースが実現。快適で心地良いお休み時間をもたらします。
T-4／洗濯機置き場に1650幅のワイドな洗面台、可動棚を備えた収納スペースなど快適な水回り仕様で暮らしの質も向上！朝の身支度からお休み前の入浴タイムまで、どのシーンでも快適に気持ちよく利用できます。
T-3／主寝室は南側にデザイン性の高い窓を配置して採光に配慮。強すぎる陽差しを抑えつつ自然光を取り込み、バルコニーに面した大きな窓で空間の広がりをプラス。心地よいリラックスタイムが叶います。

T-1／耐久性に優れ、お手入れも簡単なカウンターボウルに切り替えが簡単で節水効果のある水栓を搭載したワイドな洗面台をセット。さらにサイドキャビネットで収納力をもたせた、気持ちよく利用できる快適な水回り。
名鉄瀬戸線「小幡」駅まで880m 徒歩11分
苗代小学校まで720m 徒歩9分

イオン名古屋東店（自動車約5分）まで1900m 徒歩24分
小幡緑地公園（自動車約5分）まで1900m 徒歩24分

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00

（2026年3月完成予定）

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【玉善】守山区大谷町小幡駅≪現地見学会開催中≫　第1期分譲販売概要

物件名	【玉善】守山区大谷町小幡駅≪現地見学会開催中≫　第1期分譲
価格	5580万円・5680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5600万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	114.5m²・119.87m²（34.63坪・36.26坪）	建物面積	104.83m²～110.48m²（31.71坪～33.42坪）
販売スケジュール	【限定特典付】12/6・7はモデルハウスで知る「理想の住み心地体験会」【ナイター営業実施中】仕事帰りの夕方からゆっくり見学も可能平日土日の18時以降もご予約にてご案内いたします。 ◆ご予約お問い合わせはこちらフリーダイヤル　0120-876-678 ◆常駐はしておりません、お越しの前にご連絡ください。 ◆担当者からの折り返しメールまたは電話にて、来場日時を確定させていただきます。
住所	愛知県名古屋市守山区大谷町周辺地図名古屋市守山区の暮らしデータ名古屋市守山区周辺の家賃相場
交通	名鉄瀬戸線「小幡」歩11分乗り換え案内名鉄瀬戸線「喜多山」歩11分乗り換え案内市バス「小幡苗代」歩5分
販売戸数	3戸	総戸数	8戸
完成時期	2026年3月予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南側公道4.0m
構造・工法	木造軸組在来工法2階建	施工	株式会社玉善
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：160％	特記事項	設備：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS125-0420-57608号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、準防火地域、市街化区域・居住誘導区域内・都市機能誘導区域内・緑化地域・20m高度地区

お問い合わせ先	(株)玉善豊橋営業所 TEL：0120-508880お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)玉善豊橋営業所(株)玉善豊橋営業所のその他の物件情報を見る愛知県豊橋市柱八番町141 愛知県知事（1）第024639号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年12月9日	情報更新日	2025年12月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

名古屋市守山区の暮らしデータ

名古屋市守山区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1119847世帯
人口総数	2297745人
転入者数	168667人転入率（人口1000人当たり） 73.41人
転出者数	154544人転出率（人口1000人当たり） 67.26人
土地平均価格	住宅地 223115円／m² 商業地 1106619円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)なごや子育てアプリ「NAGOMii(なごみー)」による子育て支援情報の提供。(2)子育て家庭優待カード「ぴよか」の交付。(3)子どもを出産、育児する家庭に5万ポイント(5万円相当)分のカタログギフトを進呈する、ナゴヤわくわくプレゼント事業の実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	84所（うち0歳児保育を実施している保育所：84所）
私立保育所数	367所（うち0歳児保育を実施している保育所：365所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	107園	預かり保育実施園数	公立：20園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:食缶等、内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

名古屋市守山区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	名古屋市2915円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	名古屋市1804円
下水道普及率	99.4％

安心・安全

建物火災出火件数	355件人口10000人当たり 1.52件
刑法犯認知件数	19857件人口1000人当たり 8.51件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	110ヶ所
一般診療所総数	2272ヶ所
小児科医師数	770人小児人口10000人当たり 28.40人
産婦人科医師数	319人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.72人
介護保険料基準額（月額）	6951円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋制だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　発火性危険物　電池類　資源(プラスチック資源、紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶)〕　拠点回収：資源(ペットボトル　紙パック　食用油　小型家電　充電式家電　蛍光管・水銀体温計・水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	実施(可燃ごみ、不燃ごみ、発火性危険物、電池類、プラスチック資源のみ。紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。各戸収集。事前申込制。月1回収集で手数料(品目ごとに250円、500円、1,000円、1,500円)が必要。粗大ごみ受付センターにインターネットもしくは電話にて申し込み。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

名古屋市守山区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 愛知県名古屋市守山区廿軒家

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名古屋市守山区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	131,869円/月	151,988円/月	180,172円/月	222,470円/月	292,996円/月	434,093円/月
5万円	122,783円/月	143,012円/月	171,305円/月	213,711円/月	284,345円/月	425,547円/月
10万円	113,698円/月	134,036円/月	162,438円/月	204,953円/月	275,693円/月	417,002円/月
15万円	104,612円/月	125,061円/月	153,572円/月	196,194円/月	267,042円/月	408,457円/月
20万円	95,527円/月	116,085円/月	144,705円/月	187,435円/月	258,390円/月	399,912円/月
25万円	86,441円/月	107,109円/月	135,838円/月	178,677円/月	249,739円/月	391,367円/月
30万円	77,356円/月	98,134円/月	126,971円/月	169,918円/月	241,087円/月	382,822円/月
支払い利息合計	4,606,750円～	3,934,400円～	3,267,000円～	2,605,280円～	1,948,610円～	1,297,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。