ヴェレーナグラン二子玉川（東京都世田谷区上野毛２-12-1、12-2（地番） 二子玉川駅 大和地所レジデンス） 物件詳細
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【2LDK 7700万円台・3LDK 角住戸 1億900万円台～（先着順）】東急田園都市線・東急大井町線 急行停車「二子玉川」駅より「渋谷」へ直通。玉川高島屋S・C、二子玉川ライズ等の大型商業施設が身近。徒歩2分の二子玉川公園に寄り添う風致地区。「スカイビューガーデン」採用。犬（大型犬）・猫2匹まで飼育可能(※a)
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| マンション名 |
ヴェレーナグラン二子玉川 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区上野毛２-12-1、12-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東急田園都市線/二子玉川 歩14分 東急大井町線/上野毛 歩10分 乗り換え検索 |
| 価格 |
7798万円～1億3498万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 50.4m2～71.49m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「ヴェレーナグラン二子玉川」マンションギャラリー ※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。 |
| モデルルーム情報 | 二子玉川駅西口にてモデルルームオープン＜物件エントリー・ご来場予約受付中＞【GW期間中のモデルルーム営業日のご案内】 4月27日（土）～5月6日（月・休）の連休期間中はモデルルームを休まず営業いたします。 【物件エントリー受付中】 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 ※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- セキュリティ充実
- ゴミ出し24時間可
- 光ファイバー対応
- 低層マンション
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内10台（料金2万5000円～3万3000円／月、機械式9台、平置式1台（身障者用）） |
|---|---|
| 自転車置場 | 48台収容（料金100円～500円／月）［2段ラック式（上段24台、下段24台）］ |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金5000円／月） |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
玉川髙島屋S・C マロニエコート（徒歩17分／約1300m）※提供写真
多摩川緑地（徒歩3分／約240m）
五島美術館（徒歩10分／約760m）
ニコこどもクリニック（徒歩9分／約660m）
世田谷区の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | - |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
45ヶ所 0歳児保育を実施 19ヶ所 |
| 私立保育所数 |
171ヶ所 0歳児保育を実施 148ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 10人 |
| 認定こども園数 | 7園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 7園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 46園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
その他周辺情報
■上野毛商店街（徒歩9分／約660m）
■上野毛自然公園（徒歩5分／約350m）
■二子玉川ライズ・ショッピングセンター （テラスマーケット）（徒歩9分／約710m）
■玉川野毛町公園（徒歩8分／約640m）
■二子玉川ライズ・バーズモール（徒歩10分／約800m）
■109シネマズ二子玉川（徒歩9分／約710m）
■オオゼキ 上野毛店（徒歩11分／約860m）
■上野毛幼稚園（私立）（徒歩7分／約540m）
■マツモトキヨシ 上野毛店（徒歩13分／約1010m）
■はじまりはじまりえんniko（認証）（徒歩8分／約640m）
■みくりキッズくりにっく（小・アレルギー）（徒歩4分／約320m）
■玉川小学校（徒歩14分／約1110m）
■世田谷記念病院（内・整・リハビリ）（徒歩6分／約460m）
■玉川中学校（徒歩22分／約1710m）
■目黒医院（内・循・麻）（徒歩8分／約600m）
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング】※以下掲載の写真は、モデルルームCOD・gタイプ（モデルルーム設計変更・有償オプションプラン／有償・申込期限有）を2023年7月に撮影したものに一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります。
【リビング・ダイニング・キッチン】
【キッチン】
【洋室（2）】
【天然御影石幅広キッチンカウンター】清潔感と質感のあるワークトップを採用しました。耐熱・耐候性等に配慮し、お手入れもしやすく、より長く美しさを保てる仕様です。※人造石（水晶）への無償セレクト可（申込期限有）
【ディスポーザ】生ゴミを素早く粉砕処理でき、キッチンを衛生的に保つディスポーザを備えています。※一部処理できないものもあります。
【浄水器一体型タッチレス水栓（自動水栓）】浄水器と蛇口が一つになった自動水栓。側面のタッチレスセンサーによりスムーズなキッチンワークが可能です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。
【キッチンサイド石貼り】キッチンカウンターの側面にも、ワークトップと同様に天然御影石を使用しました。※キッチンの天板と連動します。※人造石（水晶）への無償セレクト可（申込期限有）
【キッチンディバイダー】コンロ前には耐熱・強度に配慮したキッチンディバイダーを設置。料理中の油ハネを防ぎ、見た目にも配慮しています。※D、DOD・g、Iタイプを除く※H、HOD・gタイプはガラススクリーンとなります。
【マントル型ステンレスレンジフード】機能的で美しいステンレスレンジフード。整流板付でお手入れも簡単です。※D、DOD・gタイプはスリム型ステンレスレンジフードとなります。
【無水両面焼タイマー付グリル】コンロには魚を焼く時に便利なグリルタイマー機能付の無水両面焼グリルを備えています。※焼き物料理に適した浅型のグリル専用調理器具「プレートパンL・キャセロールL」が付帯しています。
【食器洗い乾燥機（深型）】一度に6人分の食器が洗えるプラズマクラスター機能付の深型タイプの食洗機を採用。手洗いよりも節水ができて経済的です。
【ソフトクローズ機能付スライド収納】物が取り出しやすく整理がしやすいソフトクローズ機能付のスライド収納をご用意しました。
【天然御影石洗面カウンター】見た目にも美しい天然御影石の天板とスクエアの陶器ボウルが一体になった仕様です。※人造石（水晶）への無償セレクト可（申込期限有）※キッチンの天板と連動します。
【三面鏡裏収納（耐震ラッチ付）】重厚感のある三面鏡には、洗面用品をすっきりと整理できる収納を採用しました。
【三面鏡下モザイクタイル】独特の色や柔らかな影が美しいモザイクタイルがアクセントとなり、パウダールームの空間が華やぎます。
【タッチレス自動水栓】手をかざすだけで水の止水・吐水を制御でき、節水にもつながります。
【小物収納】洗面化粧台のボウル前を活用し、使い勝手の良い小物類を整理できる収納スペースを設けました。
【防水パン上部吊戸棚】洗濯機置場上部のデッドスペースに吊戸棚を設置。小物類のストックに重宝し、ハンガーパイプも付いています。
【ミストサウナ付浴室暖房乾燥機】標準装備の浴室暖房乾燥機は、短時間で身体が温まるミストサウナ付です。（同仕様）
【ファーストクラス浴槽】身体を支える面を増やすことで、身体にかかる力を分散。自然とリラックスする姿勢へと導きます。（同仕様）
【楽湯（肩楽湯＆腰楽湯）】全身に毎分約135？の水流と心地良い刺激を実現。肩も腰も同時にたっぷりのお湯で温め心地良い刺激でリラックスできます。（同仕様）
【潜熱を回収することで、熱効率を向上させた熱源機TES熱源機（潜熱回収型熱源機エコジョーズ）】放熱や排気ガスとして捨てていた排熱を再利用し、水を温めることで、環境負荷とランニングコスト、双方の低減が可能。熱効率を大幅に向上させた熱源機です。（同仕様）
【TES温水床暖房】全住戸のリビング・ダイニングには、部屋全体を足元から心地良く、クリーンに温める「TES温水床暖房」を採用しています。
【エネルック機能付浴室リモコン】「エネルック機能」を搭載した浴室リモコンを設置。ミュージックプレイヤーにも対応しています。※音楽再生には、別途音楽プレイヤー等（市販品）と音楽プレイヤー端子と台所リモコンを接続するミニプラグコード（別売品または市販品）が必要となります。（同仕様）
【自動単水栓・手洗いカウンター付タンクレス節水トイレ「アラウーノ」】汚れがつきにくい有機ガラス系素材を使用しているため、お掃除が簡単に。ミリバブル（気泡）で汚れを剥がし、マイクロバブル（洗浄泡）で除去。清潔をより保てるオート洗浄機能も搭載しています。※手洗いカウンター下の天板は人造石（水晶）へ無償セレクト可（申込期限有）、キッチンの天板と連動します。（同仕様）
建物・施設
【ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入】エントランスのオートロックには、ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2m）で自動的にID認証を行い、オートロックを解除する事が可能です。※各住戸には、ラクセスキー3本、ノンタッチキー2本が付帯します。
【安全と安心で笑顔をつなぐ「MIWA-Link’s」】お子様等のご家族が帰宅時に登録されたノンタッチキーでエントランスを解錠すると、ご家族に通過した時間をメールでお知らせします。
【セコムと連携した、24時間オンラインセキュリティ】セコムとのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災等の異常が発生した場合には、敷地内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。（参考写真）
【エレベーター前モニター（1階のみ）】1階のエレベーター前には、エレベーター内の様子を映し出すモニターを設置しています。エレベーター内部の様子を予め確認することができます。（同仕様）
【防犯カメラ】敷地内や共用部の要所には、「防犯カメラ」を設置。暮らしの安心を見守ります。（同仕様）
【食デリ（食品配送）※東都生協 調布センター（予定）】ネットスーパーで購入した商品を宅配ボックスで受け取れるサービスです。※サービスは有料となります。また今後内容が変更に なる場合があります。詳しくは、係員にお尋ねください。（イメージ写真）
【屋上に太陽光発電パネル】マンションの屋上に太陽光発電パネルを設け、生み出された電気は共用部の電灯に活用。発電時にCO2を出さない太陽光発電パネルに、地球環境に配慮しています。（同仕様）
【24時間対応の屋内ゴミ置場】屋内に24時間ゴミ出しが可能な脱臭装置付のゴミ置場を設置しています。※粗大ゴミを除く（概念図）
【杭基礎】地盤調査を行い、杭基礎を採用しています。建物を支える基礎として、場所打ちコンクリート杭を支持層まで打ち込んでいます。※実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。
【逆梁・ハイサッシ工法】バルコニーに面するサッシは高さ約2.1m以上のハイサッシを採用。開口部の高さを天井に近い位置まで上げることで、開放的な空間を実現しました。※Iタイプを除く
【二重床・二重天井】全居室を二重天井とし、配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさ等にも配慮しています。※一部除く
【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は、約150mm～約180mm。戸境壁も約180mmを確保し、快適な居住空間を目指しました。※一部除く
【コンクリートかぶり厚】鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を含むコンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保。鉄筋の劣化を抑え、構造体の耐久性を確保しています。
【劣化対策等級3（最高等級）※】劣化対策等級は、構造躯体等に使用される材料の劣化を軽減する対策です。同物件は、最高等級を取得しています。※3世代（おおむね75～90年）まで大規模な改修工事を必要と するまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている。
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【SUUMO AWARD 2023】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 品質向上への取組部門 優秀賞／創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）
販売期概要
ヴェレーナグラン二子玉川 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「ヴェレーナグラン二子玉川」マンションギャラリー ※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。 |
|---|---|
| 価格 | 7798万円～1億3498万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 50.4m2～71.49m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.4m2～10.07m2、エスコートポーチ面積：2.7m2～3.51m2、室外機置場面積：1.13m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 完成時期 | 2024年5月上旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2024年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万4970円～2万1230円／月 |
| 管理準備金 | 1万4970円～2万1230円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5800円～8220円／月 |
| 修繕積立基金 | 69万6000円～98万6400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/29 |
| その他諸費用 | 町内会費：600円／年、インターネット使用料：1650円／月 |
| その他制限事項 | 準防火地域、16m第一種高度地区、第二種風致地区、風景づくり重点区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ヴェレーナグラン二子玉川 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 東京都世田谷区上野毛２-12-1、12-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東急田園都市線/二子玉川 歩14分 東急大井町線/上野毛 歩10分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 1729.37m2（登記）、1729.38m2（実測・建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 684.81m2 |
| 建築延面積 | 3058.64m2 |
| 駐車場 | 敷地内10台（料金2万5000円～3万3000円／月、機械式9台、平置式1台（身障者用）） |
| 自転車置き場 | 48台収容（料金100円～500円／月）［2段ラック式（上段24台、下段24台）］ |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金5000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-TOK23-10-0026号［令和5年（2023年）3月7日付］、開発行為許可通知番号：4開発許可第17号［令和4年（2022年）11月17日付］ サイクルポート：敷地内に6区画設置（料金1000円／月） |
お問合せ会社
お問合せ先
「ヴェレーナグラン二子玉川」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-468-154
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水曜・木曜定休※祝日除く※4月27日（土）～5月6日（月・休）の連休期間中はモデルルームを休まず営業いたします。
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
東京都知事（3）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
施工会社
風越建設(株)
管理会社
大和地所コミュニティライフ(株)
情報更新日
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