全国売店舗・売事務所の不動産投資、収益物件・投資物件一覧【goo住宅・不動産】

売店舗・事務所
ワールドマンション田原町

閲覧済

9,500万円

利回り 6.6％
築年月 1981年8月(築45年)
建物面積 60.97m²
- 東京メトロ銀座線田原町駅徒歩1分
その他の交通
東京都　　台東区寿２丁目
- 3日以内に公開
- RC造SRC造
- 写真あり
☆ワールドマンション田原町　１階部分（店舗）■東京メトロ銀座線「田原町」駅　１番出口より徒歩約１分■都営バス「浅草寿町」　３番乗り場より徒歩約１分■浅草・雷門など、周辺に複数の観光地あり～ライフインフォメーション～・東京メトロ銀座線「田原町」駅　徒歩約１分（約４５ｍ）・都営バス「浅草寿町」　徒歩約１分（約５０ｍ）・セブンイレブン田原町駅前店　徒歩約１分（約６５ｍ）・三平ストア浅草店　徒歩約６分（約４７５ｍ）・浅草郵便局　徒歩約２分（約１５０ｍ）・雷門（風雷神門）　徒歩約１０分（約７６０ｍ）・かっぱ橋道具街通り　徒歩約４分（約２５５ｍ）・台東区立隅田公園　徒歩約１２分（約８９５ｍ）

売事務所（建物一部）
淀屋橋ホワイトビル

閲覧済

1,490万円

利回り -
築年月 1982年2月(築44年6ヶ月)
建物面積 16.8m²
- 京阪電気鉄道京阪線淀屋橋駅徒歩2分
- 大阪市御堂筋線淀屋橋駅徒歩2分
その他の交通
大阪府大阪市中央区北浜３丁目
- 1週間以内公開
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
- エレベーターあり

売店舗・事務所
売り店舗・売り事務所（区分）　東京都港区三田１丁目　３億４，９００万

閲覧済

3億4,900万円

利回り -
築年月 2010年5月(築16年3ヶ月)
建物面積 116.83m²
- 東京メトロ南北線麻布十番駅徒歩3分
- 東京都大江戸線麻布十番駅徒歩5分
- 東京都大江戸線赤羽橋駅徒歩7分
その他の交通
東京都　港区三田１丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり

売店舗
西尾ビル

閲覧済

5,100万円

利回り 4％
築年月 1985年10月(築40年10ヶ月)
建物面積 164.47m²
土地面積 213.95m²
用途地域２種中高
- 東武伊勢崎・大師線せんげん台駅徒歩2分
その他の交通
埼玉県越谷市千間台西１丁目
- 鉄骨造
- 間取り図あり
- 写真あり

売店舗
外全　鹿児島市中町

閲覧済

6,850万円

利回り 7％
築年月 2002年10月(築23年10ヶ月)
建物面積 91.54m²
土地面積 103.73m²
用途地域商業地域
- 鹿児島市唐湊線いづろ通駅徒歩2分
その他の交通
鹿児島県鹿児島市中町
- 鉄骨造
- 間取り図あり
- 写真あり
■現況：賃貸中（店舗営業中）■「いづろ通」駅徒歩2分■スーパー、コンビニ徒歩5分圏内■公園徒歩5分圏内■満室賃料　月額40万円（税込）■年間予定賃貸収入　480万円(税込)■表面利回り約7.00％

売店舗・事務所
サンシティ池田

閲覧済

3,880万円

利回り 9.82％
築年月 1987年3月(築39年5ヶ月)
建物面積 58.37m²
- 阪急宝塚本線池田駅徒歩1分
- 阪急宝塚本線川西能勢口駅徒歩18分
- 阪急宝塚本線石橋阪大前駅徒歩30分
その他の交通
池田市呉服町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり

売店舗・事務所
いわき市植田町中央３丁目永山ビル

閲覧済

5,000万円

利回り -
築年月 2012年3月(築14年5ヶ月)
建物面積 250.65m²
- 常磐線植田駅徒歩1分
- 常磐線勿来駅徒歩59分
その他の交通
福島県いわき市植田町中央３丁目
- 鉄骨造
- 間取り図あり
- 写真あり
＜植田町＞店舗　≪永山ビル≫　満室時想定利回り約8.25％

売店舗・事務所
売り店舗・売り事務所（区分）　尼崎市玄番北之町　６４０万

閲覧済

640万円

利回り 15％
築年月 1983年12月(築42年8ヶ月)
建物面積 67.43m²
- 阪神本線出屋敷駅徒歩3分
- 阪神本線尼崎駅徒歩11分
- 阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩17分
その他の交通
尼崎市玄番北之町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり

売店舗・事務所
売り店舗・売り事務所（区分）　尼崎市西立花町２丁目　１，１７０万

閲覧済

1,170万円

利回り 9.02％
築年月 1982年2月(築44年6ヶ月)
建物面積 27.85m²
- 東海道本線米原-神戸立花駅徒歩2分
- 阪急神戸本線武庫之荘駅徒歩27分
- 阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩31分
その他の交通
尼崎市西立花町２丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり

売店舗（建物一部）
エルシティ彦根

閲覧済

600万円

利回り 13.2％
43.05m²
1階/8階建
築年月 1987年10月(築38年10ヶ月)
- 東海道本線彦根駅徒歩3分
その他の交通
滋賀県彦根市大東町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
★オーナーチェンジ物件★JR彦根駅徒歩約３分の好立地♪

売店舗・事務所
大阪駅前第２ビル

閲覧済

3億8,000万円

利回り -
築年月 1976年11月(築49年9ヶ月)
建物面積 303.13m²
- 東西線北新地駅徒歩1分
- 大阪市四つ橋線西梅田駅徒歩2分
- 大阪市谷町線東梅田駅徒歩4分
その他の交通
大阪府　　大阪市北区梅田１丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
大阪梅田の大型複合ビル11階　北東角部分複数沿線利用可能・JR東西線「北新地」駅徒歩１分　・大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩3分　・大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩約5分　・阪神本線「大阪梅田」駅徒歩6分　・大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩7分　・ＪＲ東海道本線、大阪環状線「大阪」駅徒歩7分　・阪急神戸線、宝塚線、京都線「大阪梅田」駅徒歩１2分

売店舗・事務所
ビジネスハイツ阿佐谷

閲覧済

2,100万円

利回り -
築年月 1973年11月(築52年9ヶ月)
建物面積 26.68m²
- 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅徒歩2分
- 中央本線東京-塩尻阿佐ヶ谷駅徒歩9分
- 中央・総武緩行線阿佐ヶ谷駅徒歩9分
その他の交通
東京都　　杉並区成田東５丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
◎眺望良好な10階部分◎北東向きバルコニーに面したワンルーム◎角住戸～Life　Information～〇セブンイレブン南阿佐谷駅前店・・・約110ｍ（徒歩2分）〇ミニストップ杉並消防署前店・・・約230ｍ（徒歩3分）〇ココスナカムラ阿佐ヶ谷店・・・約330ｍ（徒歩5分）〇まいばすけっと阿佐谷南3丁目店・・・約520ｍ（徒歩7分）〇杉並郵便局・・・約240ｍ（徒歩3分）〇蘭松医院（内科・小児科）・・・約200ｍ（徒歩3分）〇杉並区役所・・・約210ｍ（徒歩3分）〇成宗さくら公園・・・約540ｍ（徒歩7分）

売店舗（建物一部）
アスタくにづか５番館　南棟

閲覧済

630万円

利回り 12.95％
18.5m²
1階/地上9階地下2階建
築年月 2004年2月(築22年6ヶ月)
- 神戸市海岸線駒ヶ林駅徒歩3分
- 山陽本線新長田駅徒歩7分
その他の交通
兵庫県神戸市長田区二葉町５丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
～神戸市海岸線「駒ヶ林」駅徒歩3分の収益物件～賃貸稼働中現況：スナック

売店舗（建物一部）
アピアさかせがわ１

閲覧済

550万円

利回り -
29.87m²
2階/地上15階地下2階建
築年月 1987年3月(築39年5ヶ月)
- 阪急電鉄今津線逆瀬川駅徒歩1分
その他の交通
兵庫県宝塚市逆瀬川１丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
◇現況満室利回り5％ ◇駅連結の大型ショッピングモール ◇エスカレーター前集客性の高い区画

売店舗（建物一部）
代官山アドレス　ザ・レジデンスウエストＥ棟

閲覧済

1億8,800万円

利回り 3.57％
43.44m²
3階/8階建
築年月 2000年8月(築26年)
- 東急東横線代官山駅徒歩1分
- 山手線恵比寿駅徒歩11分
その他の交通
東京都渋谷区代官山町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
■3路線3駅利用可能です■代官山駅へ徒歩1分の立地。店舗としておすすめです■3階エレベーターございます■新耐震基準・美容エステサロン営業中です

売事務所（建物一部）
ライオンズマンション渋谷

閲覧済

2,960万円

利回り 4.45％
築年月 1983年12月(築42年8ヶ月)
建物面積 15.54m²
- 山手線渋谷駅徒歩6分
- 京王電鉄井の頭線神泉駅徒歩3分
その他の交通
東京都渋谷区円山町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
■4路線2駅利用可能で交通の利便性良好です■居住用、事務所用途にも利用可能です■新耐震基準の建物です■2階部分東向きの明るいお部屋です

売事務所
尼崎市東大物町１丁目　事務所

閲覧済

4,500万円

利回り -
築年月 2000年10月(築25年10ヶ月)
建物面積 129.6m²
- 阪神電鉄本線大物駅徒歩2分
- 阪神電鉄本線尼崎駅徒歩14分
その他の交通
兵庫県尼崎市東大物町１丁目
- 木造
- 間取り図あり
- 写真あり
◆◇オーナーチェンジ物件◇◆　表面利回り６．７４％　現在賃貸中　阪神電鉄「大物」駅徒歩２分　二沿線利用可能　南東角地

売店舗
福岡県小郡市祇園１丁目西鉄小郡

閲覧済

9,100万円

利回り 10.02％
築年月 1992年3月(築34年5ヶ月)
建物面積 703.51m²
土地面積 276.47m²
用途地域商業地域
- 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅徒歩3分
- 甘木鉄道小郡駅徒歩5分
その他の交通
福岡県小郡市祇園１丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり

売店舗・事務所（建物一部）
丸新マンション荻窪

閲覧済

4,580万円

利回り 4.97％
築年月 1972年11月(築53年9ヶ月)
建物面積 40.16m²
- 総武・中央緩行線荻窪駅徒歩2分
- 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩23分
その他の交通
東京都杉並区荻窪５丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
■商店街の1階路面店舗で、クリーニング店盛業中です■中央線「荻窪」駅へ徒歩2分の立地です■3路線利用可能で、交通の利便性良好です

売店舗
ウィン青山

閲覧済

1億8,500万円

利回り -
築年月 1980年1月(築46年7ヶ月)
建物面積 50.22m²
土地面積 2286.14m²
用途地域商業地域
- 東京メトロ銀座線青山一丁目駅徒歩2分
その他の交通
東京都港区南青山２丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
- エレベーターあり
ウィン青山１階飲食店舗・オーナーチェンジ利回3.42％・大手企業に賃貸中

売店舗（建物一部）
山王アーバンライフ

閲覧済

1億2,400万円

利回り 7.14％
155.57m²
地下1階/地上12階地下1階建
築年月 1974年7月(築52年1ヶ月)
- 京浜東北・根岸線大森駅徒歩1分
- 京浜急行電鉄本線大森海岸駅徒歩10分
その他の交通
東京都大田区山王２丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
- 駐車場あり
■3区画（B：39.9平米、C：58.48平米、D：68.35平米）合計155.57平米一括売買となります■京浜東北線「大森」駅へ約75ｍ（徒歩1分）の立地です■2026年4月現在、満室稼働中です

売店舗（建物一部）
八千代ハイツ

閲覧済

5,780万円

利回り 5.81％
44.93m²
1階/5階建
築年月 1976年11月(築49年9ヶ月)
- 東急大井町線上野毛駅徒歩2分
- 東急大井町線二子玉川駅徒歩16分
その他の交通
東京都世田谷区上野毛１丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
■1階路面店舗■大井町線「上野毛」駅へ徒歩2分の立地■天ぷら店盛業中につき、取得後より賃料収入が見込めます

売店舗・事務所（建物一部）
経堂パレス

閲覧済

1億2,500万円

利回り 5.7％
築年月 1981年8月(築45年)
建物面積 183.25m²
- 小田急電鉄小田原線千歳船橋駅徒歩3分
- 小田急電鉄小田原線経堂駅徒歩15分
その他の交通
東京都世田谷区経堂４丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
- 駐車場あり
■小田急線「千歳船橋」駅徒歩3分の立地■千歳船橋参商会商店街に面す2F店舗事務所

売店舗
端野町三区４７２番　店舗

閲覧済

1,500万円

利回り 9.2％
築年月 1983年12月(築42年8ヶ月)
建物面積 268.92m²
土地面積 1996.78m²
用途地域無指定
- 石北本線端野駅徒歩2分
その他の交通
北海道北見市端野町三区
- 木造
- 間取り図あり
- 写真あり
- 駐車場あり
・満室時表面利回り8.11％　・国道39号線沿い　・駐車場30台可　・店舗2棟

売店舗・事務所（建物一部）
コートプラザ調布

閲覧済

1億4,560万円

利回り 5.21％
築年月 1996年4月(築30年4ヶ月)
建物面積 89.81m²
- 京王電鉄京王線調布駅徒歩3分
- 京王電鉄京王線布田駅徒歩10分
その他の交通
東京都調布市布田１丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
【店舗オーナーチェンジ物件】京王線「調布」駅徒歩圏内の好立地！102・103号室の店舗ユニットです。周辺は人通りの絶えない商業エリアで、安定した賃貸需要が見込めます。資産運用・投資用としてぜひご検討く

売店舗（建物一部）
ラポールニュー池下

閲覧済

7,780万円

利回り 5.08％
101.34m²
1階/11階建
築年月 1979年4月(築47年4ヶ月)
- 名古屋市東山線池下駅徒歩3分
- 名古屋市桜通線今池駅徒歩9分
その他の交通
愛知県名古屋市千種区春岡１丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
- エレベーターあり
- 駐車場あり

売店舗・事務所（建物一部）
スターハイツ高円寺

閲覧済

1,980万円

利回り 5.8％
築年月 1983年9月(築42年11ヶ月)
建物面積 25.57m²
- 中央本線高円寺駅徒歩3分
- 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅徒歩16分
その他の交通
東京都杉並区高円寺北３丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
■3路線3駅が利用可能で、交通の利便性良好です■2026年3月現在賃貸中につき、取得後より賃料収入が見込めます■オートロック、駐輪場完備です

売事務所
尼崎市東大物町１丁目事務所（オーナーチェンジ物件）

閲覧済

4,500万円

利回り 6.74％
築年月 2000年10月(築25年10ヶ月)
建物面積 129.6m²
- 阪神電鉄本線大物駅徒歩2分
- 東海道本線尼崎駅徒歩25分
その他の交通
兵庫県尼崎市東大物町１丁目
- 木造
- 間取り図あり
＼＼表面利回り約6.74%！収益物件としてご検討ください／／阪神本線「大物駅」徒歩約2分！安定した賃貸運用が見込めるオーナーチェンジ物件！

売店舗
東山区博多町オーナーチェンジ物件

閲覧済

9,900万円

利回り -
築年月 -
建物面積 58.5m²
土地面積 44.51m²
用途地域商業地域
- 京阪電気鉄道京阪線祇園四条駅徒歩2分
その他の交通
京都府京都市東山区博多町
- 木造
- 間取り図あり
- 写真あり
祇園四条駅徒歩２分！駅近のオーナーチェンジ物件です

売店舗（建物一部）
売テナント　総曲輪フェリオ１階

閲覧済

7,980万円

利回り -
82.68m²
1階/地上8階地下1階建
築年月 2007年9月(築18年11ヶ月)
- 富山地鉄富山都心線グランドプラザ前駅徒歩1分
その他の交通
富山県富山市総曲輪３丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
★テナント物件★総曲輪フェリオ1階南東角店舗

売店舗
東京都千代田区鍛冶町１丁目神田

閲覧済

6億7,000万円

利回り 3.5％
築年月 2024年3月(築2年5ヶ月)
建物面積 199.7m²
土地面積 104.85m²
用途地域商業地域
- 山手線神田駅徒歩2分
- 総武本線新日本橋駅徒歩4分
その他の交通
東京都千代田区鍛冶町１丁目
- RC造SRC造
2024年3?末完成！東京駅までアクセスしやすい神?駅エリア　想定年間収入31 073 671円（税別）

売店舗
相川２丁目　一棟店舗ビル

閲覧済

3,500万円

利回り 8.57％
築年月 1973年3月(築53年5ヶ月)
建物面積 110.82m²
土地面積 49.58m²
用途地域近隣商業
- 阪急電鉄京都線相川駅徒歩1分
- 東海道本線吹田駅徒歩16分
その他の交通
大阪府大阪市東淀川区相川２丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
●阪急京都線「相川」駅　徒歩1分　一棟ビル●事務所・店舗に適している物件です！（一部賃貸中）

売店舗（建物一部）
事業用一部　エスカイア武蔵関

閲覧済

2,000万円

利回り -
27.56m²
1階/3階建
築年月 1978年4月(築48年4ヶ月)
- 西武鉄道新宿線武蔵関駅徒歩3分
- 西武鉄道新宿線上石神井駅徒歩20分
その他の交通
東京都練馬区関町東２丁目
- RC造SRC造
- 写真あり
武蔵関駅徒歩3分！商店街・再開発至近で人の流通が多い将来性ある人気エリア！

売店舗
世田谷区船橋１丁目店舗

閲覧済

1億1,600万円

利回り 3％
築年月 1973年1月(築53年7ヶ月)
建物面積 40.08m²
土地面積 30.1m²
用途地域近隣商業
- 小田急電鉄小田原線千歳船橋駅徒歩2分
- 小田急電鉄小田原線経堂駅徒歩14分
その他の交通
東京都世田谷区船橋１丁目
- 木造
- 間取り図あり
- 写真あり
■2025年9月現在、賃貸中につき取得後より賃料収入が見込まれます■小田急線「千歳船橋」駅へ徒歩2分の立地

売店舗
店舗２棟一括　愛西市北河田町郷西　ＫＨＳＤ

閲覧済

6,000万円

利回り -
築年月 1976年12月(築49年8ヶ月)
建物面積 275m²
土地面積 996.25m²
用途地域１種住居
- 名鉄津島線藤浪駅徒歩3分
- 名鉄津島線勝幡駅徒歩15分
その他の交通
愛知県愛西市北河田町郷西
- 鉄骨造
- 間取り図あり
- 写真あり
- 駐車場あり
藤浪駅近！大通り沿い！！最寄駅の藤浪駅まで徒歩約３分の好立地♪現在満室賃貸中です◎お気軽にお問い合わせください☆

売事務所
相川２丁目　一棟事務所・店舗

閲覧済

6,480万円

利回り 5.92％
築年月 1982年3月(築44年5ヶ月)
建物面積 136.09m²
- 阪急電鉄京都線相川駅徒歩3分
- 阪急電鉄京都線上新庄駅徒歩15分
その他の交通
大阪府大阪市東淀川区相川２丁目
- 鉄骨造
- 間取り図あり
- 写真あり
●広い公道に接する角地、約35．41坪！●大阪高校目の前、相川駅徒歩3分と至便の地、絶賛満室賃貸中！

売店舗
キラキラ通り店舗ビル

閲覧済

1億5,800万円

利回り 3.03％
築年月 1979年10月(築46年10ヶ月)
建物面積 201.57m²
土地面積 133.23m²
用途地域商業地域
- 鹿児島本線香椎駅徒歩3分
- 西日本鉄道貝塚線西鉄香椎駅徒歩2分
その他の交通
福岡県福岡市東区香椎駅前２丁目
- 鉄骨造
- 間取り図あり
- 写真あり

売店舗（建物一部）
グランイーグル田園調布桜坂

閲覧済

6,580万円

利回り -
49.9m²
6階建
築年月 2001年4月(築25年4ヶ月)
- 東急多摩川線沼部駅徒歩1分
その他の交通
東京都大田区田園調布本町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
駅前！東急多摩川線「沼部」駅徒歩1分！

売事務所（建物一部）
中羽ビル

閲覧済

9,480万円

利回り 4.35％
築年月 1983年12月(築42年8ヶ月)
建物面積 102.43m²
- 東京メトロ東西線早稲田駅徒歩1分
- 都電荒川線早稲田駅徒歩9分
その他の交通
東京都新宿区馬場下町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
■「早稲田」駅徒歩1分、3駅3沿線の複数路線にアクセスできます■1Fには「日高屋」、お隣には「マクドナルド」があります■早稲田大学まで徒歩3分、学生街ゆえ活気に満ち溢れています■1フロア1テナント

売店舗
五ケ庄平野店舗

閲覧済

924万円

利回り -
築年月 1972年5月(築54年3ヶ月)
建物面積 49.16m²
土地面積 -
用途地域１種住居
- 奈良線黄檗駅徒歩3分
- 京阪電気鉄道宇治線黄檗駅徒歩7分
その他の交通
京都府宇治市五ケ庄平野
- 木造
- 間取り図あり
- 写真あり
JR黄檗駅より徒歩３分の店舗になります。交通、買い物などの利便性良く、前道の広さもポイントです。向かい側にコインパーキングもあり車での来店も見込めます。

売店舗
神奈川県大和市中央４丁目大和

閲覧済

1億6,000万円

利回り -
築年月 2019年10月(築6年10ヶ月)
建物面積 204.69m²
土地面積 90.75m²
用途地域商業地域
- 小田急電鉄江ノ島線大和駅徒歩2分
その他の交通
神奈川県大和市中央４丁目
- 木造
- 間取り図あり
- 写真あり
大和駅徒歩2分　現在満室

売店舗（建物一部）
大森パークハイツ

閲覧済

6,730万円

利回り 3.99％
63.59m²
1階/14階建
築年月 1980年8月(築46年)
- 京浜急行電鉄本線大森海岸駅徒歩2分
- 京浜東北・根岸線大森駅徒歩10分
その他の交通
東京都品川区南大井２丁目
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
大森海岸駅・徒歩2分の大規模分譲マンション一階の売店舗です。コインランドリー稼働中でオーナーチェンジ

売店舗
福井県小浜市駅前町　事務所居宅

閲覧済

5,980万円

利回り 6.02％
築年月 1969年5月(築57年3ヶ月)
建物面積 690.82m²
土地面積 268.25m²
用途地域商業地域
- 小浜線小浜駅徒歩2分
- 小浜線東小浜駅徒歩46分
その他の交通
福井県小浜市駅前町
- RC造SRC造
- 間取り図あり
- 写真あり
- 駐車場あり
【現在満室賃貸中】小浜駅徒歩約2分　角地の3階建ビル●1階中華料理店　2.3階こども王国