新築一戸建て沼垂西１（新潟駅） 3490万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	新潟県新潟市中央区沼垂西１
交通	ＪＲ信越本線「新潟」歩19分、ＪＲ越後線「上所」歩35分、新潟観光「東地区総合庁舎前」歩3分
価格	3,490万円

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: ハナコ不動産(株)

情報の見方

: 14.6帖のLDKは、リビングからダイニングまでつながる開放的な空間。
階段下を活用した造作テレビボードで、家具を増やさず空間を有効活用できます。
家族が自然と集まりやすい、居心地のよいLDKです。

物件名	沼垂西１（新潟駅） 3490万円
価格	3,490万円
間取り	3LDK
土地面積	99.21m²30.01坪
建物面積	79.48m²24.04坪
住所	新潟県新潟市中央区沼垂西１

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 市街地が近い / システムキッチン / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / オール電化

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: ハナコ不動産(株)

窓から自然光が入る明るいリビング。
ダイニング・キッチンまで見渡せるので、家族それぞれが別のことをしていても気配を感じられます。
木目の床とやさしい色合いで、家具も合わせやすい空間です。
落ち着いた色合いでシンプルなデザインの外観で、車の出入りもスムーズで前面に2台駐車可能。
市街地に近い便利な立地ながら、万代長嶺小学校・宮浦中学校まで徒歩6分と、子育て世帯にもうれしい住環境です。
14.6帖のLDKは、大きな窓から光が入る明るい空間。
リビングとダイニングがほどよく分かれ、それぞれの時間を心地よく過ごせます。
階段下の造作テレビボードで、空間を有効活用しているのもポイントです。

価格3490万円、3LDK、土地面積99.21m²、建物面積79.48m²
キッチンから洗面脱衣室まではわずか5歩。
料理をしながら洗濯機を回すなど、家事を同時進行しやすい距離感が魅力です。
水まわりの移動をコンパクトにまとめた、忙しい朝にも動きやすい間取りです。
落ち着いたデザインでゆったりくつろげる浴室は、壁面がマグネット対応。
浮かせる収納でシャンプー類やお掃除用品を使いやすい位置に配置でき、収納棚を置かずにすっきりとした浴室を保ちやすいのもポイントです。

タカラスタンダードのシステムキッチンは、食洗機とグリル付き3口コンロを備え、毎日の調理や後片付けを効率よく。
洗面脱衣室までわずか5歩なので、料理と洗濯を同時進行しやすい家事動線も魅力です。
2階主寝室6帖。
ベッドを置いても使いやすいシンプルで落ち着いた空間です。
隣接する4帖のWICへ直接出入りでき、衣類や季節物、かさばる荷物もまとめて収納できるため、寝室をすっきり保てます。
玄関には、ハンガーパイプと家族分の靴がたっぷり収まる可動棚。
すぐそばに上着やレインコートを掛けられるので、帰宅後その場でサッと収納。
花粉や雨で濡れたアウターをLDKへ持ち込まずに済むのも便利です。

窓から自然光が入る明るい洗面脱衣室。
玄関からLDKを通らずにアクセスできるため、帰宅後すぐに手洗いや着替え、お風呂へ向かえる「ただいま動線」が便利です。
外遊びや部活で汚れて帰った日にも助かります。
LDKの中心には便利な可動棚収納を設置。
収納する物に合わせて棚の高さを変えられ、日用品や書類などの定位置に。
上部にはコンセントもあり、Wi-Fiルーターなどの置き場所としても活用できます。
玄関近くに配置した1階トイレ。
帰宅時や外出前にも立ち寄りやすく、お子さまの急な「トイレ！」にもすぐ対応できます。
独立した手洗い器付きで、来客時にも気兼ねなく使いやすい空間です。

3LDK、土地面積30.01坪・建物面積24.04坪。14.6帖のLDKと主寝室、洋室2部屋、駐車2台可。移動しやすい家事動線や、階段下収納、4帖のWICなど、暮らしやすさと収納力を備えた間取りです。
キッチン背面には、お揃いのカップボードとパントリーを備え、食器から食品・日用品のストックまでまとめて収納。
必要な物がすぐ手に取れる距離にまとまり、調理しやすく片付けやすいキッチンです。
2階洋室4.3帖。
子ども部屋にぴったりの明るい空間です。
扉のないオープンクロークを設け、お子さまでも洋服や荷物を出し入れしやすく、毎日の片付けもスムーズにできるお部屋です。

玄関ホールには階段下のスペースを活用した収納を確保。
掃除用品や日用品のストック、外出時に使うバッグなどをまとめてしまえます。
帰宅後の片付けもしやすく、居住スペースに物を持ち込みにくい間取りです。
2階トイレはフロアの中心に配置し、主寝室・子ども部屋のどこからもアクセスしやすい間取りです。夜間や朝の忙しい時間帯にも使いやすく、1階まで降りる必要がないのもうれしいポイントです。
2階洋室4.3帖。
左右対称に配置した2つの子ども部屋は、それぞれ同じ広さとオープンクロークを確保。
きょうだいで使う場合も、お部屋の条件に差が出にくく、それぞれ自分の空間を心地よく使えます。

キッチン横の大容量パントリーは、週末のまとめ買いにも頼れる収納力。
高さを調整できる可動棚で、食品や飲料、日用品のストックまでたっぷり収まります。
すぐ手が届くので、料理中の出し入れもスムーズです。
2階主寝室には約4帖の広々としたWICを配置。
両側にハンガーパイプと棚を設け、夫婦の衣類はもちろん、季節物やかさばる荷物までたっぷり収納できます。
家族みんなで使える収納スペースとしても便利です。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: ハナコ不動産(株)

沼垂西１（新潟駅） 3490万円販売概要

物件名	沼垂西１（新潟駅） 3490万円
価格	3,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,400万円台
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	99.21m²30.01坪	建物面積	79.48m²24.04坪
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市中央区沼垂西１周辺地図新潟市中央区の暮らしデータ新潟市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「新潟」歩19分乗り換え案内ＪＲ越後線「上所」歩35分乗り換え案内新潟観光「東地区総合庁舎前」歩3分
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年7月中旬	入居時期	'26年7月下旬
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：11.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	オフィスHanako(株)
用途地域	近隣商業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：300％	特記事項	担当者：花野優、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：NK第25本02394号、◆令和8年7月完成予定
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ハナコ不動産(株) TEL：025-278-7466お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：新潟県知事（1）第005606号資料請求をする
会社情報	<代理> ハナコ不動産(株)ハナコ不動産(株)のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区女池上山2-20-20 新潟県知事（1）第005606号
情報公開日	2026年9月21日	情報更新日	2026年9月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: ハナコ不動産(株)

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新潟市中央区の暮らしデータ

新潟市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	330697世帯
人口総数	761503人
転入者数	28069人転入率（人口1000人当たり） 36.86人
転出者数	27541人転出率（人口1000人当たり） 36.17人
土地平均価格	住宅地 51974円／m² 商業地 156106円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)企業と行政の連携による「にいがたっ子すこやかパスポート」事業。(2)男性の育児休業取得促進事業。(3)子育て応援アプリ及び新潟市公式LINEアカウントによる情報発信。(4)保育園等に文庫を開設し絵本を貸出。(5)子育て相談を受けコーディネートする機能を持った相談窓口の運営支援。(6)食と花、動物とのふれあい、創作活動等を一体的に学べる「いくとぴあ食花」の設置運営。(7)新潟市子ども条例(2022年4月施行)に基づく、子どもの権利の周知・啓発、子どもの意見表明・社会参加の促進、子どもの権利侵害に係る相談・救済活動等の取組。(8)妊産婦医療費助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	78所（うち0歳児保育を実施している保育所：77所）
私立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	135園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス及び食缶、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

新潟市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北陸瓦斯株式会社(新潟地区)3473円新発田ガス株式会社(新発田地区)3505円越後天然ガス株式会社3241円蒲原瓦斯株式会社3186円白根瓦斯株式会社(新潟南地区)3215円白根瓦斯株式会社(燕地区)2916円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	新潟市5005円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	新潟市3047円
下水道普及率	87.4％

安心・安全

建物火災出火件数	103件人口10000人当たり 1.30件
刑法犯認知件数	4149件人口1000人当たり 5.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	658ヶ所
小児科医師数	153人小児人口10000人当たり 18.11人
産婦人科医師数	67人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.77人
介護保険料基準額（月額）	6880円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	3分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源物(プラマーク容器包装、ペットボトル、古紙類[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、飲食用・化粧品びん、飲食用缶、枝葉・草、特定5品目)〕　拠点回収：古紙類[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]　ペットボトル　乾電池　古布類　使用済小型家電　集団資源回収：古紙類　古布類
家庭ごみの戸別収集	未実施(高齢者や障がい者などごみ出しが困難な世帯に対して、有償ボランティア等によるごみ出し支援を行う団体に対し支援金を交付)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。シール制。品目により料金を設定(100～500円)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

新潟市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

新潟市中央区の暮らしデータをもっと見る

新潟市中央区周辺エリアの物件

中央区京王3丁目　新築一戸建て住宅

価格: 3,814万円
住所: 新潟県新潟市中央区京王３

セキュレア神道寺三丁目　(分譲住宅)【ダイワハウス】

価格: 5,240万円
住所: 新潟県新潟市中央区神道寺３

新潟市中央区親松Ⅱ　3棟

価格: 3,889万円～3,990万円
住所: 新潟県新潟市中央区親松

スマートハイムプレイス中央区大島　2号地

価格: 4,830万円
住所: 新潟県新潟市中央区大島

ＪＲ信越本線の物件

秋葉区北上2丁目　新築住宅

価格: 2,570万円
住所: 新潟県新潟市秋葉区北上２

【住友林業建築条件付】ふれあいタウン曽川

価格: 1,071万2,000円～1,161万円
住所: 新潟県新潟市江南区曽川

【長野ICまで車9分】全館空調FB-6工法が建つ、造成済み・全4区画の建築条件付分譲

価格: 1,350万円～1,490万円
住所: 長野県長野市合戦場３

ETERNA秋葉区山谷町｜補助金対象・2027年1月完成 #長期優良住宅 #売主

価格: 3,590万円
住所: 新潟県新潟市秋葉区山谷町２

新潟市中央区内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

新潟県新潟市中央区で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,616円/月	89,457円/月	106,046円/月	130,942円/月	172,452円/月	255,499円/月
5万円	68,530円/月	80,481円/月	97,179円/月	122,183円/月	163,801円/月	246,954円/月
10万円	59,445円/月	71,506円/月	88,312円/月	113,424円/月	155,149円/月	238,409円/月
15万円	50,359円/月	62,530円/月	79,446円/月	104,666円/月	146,498円/月	229,864円/月
20万円	41,274円/月	53,554円/月	70,579円/月	95,907円/月	137,846円/月	221,319円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,712円/月	87,148円/月	129,195円/月	212,773円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,390円/月	120,543円/月	204,228円/月
支払い利息合計	2,713,210円～	2,316,880円～	1,926,700円～	1,538,560円～	1,150,690円～	766,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。