【住友林業】フォレストリータウン山二ツ【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅

建築条件付土地【住友林業】フォレストリータウン山二ツ

住所	新潟県新潟市中央区山二ツ５
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩7分
価格	1367万4000円（土地価格のみ）

《新潟駅から1駅の閑静な住宅街》
豊かな木質感が特徴の、住友林業の自由設計対応。
日々の買い物施設が徒歩圏内＆「新潟亀田」ICへも程近い、永く快適に暮らせる街です。

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情報の見方

: 【現地写真】
JR信越本線「越後石山」駅まで徒歩7分～8分。全区画40坪超、6邸の新たな街並みが誕生します。「新潟亀田」ICが近く、通勤や休日のお出かけもスムーズです。

販売スケジュール	2024年5月10日より先着順にて販売

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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【現地写真】
最寄り駅からは、ショッピングやお食事が楽しめる新潟駅ビル「ＣoＣoＬo新潟」まで電車で約5分。落ち着いた住環境と利便性を併せ持った、魅力的なロケーションです。
【現地写真】
現在、造成工事中。2024年10月中旬完了に向けて、工事を進めております。※工事完了後は面積が若干変更になる場合がございます。/南東側県道から撮影
【現地写真】
住友林業は国内No.1の木材供給力。木の温もりを感じる住まいは、小さなお子様のいらっしゃるご家族にもおすすめです。時間とともに風合いが深まり、ご家族の時間を豊かに彩ります。/北東側から撮影

【現地案内図】
JR「越後石山」駅徒歩7～8分。栗ノ木川にも程近い、自然を身近に感じる住環境。周辺は落ち着いた住宅街です。「新潟亀田」ICまで車で約10分と、お車でのお出かけも便利です。
JR「越後石山」駅まで580m 徒歩7～8分(540ｍ～580m)。「新潟」駅まで1駅、乗車約5分でアクセス可能。毎日の通勤・通学や、休日のお出かけにも大変便利です。
桜ケ丘小学校まで1240m 徒歩15～16分(1200m～1240m)。教育目標は「やさしく　かしこく　たくましく」。校名には「桜の花のように、子どもたちの笑顔がたくさん咲くように」という地域の願いが込められています。

山潟中学校まで970m 徒歩12～13分(930m～970m)。勉強や部活動が忙しくなっても、無理なく通える距離です。「人の心を大切にする生徒」を教育目標に掲げています。
松美保育園まで920m 徒歩11～12分(880m～920m)。0歳～5歳児の保育を行っています。県民会館での「新潟県ジュニア音楽合奏大会」をはじめ、様々な行事が計画されています。
ウオエイ石山店まで840m 徒歩10～11分(800m～840m)。新潟県内に5店舗を展開するスーパー。徒歩でも利用できる距離で、日々の買い物に便利です。営業時間10：00～20：30。

イオン山二ツ店まで940m 徒歩11分(900m～940m)。営業時間7：00～22：00。営業時間が長く、急な入用の際にも助かります。駐車場も広いので、お車でのまとめ買いにも便利です。
セブン-イレブン新潟山二ツ店まで220m 徒歩3分(180ｍ～220m)。ちょっとしたお買い物やATMの利用、チケットの発券などに重宝するコンビニも徒歩3分の距離。駐車場があるため、お車でお出かけの際も立ち寄りやすい店舗です。
ウエルシア新潟弁天橋通店まで1800m 徒歩22～23分(1760m～1800m)。医薬品や化粧品のほか、日用品や酒類も揃います。また、処方箋の取り扱いもございます。営業時間は9：00～24：00(店舗)※調剤薬局は営業時間が異なります。

山二ツ郵便局まで270m 徒歩3～4分(230m～270m)。営業時間は郵便窓口/平日9：00～17：00、貯金窓口・保険窓口/平日9：00～16：00。5台分の駐車場有り。
【現地写真】
デザイン性と、断熱性・耐震性など機能性を両立した住まいづくりが可能です。開放感を高める大開口や吹き抜け、たっぷり収納や快適な動線など、ご家族の理想をぜひお聞かせください。/北東側から撮影
【現地写真】
街区内道路(私道)は6m～8.50m。車や通行人の通り抜けがない、安心・安全の街区設計。幅にゆとりがあるため、お車の出入りもスムーズに行えます。

【現地写真】
住友林業の住まいは、床材や建具に合わせて、木質感あふれるトータルコーディネートが可能。木の素材感を活かした内装部材は、さまざまなインテリアとの相性も◎。表情豊かな木目が暮らしを彩ります。
ラスト1区画となりました！

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新潟市中央区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)企業と行政の連携による「にいがたっ子すこやかパスポート」事業。(2)男性の育児休業取得促進事業。(3)子育て応援アプリ及び新潟市公式LINEアカウントによる情報発信。(4)保育園等に文庫を開設し絵本を貸出。(5)子育て相談を受けコーディネートする機能を持った相談窓口の運営支援。(6)食と花、動物とのふれあい、創作活動等を一体的に学べる「いくとぴあ食花」の設置運営。(7)新潟市子ども条例(2022年4月施行)に基づく、子どもの権利の周知・啓発、子どもの意見表明・社会参加の促進等の取組。
出産祝い	なし
公立保育所数	83所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
私立保育所数	51所（うち0歳児保育を実施している保育所：51所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	129園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス及び食缶、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

新潟市中央区内の各駅の住みやすさ

【住友林業】フォレストリータウン山二ツ【建築条件付土地】販売概要

物件名	【住友林業】フォレストリータウン山二ツ
価格	1367万4000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	132.99m²（40.22坪）	諸費用	その他諸費用：水道局納金：121000円(消費税込み)＊20ミリの場合 / 工事検査手数料：5800円(非課税) / 町内会費：6000円(年払い)
販売区画数	1区画	総区画数	6区画
販売スケジュール	2024年5月10日より先着順にて販売
住所	新潟県新潟市中央区山二ツ５周辺地図新潟市中央区の暮らしデータ新潟市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩7分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2024年10月中旬頃完了予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道6～8.5m、県道5.97m
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%、容積率：200%	特記事項	担当者：齋藤太一、佐原正幸、設備：東北電力、都市ガス、公営上水道、公共下水道
その他制限事項	建築協定有、外構工事の協定がございます。（敷地内の一部に土留め工事が必要となります)

問い合わせ先	住友林業株式会社　住宅事業本部　新潟支店 TEL：0120-559-226お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業(株)住宅事業本部新潟支店住友林業(株)住宅事業本部新潟支店のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区弁天橋通3-1-15 国土交通大臣(15)第000687号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	22,516円/月	25,951円/月	30,764円/月	37,986円/月	50,028円/月	74,120円/月
5万円	13,430円/月	16,976円/月	21,897円/月	29,227円/月	41,377円/月	65,575円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	20,469円/月	32,725円/月	57,030円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	48,485円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	39,939円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	786,080円～	671,720円～	557,700円～	446,880円～	334,130円～	224,500円～
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