| 住所 | 東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
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| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線/後楽園 歩12分、都営大江戸線/春日 歩11分、都営三田線/白山 歩10分 |
| 価格 | 1億1,200万円台～1億6,000万円台※権利金含む |
【いよいよ新棟デビュー】JR山手線内側 文京区最大(注1)住･商･緑の大規模邸宅。敷地面積1万2000m2超×総戸数522邸。建物内｢都市型スーパー｣併設(予定)、最寄駅への｢専用シャトルバス｣も。｢屋上テラス｣など居住者専用の8つの空間(注2)を設けコンシェルジュサービス・24時間有人管理体制も採用。
| 販売スケジュール |
2026年7月中旬より販売開始予定 |
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| モデルルーム情報 |
来場予約受付中 |
| 販売スケジュール | 2026年7月中旬より販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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| 価格 | 1億1,200万円台～1億6,000万円台※権利金含むローンシミュレーション | 最多価格帯 | 1億3,000万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 59.9m2～73.4m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.17m2～12.99m2、サービスバルコニー面積：2.6m2 | ||
| 販売戸数 | 12戸 | 総戸数 | 522戸 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 管理費 | 2万4350円～3万1040円／月＜内訳＞全体管理費1万5950円～2万330円、住宅管理費8400円～1万710円 | 管理準備金 | 1万5950円～2万330円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7820円～9980円／月＜内訳＞全体修繕積立金3220円～4110円、住宅修繕積立金4600円～5870円 | 修繕積立基金 | 57万5900円～73万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 地代：9790円～1万2480円／月、解体準備積立金：4670円～5950円／月、インターネット利用料：1386円／月 | ||
| その他制限事項 | 第三種高度地区（31m） | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／11:00～18:00 （営業時間／平日 11:00～18:00 土日祝 10:00～18:00 定休日／水・木曜日・第2火曜日（祝日を除く。また第2火曜日が祝日または祝日明けの場合は第3火曜日がお休みとなります。）） 申込受付場所／リビオシティ文京小石川 ゲストサロン ご持参いただくもの／お認印、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、直近3年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等） 先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 6,290万円～2億1,990万円※権利金含むローンシミュレーション | 最多価格帯 | 1億1,200万円台（2戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 36m2～85.81m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.18m2～19.88m2、ルーフバルコニー：33.55m2（使用料1600円／月）、トランクルーム：0.8m2（使用料1000円／月） | ||
| 販売戸数 | 13戸 | 総戸数 | 522戸 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 管理費 | 1万5220円～3万6280円／月＜内訳＞全体管理費9970円～2万3760円、住宅管理費5250円～1万2520円 | 管理準備金 | 9970円～2万3760円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4890円～1万1660円／月＜内訳＞全体修繕積立金2010円～4800円、住宅修繕積立金2880円～6860円 | 修繕積立基金 | 36万円～85万8100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/07/10 | ||
| その他諸費用 | 地代：6120円～1万4590円／月、解体準備積立金：2920円～6960円／月、インターネット利用料：1386円／月 | ||
| その他制限事項 | 第三種高度地区（31m） | ||
| マンション名 | リビオシティ文京小石川 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線/後楽園 歩12分 | ||
| 総戸数 | 522戸 | 構造・階建て | RC10階建（※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て） |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 12487.08m2 |
| 建築面積 | 7489.97m2 | 建築延床面積 | 43211.27m2 |
| 駐車場 | 敷地内110台（料金3万5000円～4万6000円／月、機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台） | 自転車置場 | 771台収容（料金200円～400円／月）：2段上部ラック式249台・2段下部スライド式436台、スライド式86台 |
| バイク置場 | 47台収容（料金6000円／月） | ミニバイク置場 | 6台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。 | ||
| 管理形態 | 委託(常駐) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R040883号 （2023年3月31日付）、第UHEC建確R040883変1号（2024年6月28日付） ※同マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合してます。 |
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| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 133564世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 235345人 |
| 転入者数 | 24202人
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| 転出者数 | 20526人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)おうち家事・育児サポート事業(区が指定した事業者の家事・育児サポートを一定の負担で利用できる[おうち・家事育児サポート券]を希望者に配布。満3歳未満の乳幼児を養育する世帯が対象)。(2)ひとり親家庭子育て訪問支援券(区が指定した事業者のベビーシッターサービスを一定の負担で利用できる[子育て訪問支援券])を希望者に配付。(3)ネウボラ事業(妊娠から出産、子育て期にわたる切れ目ない支援を行う妊娠・出産包括支援事業)。(4)文京版スターティング・ストロング・プロジェクト(区教育センターを中心とした医師、教員、心理職等で構成された専門家チームが、区内の幼稚園・保育園等を訪問し、職員と協働して子どもに専門的発達支援を行い、子どもたちの健やかな育ちを支える)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 19所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所） | ||
| 私立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：67所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | ||
| 認定こども園数 | 2園 | 預かり保育実施園数 | 公立：9園 私立：15園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時又は他市区町村からの転入時[一人につき一度]のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
61件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
1194件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 9ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 317ヶ所 |
| 小児科医師数 |
256人
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| 産婦人科医師数 |
152人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6107円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別10種〔可燃ごみ 不燃ごみ プラスチック 資源(新聞、雑誌、ダンボール、雑がみ、ビン、カン、ペットボトル)〕 拠点回収：資源(紙パック、乾電池、衣類、インクカートリッジ、蛍光管) 窓口回収：資源(水銀使用計器類、携帯電話、スマートフォン、小型充電式電池) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(訪問収集) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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