アルファステイツ西嫁島（島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番）乃木駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番）
交通	ＪＲ山陰本線/乃木　歩7分
価格	3280万円～3980万円

宍道湖を眼前に佇む、全36邸レジデンス「アルファステイツ」西嫁島に初登場(注1)。2LDK(63.26m²)3280万円～／3LDK(67.93m²)3380万円～。JR「乃木」駅(約550m)徒歩7分。「松江」駅まで1駅のスムーズアクセス。ストレスフリーなカーライフを実現する敷地内駐車場125％確保。2台目駐車可。

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: 外観完成予想図※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ西嫁島マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープン／事前案内会開催ご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～の時間帯で承っております【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得

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現地周辺空撮。※1：2024年7月に撮影した航空写真にCG加工を施しており、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すもので、規模や高さを表したものではありません。
【エントランスアプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスホール完成予想図】

【Living Dining】※以下掲載の室内写真は、モデルルームAタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）に、一部現地10階相当から撮影（2025年6月）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償／申込期限有）を含みます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  63.26m²
  
  バルコニー面積
  
  23.01m²
  
  価格
  
  3280万円・3480万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  69.69m²
  
  バルコニー面積
  
  30.89m²
  
  価格
  
  3580万円～3980万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  67.93m²
  
  バルコニー面積
  
  12.24m²
  
  価格
  
  3380万円～3680万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  67.93m²
  
  バルコニー面積
  
  12.24m²
  
  価格
  
  3480万円～3680万円

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地図島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

松江市立乃木小学校（徒歩12分／約940m）
松江市立湖南中学校（徒歩30分／約2380m）
セブンイレブン松江嫁島町店（徒歩6分／約460m）

みしまや田和山店（自転車約5分／約1220m）
松江市立病院（自転車約7分／約1710m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【Living Dining】※以下掲載の室内写真は、モデルルームAタイプ（設計変更プラン／有償・申込期限有）に、一部現地10階相当から撮影（2025年6月）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償／申込期限有）を含みます。
【Living Dining Kitchen】
【Living Dining Kitchen】

【Living Dining】
【Kitchen】
【Private Room①】

【Private Room②】
【Corridor】
【Bathroom】

【Powder Room】
【Toilet】
【IHヒーター】大きな鍋底も、ムラを抑えて隅々まで加熱。安心設計はもちろん、お手入れが簡単ないつでもキレイなIHクッキングヒーターです。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
【キャビネット（ソフトクローズ機能）】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）

【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
【整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用していますので、お手入れもラクです。
【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。

【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチン近くにも設けました。
【浴室暖房乾燥機（電気式）】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。

【とるピカスリムカウンター】汚れが気になるカウンターやその裏側もお掃除しやすいように、簡単に取り外しができる、「とるピカスリムカウンター」を採用しました。
【スライドバー】お好みの位置でシャワーヘッドを固定できる、スライドバーを採用しました。
【パッとくるりんポイ排水口】排水口に溜まった髪の毛なども簡単に捨てられます。

【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、ドア下部のガラリをタテ型に配置して、汚れにくいドアを実現しました。（同仕様・概念図）
【プッシュワンウェイ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓。お掃除も簡単に済ませられます。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。

【アクリルボウル一体型カウンター】アクリル100%のピュアな人造大理石を使ったカウンターボウル。隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れもカンタンです。
【エコレバー水栓】シャワーヘッドが引き出せる便利な水栓。シャワー吐水・泡沫吐水はワンプッシュで簡単に切替わります。
【収納付きミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。

【体重計収納スペース】置き場所に困る体重計などをきれいに収納できるスペースを設けました。
【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。
【お掃除リフトアップ】汚れが入り込みやすい便器とのすき間をラクラクお掃除。

【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくするので、お掃除もラクラク。（同仕様・概念図）
【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）

建物・施設

【エントランスアプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスホール完成予想図】
【バルコニー眺望】※掲載の眺望写真は2024年7月に現地10階相当の高さより撮影したものに、Aタイプバルコニー完成予想図・2024松江水郷祭湖上花火大会を現地周辺から2024年8月に撮影したものをCG合成したもので実際とは多少異なります。実際の見え方はタイプにより異なります。また将来にわたり保証されるものではありません。

【現地周辺航空写真】※掲載の航空写真は2024年9月に撮影(現地8階相当)したものに外観完成予想図等CG合成を施したもので実際とは多少異なります。
【外観（北西）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観（立面）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【現地周辺空撮】※掲載の写真は、2024年7月に撮影した航空写真にCG加工を施しており、実際とは多少異なります。現地の位置を示した光は本物件の位置を示すもので、規模や高さを表したものではありません。
【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト】不正解錠を防止。バールなどによるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）

【防犯サムターン】（同仕様）
【防災倉庫】日常を安心して過ごす為に、万が一の非常時を考えた備蓄品を備えています。●簡易トイレセット ●飲料水用ポリバケツ ●台車 ●防災備蓄毛布 ●3輪キャリーカート ●折りたたみ担架 ●カセットボンベ ●ガスパワー発電機等。※上記内容は変更になる場合があります。（同仕様）
【ペット飼育可】大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育には条件があります。（写真は飼えるペットの一例）

【外出先と我が家をインターホンでつなぐ、ハンズフリーインターフォン「dearis（ディアリス）」】ハンズフリーなので手が離せない時でも、受け答えがスムーズ。留守中でもお手持ちのスマートフォンで呼び出しを受けられ、来訪者の映像確認や通話、共用エントランスの解錠が可能です。（参考写真）
【24時間安心のセキュリティシステム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一の非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（セキュリティシステム概念図）
【オートロックシステム】（概念図）

【先進のハンズフリーキー「Tebra」システム。両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠】先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（最大2m）。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます（メインエントランスのみ）。（同仕様・概念図）
【Tebra cell】各住戸の玄関ドアもボタンを押すだけで施錠・解錠が可能。各住戸の玄関ドアもTebraキーをカバンやポケットに入れたまま取り出すことなく専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。（同仕様・概念図）
【柱構造】固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）

【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【床構造】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差を少なくし安全に配慮したフラットフロアが実現しました。（床構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。エレベーターは、自動着床装置を採用しています。（概念図）

【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）

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アルファステイツ西嫁島　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ西嫁島マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3280万円～3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3600万円台（8戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	63.26m²～69.69m²
その他面積	バルコニー面積：12.24m²～30.89m²、アルコーブ面積：1.58m²～2.83m²
販売戸数	21戸	総戸数	36戸
完成時期	2026年11月下旬予定	引渡可能年月	2026年12月下旬予定
管理費	1万3700円～1万5100円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4600円～5100円／月	修繕積立基金	34万8000円～38万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/01/07
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ西嫁島
物件種別	マンション
住所	島根県松江市西嫁島２丁目2番（地番）周辺地図ルート案内松江市の暮らしデータ松江市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陰本線/乃木　歩7分乗り換え案内
総戸数	36戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	2種住居	敷地面積	1442.95m²、（確認申請時）
建築面積	428.13m²	建築延床面積	2932.87m²
駐車場	敷地内45台（料金0円～8000円／月、縦列駐車2台を含む）	自転車置場	58台収容（料金無）（平置10台、スライドラック式48台）
バイク置場	3台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24020597号（2024年8月23日付）

お問い合わせ先	アルファステイツ西嫁島マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-123-817資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社あなぶきリアルエステート株式会社あなぶきリアルエステートのその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町6番地11
施工会社	(株)豊洋	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2025年12月31日	情報更新日	2025年12月31日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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松江市の暮らしデータ

松江市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	85329世帯
人口総数	196021人
転入者数	6119人転入率（人口1000人当たり） 31.22人
転出者数	6537人転出率（人口1000人当たり） 33.35人
土地平均価格	住宅地 37789円／m² 商業地 68529円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)就学前教育の質の向上を図るための訪問指導・各種研修における指導助言・幼保職員研修会の開催・子どもの発達とメディア対策事業等。(2)一般不妊治療費助成(市単独助成事業)。保険適用の不妊治療及び人工授精に係る本人負担分を一部助成。(3)5歳児を対象に就学前の障がい等の早期発見・早期支援(子育支援を目的に発達・教育相談支援センター、保育所、幼稚園等と連携)。(4)若い子育て世帯等の経済的負担の軽減を図るため0～2歳児クラスの子どもの保育料を国基準に比べ6割程度に軽減。生計を一にする兄姉が2人以上いる子どもの保育料を無償化。(5)子ども医療費助成(中学生までの医療費、入院費無料化)。
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	47所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	26園	預かり保育実施園数	公立：14園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで(ただし、慢性呼吸器疾患等16疾患群に該当する患者であるが、その程度が低いため児童福祉法に基づく助成対象に該当しない人は、20歳未満まで)

松江市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	松江市6403円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	斐川宍道水道企業団2697円松江市4257円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	松江市3080円
下水道普及率	85.7％

安心・安全

建物火災出火件数	33件人口10000人当たり 1.62件
刑法犯認知件数	776件人口1000人当たり 3.81件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	8ヶ所
一般診療所総数	220ヶ所
小児科医師数	50人小児人口10000人当たり 20.15人
産婦人科医師数	22人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.16人
介護保険料基準額（月額）	6554円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別11類〔もやせるごみ　金属　プラスチック製容器包装　紙製容器包装　古紙・古着(新聞紙、雑誌、チラシ類、ダンボール、紙パック、古着、シュレッダー古紙)〕　拠点回収：缶　びん　ペットボトル　蛍光管
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【介護予防・日常生活支援サービス事業】)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。一世帯年間に2回、1回につき2点まで収集。手数料763円/点。大きさ200cm×100cm×80cm以内のもの。重さは概ね50kgまで。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

松江市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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松江市周辺エリアの物件

ヴェルディ東朝日町　先着順住戸

価格: 3258万円～4398万円
住所: 島根県松江市東朝日町字フケ37（地番）

サーパス松江駅グランフォート　先着順

価格: 3790万円～4770万円
住所: 島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番）

クレアホームズ松江大橋　先着順

価格: 6280万円～8480万円
住所: 島根県松江市東本町１丁目2番1（地番）

ＪＲ山陰本線の物件

サーパス松江駅グランフォート　先着順

価格: 3790万円～4770万円
住所: 島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、123-4（地番）

クレアホームズ松江大橋　先着順

価格: 6280万円～8480万円
住所: 島根県松江市東本町１丁目2番1（地番）

松江市内の各駅の住みやすさ

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山陰本線: 荒島｜揖屋｜東松江｜松江｜乃木｜玉造温泉｜来待｜宍道｜荘原

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払い利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。