更新ありヴェレーナ大泉学園（東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） 大泉学園駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション
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オープンエアスペース＜ウッド調デッキ付き＞3LDK。月々9万円台～（頭金8万円・ボーナス時加算額10万円台）。通勤急行停車「大泉学園」駅より「池袋」駅直通18分、「新宿」駅31分、「東京」駅39分。オープンエアスペース等の多彩なプラン。ペット(大型犬等)飼育可。練馬区は「いい地盤ランキング」1位。子育てサポート充実
| マンション名 |
ヴェレーナ大泉学園 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
西武池袋線/大泉学園 歩13分 ＪＲ中央線/吉祥寺 バス47分学園橋停歩5分 東武東上線/成増 バス38分学園橋停歩5分 |
| 価格 |
5798万円～6998万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 55.04m2～71.2m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「ヴェレーナ大泉学園」マンションギャラリー ※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。※先着順受付住戸につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。 |
| モデルルーム情報 | マンションギャラリーオープン＜ご来場予約受付中＞【オンライン相談可能】 ＜物件エントリー受付中＞ ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 ※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 低層住居専用地域
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内10台（料金1万4000円～2万2000円／月、身障者用1台、機械式9台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 84台収容（料金100円～400円／月）（上段ラック式29台、下段スライド式55台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金3500円／月） |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ライフ（大泉学園ゆめりあフェンテ）（徒歩14分／1090m）
食品館あおば大泉学園店（グランエミオ大泉学園 B1F）（徒歩15分／約1170m）
T・ジョイSEIBU大泉（徒歩18分／約1380m）
ファミリーマート大泉学園橋店（徒歩5分／約400m）
全日食チェーン大泉学園店（徒歩5分／約360m）
薬マツモトキヨシ大泉学園北口店（徒歩12分／約900m）
ライフ西大泉店（徒歩12分／約900m）
西本村憩いの森（徒歩2分／約140m）
練馬区立いずみの里公園（徒歩4分／約290m）
練馬区立大泉第三小学校（徒歩14分／約1080m）
練馬区立大泉西中学校（徒歩7分／約540m）
練馬東大泉四郵便局（徒歩5分／約380m）
練馬区立大泉図書館（徒歩6分／約480m）
久保田産婦人科病院（徒歩9分／約710m）
ティップネス大泉学園24hours（徒歩14分／約1110m）
その他周辺情報
■ファミリーマート大泉学園橋店（徒歩5分／約400m）
■そあ季の花保育園（徒歩6分／約450m）
■薬マツモトキヨシ大泉学園北口店（徒歩12分／約900m）
■大泉小鳩幼稚園（徒歩7分／約550m）
■練馬区立大泉学園ゆめりあホール（徒歩13分／約980m）
■牧野記念庭園（徒歩19分／約1500m）
■三菱UFJ銀行大泉支店（徒歩11分／約850m）
■コートピア大泉テニススクール（徒歩4分／約320m）
■みずほ銀行大泉支店（徒歩12分／約920m）
■大泉スワロー体育クラブ（徒歩6分／約420m）
■三井住友銀行大泉支店（徒歩12分／約960m）
■練馬区立大泉学園町体育館（徒歩13分／約990m）
■学園橋クリニック（徒歩6分／約480m）
■練馬区立大泉運動場（徒歩14分／約1110m）
■新田クリニック（徒歩7分／約560m）
設備・施設
室内・設備
【日々の掃除負担を軽減するウルトラファインバブル熱源機】直径1マイクロメートル未満の微細な泡“ウルトラファインバブル”を含んだお湯を使用できる「ウルトラファインバブル熱源機」を採用。ウルトラファインバブルを含んだお湯は隙間にある汚れを落とす作用があるため、浴室やキッチン、洗面所などの水まわりで、水垢や汚れが付きにくくなる効果があると言われています。また肌のうるおいを持続させることも期待できます。（同仕様）
【サイクロンバブルミストシャワー水形を採用した洗面用水栓キレイスト】独自の技術で開発した新しい「水形」サイクロンバブルミストシャワーにより水の力だけで洗浄力が従来の約3.5倍にまで強化。水の力だけででも汚れをしっかりと落とします。※メーカー資料より掲載（※C）
【無水両面焼きタイマー付きグリル】コンロは油料理などに役立つ温度調節機能付きです。また、魚を焼くときに便利なグリルタイマー機能付きの無水両面焼きグリルを備えています。（同仕様）
【食器洗い乾燥機】一度に多くの食器を洗浄できるので、節水にもつながります。（同仕様）
【ガラストップコンロ】トッププレートをサッと拭くだけで簡単にお手入れができるガラストップを採用。（同仕様）
【浅型レンジフード（整流板付）】ワイドサイズの整流板付レンジフードです。お手入れも簡単です。（同仕様）
【ワイドシンク（静音タイプ）】大きな鍋も洗いやすい大型のシンク。水はね等の音を軽減する静音仕様です。（同仕様）
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量・温度調節ができる浄水器一体型の水栓です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。（同仕様）
【チャイルドロック付包丁収納】デッドスペースを有効活用した収納。チャイルドロック付で安全性にも配慮しています。（同仕様）
【キッチンサイドパネル】キッチンの側面はキッチンの面材と合わせてデザイン性のあるパネル仕上げを採用しています。（同仕様）
【多彩なキッチン収納（ソフトクローズ機能付）】間口が広いため、物を確認しやすく取り出しやすい収納を確保しています。強く閉じてもゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機能を標準装備しています。※小引出しを除く（同仕様）
【上下オレフィン框付三面鏡】三面鏡は上下に框を採用。鏡に直接触れることなく開閉ができます。（同仕様）
【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側に収納スペースを確保。化粧品等の収納に便利です。（同仕様）
【［キレイスト］シングルレバー式シャワー付混合水栓】レバー操作で水量・温度調節が可能な混合水栓を採用。シャワーヘッドが引き出せます。（同仕様）
【TES浴室暖房乾燥機】浴室の換気をはじめ、冬場の暖房や雨天時の衣類の乾燥にも使えます。（同仕様）
【保温浴槽（専用フタ付）】発砲ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5℃以内。追い炊きの回数が減らせる浴槽です。（概念図）
【シャワーヘッド付W水流シャワー】2種類のシャワーの組合わせにより節水をしながらも、たっぷりの浴び心地が体感できます。（同仕様）
【TES温水式床暖房（リビング・ダイニング部分）】リビング・ダイニングにはTES温水式床暖房を採用。床暖房リモコンには、エアコンと併用することにより、省エネを目指した運転モードであるセーブモード機能が搭載されています。床暖房とエアコンの併用で部屋全体が暖かいので体への負担が少ない暖房です。（同仕様）
【潜熱回収型熱源機エコジョーズ】ウルトラファインバブル入りのお湯が家中で使える熱効率を向上させた熱源機。
【スイッチ高さ／コンセント高さ】照明スイッチはお子さまでも届く高さ（床から約100cm）、廊下・LD各1カ所のコンセントは屈まずに抜き差し可能な高さ（床から約40cm）です。※一部異なります。（同仕様）
【新しい水処理技術を採用した活水器「アグアクリーン」】複合セラミックスの威力により、水が本来持っている力・美味しさを最大限に引き出す「アグアクリーン」を採用。水道水が配管に取り付けた「アグアクリーン」内部を通過する際に、充填してあるセラミックボールに触れると複合セラミックスが遠赤外線を放射。水分子が遠赤外線を吸収することで、住まいの水が「活きた水」に変化します。※メーカー資料より掲載（概念図）
【ミュージック機能付リモコン】キッチンの給湯器リモコンに音楽プレーヤーをセットすれば、浴室リモコンからお気に入りのBGMを聴きながら、バスタイムが楽しめます。（同仕様）
建物・施設
【第一種住居地域、第一種低層住居専用地域という2つの用途地域にかかる住居系エリア】「ヴェレーナ大泉学園」は、住居系の用途地域の一つである「第一種住居地域」と、より厳しい建物の高さ制限等が設けられ、戸建住宅や低層マンションが中心となる「第一種低層住居専用地域」という2つの用途地域にまたがる位置に誕生。住居系エリアならではの落ち着いた街並みと穏やかな居住性も魅力のひとつです。
【ペット対応（ペット足洗い場・ペット対応エレベーターを採用）】犬や猫等、大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm・2匹まで飼育可能です。※ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。
【二重床・二重天井】全居室を二重床・二重天井としています。配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさ等への対応も配慮しています。（二重床・二重天井概念図）
【宅配ボックス（食デリ対応）】荷物の預かり、受け取りが24時間いつでも OKの宅配ボックスを設置しました。預けられた荷物は、ご自宅のノンタッチキーを使用して取り出します。留守になりがちな家庭にとって便利な存在です。（同仕様）
【エントランス周辺でフリーWi-Fiが利用可能】エントランスなどの共用部でもフリーWi-Fiがご利用いただけますので、スマートフォンやタブレットでインターネットに接続が可能です。※ネットワークの混雑状況や接続機器の性能等により実行速度は異なります。予めご了承ください。（参考写真）
【風雨にさらされにくい屋内自転車置場】一住戸に付き2台分（全84台）を確保した屋内自転車置場。風雨にさらされにくいため電動自転車を置くことも可能です。※写真は駐輪できる自転車の一例です。
【食材も受け取れる「食デリ」対応の宅配ボックス】外出中に届けられた荷物を一時保管し、24時間いつでも取り出せる宅配ボックスを設置。食材の宅配も受け取ることができる食デリに対応しました。※業者指定日時のみの対応となります。※サービスは有料となります。また今後内容が変更になる場合がございます。詳細は、係員にお尋ねください。（参考写真）
【セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ】セントラル警備保障とのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災などの異常が発生した場合には、建物内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。（概念図）
【カラーモニター付きオートロックシステム】エントランスには、「ノンタッチキー」によりオートロックを解錠できる「セキュリティシステム」を導入。また、カラーモニター付インターホンには犯罪抑止効果を高める「来訪者の画像録画」等の機能も搭載しています。（概念図）
【安全と安心で笑顔をつなぐ帰宅時メール通知サービス「MIWA-Link's」】ご家族の方がエントランス等のオートドアを開放する際に、登録されたノンタッチキーをかざして認証することで、ご家族が通過した時間をメールにてお知らせします。（概念図）
【安定した地盤と言われている武蔵野台地、建設地の標高は約45m】同物件が誕生する練馬区は、武蔵野台地の中央部北側に位置しています。武蔵野台地は火山灰土が堆積した関東ローム層で覆われており、地盤として比較的安定しているため、住宅地の地盤としても良好な場合が多いと言われています。また本物件は標高約45mの液状化の心配が少ないとされる高台ポジションです。（エリア概念図）
【杭基礎】地盤調査を行い、杭基礎を採用しています。建物を支える基礎として、既成杭を支持層まで打ち込んでいます。※実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。（基礎杭概念図）
【ダブル配筋】鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋。シングル配筋に比べ、強い構造強度を得ています。※一部除く（耐震壁は全てダブル配筋となります。）（ダブル配筋概念図）
【外壁・戸境壁】外壁はコンクリート厚約150～200mm（※一部除く）。戸境壁も約180mmを確保し、快適な居住空間を目指しました。（外壁構造概念図）
【複層ガラス】住戸の窓ガラスに複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります。
【危機対応エレベーター】エレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合、直ちに最寄り階に緊急停止する地震管制運転システムを導入。停電時にエレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部に速やかに避難しやすくしています。（地震管制運転システムエレベーター概念図）
【コンクリート設計基準強度】建物構造躯体のコンクリートは、1m2あたり3000～3600tの圧縮に耐えられる程度とされる、設計基準強度30～36ニュートン（N/mm2※1）のコンクリートを採用しています。※外構等一部除く※1.N/mm2（ニュートン）とは、コンクリートの強度を表す単位。1N/mm2とは、約10kg/cm2のことで、10kgの圧力に耐えられる程度とされる強度のことです。（コンクリート概念図）
【劣化対策等級3「最高等級」を取得】大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策の程度は「設計住宅性能評価」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得しています。※等級3:75年～90年（3世代）通常想定される条件下で3世代（おおむね75年～90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための対策が講じられている。※分譲当時の性能であり、現時点の性能を保証するものではありません。
【住宅性能評価を全戸取得済】第三者機関（国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。（住宅性能評価基準）※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、特定マンションの建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【SUUMO AWARD 2025】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）
販売期概要
ヴェレーナ大泉学園 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「ヴェレーナ大泉学園」マンションギャラリー ※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。※先着順受付住戸につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。 |
|---|---|
| 価格 | 5798万円～6998万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 55.04m2～71.2m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：1.42m2～8.96m2、オープンエアースペース面積：6.22m2～7.52m2、サービススペース面積：1.19m2～6.81m2 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 完成時期 | 2026年2月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万4480円～1万8730円／月 |
| 管理準備金 | 1万4480円～1万8730円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6330円～8190円／月 |
| 修繕積立基金 | 69万6300円～90万900円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/16 |
| その他諸費用 | インターネット利用料：1650円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ヴェレーナ大泉学園 |
| 住所 | 東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
西武池袋線/大泉学園 歩13分 ＪＲ中央線/吉祥寺 バス47分学園橋停歩5分 東武東上線/成増 バス38分学園橋停歩5分 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 1種低層 |
| 敷地面積 | 1551.99m2、（建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 932.21m2 |
| 建築延面積 | 3408.81m2 |
| 駐車場 | 敷地内10台（料金1万4000円～2万2000円／月、身障者用1台、機械式9台） |
| 自転車置き場 | 84台収容（料金100円～400円／月）（上段ラック式29台、下段スライド式55台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金3500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050731号 |
お問合せ会社
お問い合わせ先
「ヴェレーナ大泉学園」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-468-050
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日定休（祝日除く）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
施工会社
新日本建設(株)
管理会社
大和地所コミュニティライフ(株)
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
練馬区の人口などの統計情報
| 世帯数 | 374485世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 741540人 |
| 転入者数 |
49591人 転入率（人口1000人当たり） 66.88人 |
| 転出者数 |
44239人 転出率（人口1000人当たり） 59.66人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 413757円／m2 商業地 816167円／m2 |
練馬区の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)第3子誕生祝金。(2)子育てスタート応援券。(3)外遊び型子育てのひろば(おひさまぴよぴよ)。(4)ねりますくすくアプリ(ねりすく)。(5)ねりま子育て応援ハンドブック。(6)父親の育児応援DVD。(7)1年保育(1歳児・2歳児)。(8)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(のびのびひろば)。(9)産後ケア事業。(10)移動型外遊びの場提供事業「おひさま てくてく」。(11)2019年度から、練馬こどもカフェ(民間カフェ等と協働し、保護者が交流したり子どもと一緒にリラックスできる場を提供し、私立幼稚園や保育事業者の協力を得て子育て講座等を実施)を開始。(12)ねりま子育て応援アプリ。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
60ヶ所 0歳児保育を実施 50ヶ所 |
| 私立保育所数 |
141ヶ所 0歳児保育を実施 136ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 3園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 3園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
練馬区の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
103件 人口10000人当たり 1.37件 |
| 刑法犯認知件数 |
3480件 人口1000人当たり 4.62件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 17ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 593ヶ所 |
| 小児科医師数 |
125人 小児人口10000人当たり 14.71人 |
| 産婦人科医師数 |
40人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.35人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6670円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源(古紙[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕 拠点回収：古布 廃食用油 乾電池 小型家電(13品目) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【練馬区戸別訪問収集実施要綱】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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