不動産用語集

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	管理（家探し）
	マンションの管理には2つの要素がある。1つは建物のメンテナンスのことで、共用部分に当たる建物や設備の日常的な保守点検や清掃など。管理費などに...

	管理組合（家探し）
	マンションの管理を行うための団体。マンションを買って区分所有者になれば自動的に管理組合のメンバーになる。管理組合は最低でも年に1回、総会を開...

	理事会（家探し）
	管理組合の代表組織のこと。いわば管理行政の担い手。組合員の中から、理事長、会計、営繕、広報などの役割を決め、総会で決まった管理業務を実行し...

	管理規約（家探し）
	マンションの管理運営についての基本的な規則を取り決めたもの。専有部分と共用部分の範囲、管理組合や理事会の位置づけ、総会の議決権や決議の仕方...

	委託管理（家探し）
	管理運営の方式の一つ。管理の主体は管理組合だが、具体的な実務を管理組合自身でやる手間は大変。そこで現在のマンションの多くは管理業務を管理会...

	自主管理（家探し）
	管理会社に管理運営を任せる委託管理に対して、管理組合が自ら管理業務をこなす方式。設備の保守点検や清掃は専門業者と直接契約をし、管理員は住民...

	常駐管理（家探し）
	管理形態の一つ。もっとも手厚い管理を期待できる。超高層や大規模団地では集中管理センターがあり、夜間も宿直がいて24時間体制で対応しているケー...

	通勤管理（家探し）
	単体のマンションではもっとも一般的な管理形態。管理会社の社員もしくは契約管理員が、会社員と同様にマンションに通って来て、1日勤務する。勤務時...

	巡回管理（家探し）
	総戸数が少ない小規模のマンションで採用される管理形態。1人の管理スタッフが複数のマンションを担当して巡回している。1つのマンションには週に2〜...

	機械管理（家探し）
	室内のコントローラーや共用設備のセンサーから、管理室へ設置された制御装置へ自動通報するシステム。各住戸では火災やガス漏れ、非常警報の機能、...

	敷地利用権（家探し）
	マンションの敷地を利用できる権利を「敷地利用権」という。所有権や借地権があり、所有権の場合は持ち分の共有、借地権の場合は準共有になる。敷地...

	専用使用権（家探し）
	マンション等の共用部分のうち、バルコニーや専用庭など特定の部分について、ある区分所有者が専用で使える権利のこと。専用使用権があるといっても...

	長期修繕計画（家探し）
	マンションの居住性能を維持し、できるだけ長持ちさせるには、建物の状態に応じて計画的にメンテナンスしていく必要がある。特に屋上防水工事や給水...

	管理費（家探し）
	マンションの敷地と建物のうち、共用部分を維持管理するためにかかる費用を、1戸当たり1か月分に割り振った金額を「管理費」という。費用の内訳は、...

	修繕積立金（家探し）
	マンションの外壁塗り替えなど、共用部分の大規模修繕工事には、莫大な金額がかかる。1戸当たりに換算すると数十万円以上になる。これを一度に支払う...


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