シティハウス南大塚テラス（東京都豊島区南大塚１-1653-20（地番） 大塚駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション
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【住友不動産のマンション】JR山手線「大塚」駅徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩7分。JR山手線の内側立地。進化する池袋が生活圏。2層吹き抜けのエントランス。駅前の喧騒から一歩離れた立地に16階建て、全戸南西向きのプライベートレジデンス誕生。
| マンション名 |
シティハウス南大塚テラス |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚１-1653-20（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山手線/大塚 歩5分 東京メトロ丸ノ内線/新大塚 歩7分 |
| 価格 |
1億2300万円・1億7500万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.28m2・67.22m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」 ※申込の際にはご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2023年・2024年の収入証明書をご用意ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | オンライン見学会開催＜予約制＞まずは、ご自宅などからお気軽にご参加ください！ ご希望の日時で、カンタンにご予約可能です！ |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内12台（料金2万9000円～3万5000円／月、平置き3台、単純昇降式9台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 60台収容（料金500円～4000円／月）（平置12台、平置[小型]3台、2段式[下段スライド式]45台[上段19台、下段26台]、防盗パイプ設置） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
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【現地案内図】※掲載の地図は一部道路・施設を抜粋して表記しています。
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【高速道路マップ】都心エリア、湾岸エリアの人気スポットへも、自在に、スピーディに移動できるポジション。さまざまな目的を叶え、買い物やレジャーのフットワークが広がります。※掲載の高速道路マップは、一部、路線・出入口・IC等を抜粋して表記しています。※距離表示については地図上の概測距離を、車での分数は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2021年2月現在）したものです。※所要時間は、時間帯・交通事情により異なる場合があります。
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【バス路線図】「大塚駅前」バス停(※5)から都営バスの利用で、「Hareza池袋」経由で「池袋駅東口」や文京区を経由しながら上野や錦糸町方面まで、それぞれの街並みを楽しみながら快適なバス移動ができます。※出典：東京都交通局（ホームページ）（2021年2月現在）※掲載のバス路線図は一部バス停等を抜粋して表記しています。
周辺環境
【まいばすけっと 大塚駅南店】（約260m・徒歩4分）
【りそな銀行 池袋支店大塚出張所】（約240m・徒歩3分）
【豊島区立巣鴨小学校】（約370m・徒歩5分）
【東京都立大塚病院[総合・救急]】（約640m・徒歩8分）
【スーパーシマダヤ 大塚店】（約400m・徒歩5分）
【みずほ銀行 大塚支店】（約480m・徒歩6分）
【南大塚保育園[公設民営・認可]】（約240m・徒歩3分）
【一心病院[総合]】（約490m・徒歩7分）
【東京大塚のれん街】（約430m・徒歩6分）
【星野リゾート OMO5東京大塚】（約490m・徒歩7分）
【南大塚公園】（約260m・徒歩4分）
【天祖神社】（約390m・徒歩5分）
【筑波大学附属小学校】（約1090m・徒歩14分）
【お茶の水女子大学附属小学校】（約1340m・徒歩17分）
【東京学芸大学附属竹早小学校】（約2520m・徒歩32分）
【学習院幼稚園】（約3040m・徒歩38分）
【サンシャイン水族館】（約1350m・徒歩17分）
【池袋パルコ】（約2070m・徒歩26分）
【西武 池袋本店】（約2100m・徒歩27分）
【東武百貨店 池袋店】（約2250m・徒歩29分）
設備・施設
室内・設備
【生ゴミディスポーザー】生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（同仕様）
【スライド式食器洗い乾燥機】手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）
【対面フラットカウンター】キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※一部住戸を除く。（同仕様）
【ローシルエットタンク式トイレ】従来のタンク式便器の常識を超えるローシルエットデザインで、トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。「きれい除菌水」でノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌する「ノズルきれい」や自動で便器にミストをふきつけて水のクッションを作り、汚れを付きにくくする「プレミスト」の機能を搭載しています。（同仕様）
【ショット社製ガラストッププレート】世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。※一部住戸を除く。（同仕様）
【天然石カウンタートップ】キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（同仕様）
【シングルレバーシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）
【スライド式収納】システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）
【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）
【洗面ボウル】カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。（同仕様）
【ヘルスメータースペース】洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。（同仕様）
【リネン庫】パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。※一部住戸を除く。（同仕様）
【保温浴槽】専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
【オートバスシステム［リモコン通話機能付］】浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。（概念図）
【TES式浴室暖房乾燥機】乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）
【ミュージックリモコン】音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）
【ミストサウナ】一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
【TES温水床暖房】リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）
【エコジョーズ】東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）
【Low-Eガラス】一部開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。※一部箇所は膜の向きが逆になります。（概念図）
【スロップシンク】バルコニーにスロップシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます※一部住戸を除く。（同仕様）
【最大約2510mm～約2560mmの天井高（リビング・ダイニング）】天井高最大約2510mm～約2560mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。（概念図）
【アウトフレーム設計】躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。※主開口部側のみ。※一部住戸を除く。
【フレキシブルプラン】リビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。
建物・施設
【エントランス竣工写真】（2023年10月撮影）
【エントランスホール】（2023年11月撮影）
【お引越し無料パック】梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
【敷地配置図】
【宅配ボックス（着荷表示機能付）】留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）
【ダブルオートドア】風除室・エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。ハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）
【ハンズフリーキー】主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。
【S-GUARD（エスガード）】24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）
【ダブルオートロックシステム】一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。（概念図）
【電動シャッターゲート（専用リモコン付）】駐車場の出入口には、安全性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。（同仕様）
【カメラ付玄関前インターホーン（子機）】玄関前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。（同仕様）
【防災備品】地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソク、なども備えています。（同仕様）
【構造躯体】本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm2～約48N/mm2に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。（概念図）
【溶接閉鎖型帯筋】住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。
【床スラブ厚】重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約220mm～約230mmを確保しています。※2階床のみ約250mm
【戸境壁】住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約310mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。（概念図）
販売期概要
シティハウス南大塚テラス 先着順販売
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」 ※申込の際にはご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2023年・2024年の収入証明書をご用意ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 1億2300万円・1億7500万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.28m2・67.22m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.87m2・10.92m2、ポーチ：5.11m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 完成時期 | 2023年7月27日完成済 |
| 引渡可能年月 | 2026年1月下旬予定※契約時期ごとに引渡可能時期は異なります。詳細は係員までお問合せください。 |
| 管理費 | 2万3025円・2万7225円／月 |
| 管理準備金 | 2万3025円・2万7225円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7440円・8880円／月 |
| 修繕積立基金 | 74万3600円・88万8200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/25 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
シティハウス南大塚テラス |
| 住所 | 東京都豊島区南大塚１-1653-20（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山手線/大塚 歩5分 東京メトロ丸ノ内線/新大塚 歩7分 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 構造・階建て | RC16階建 |
| 用途地域 | 商業 1種住居 |
| 敷地面積 | 850.53m2 |
| 建築面積 | 415.83m2 |
| 建築延面積 | 4949.94m2 |
| 駐車場 | 敷地内12台（料金2万9000円～3万5000円／月、平置き3台、単純昇降式9台） |
| 自転車置き場 | 60台収容（料金500円～4000円／月）（平置12台、平置[小型]3台、2段式[下段スライド式]45台[上段19台、下段26台]、防盗パイプ設置） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21007340号（2021年4月28日付）、第ERI-21026975号（2021年8月27日付）、第ERI-21042957号（2021年11月30日付）、第ERI-22014540号（2022年6月2日付）、第ERI-23013594号（2022年6月7日付） ※本物件敷地西側、約30m2の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。 ※本物件西側隣接部は、都市計画道路「東京都市計画道路幹線街路補助線街路第79号線」の整備が行われております（事業期間・未定）。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の西側約30m先に、事業主：明治図書出版株式会社による地上14階建て「（仮称）南大塚2丁目計画新築工事」の建設計画があります（2025年8月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
お問合せ会社
お問い合わせ先
住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」
【通話料無料】TEL：0120-338-296
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜日（祝日除く）、年末年始は休業
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社
〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)
施工会社
川口土木建築工業(株)
管理会社
住友不動産建物サービス(株)
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
豊島区の人口などの統計情報
| 世帯数 | 183687世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 291650人 |
| 転入者数 |
35939人 転入率（人口1000人当たり） 123.23人 |
| 転出者数 |
30649人 転出率（人口1000人当たり） 105.09人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 783000円／m2 商業地 2992846円／m2 |
豊島区の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)としまもっと見る知る(アプリ)による出産子育て情報の提供。(2)ゆりかご・としま事業等実施。(3)生涯学習保育者登録制度(区民グループの学習活動中の保育者派遣)。(4)地域がつながるプロジェクト。(5)妊産婦歯科健診、1歳児歯科健診・総合相談の実施。(6)月齢4ヶ月から11ヶ月のお子さんを養育する世帯に訪問し状況を伺い育児支援品に引き換えできる電子クーポンを訪問1回につき3,000円相当を配付。(7)妊娠期からの男性育児支援。(8)一時保育事業において2回目以降の予約申し込みの際はWEB申し込み可。(9)東部・西部子ども家庭支援センターの幼児が使用したおむつを圧縮ラミネートにより無菌状態で回収。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
18ヶ所 0歳児保育を実施 18ヶ所 |
| 私立保育所数 |
75ヶ所 0歳児保育を実施 65ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 1園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 3園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 14園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ[隣接区域選択制]) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
豊島区の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
71件 人口10000人当たり 2.35件 |
| 刑法犯認知件数 |
3405件 人口1000人当たり 11.29件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 14ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 509ヶ所 |
| 小児科医師数 |
86人 小児人口10000人当たり 32.96人 |
| 産婦人科医師数 |
35人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.75人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6200円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別13種〔燃やすごみ 金属・陶器・ガラスごみ 資源1(紙布類[新聞、雑誌、段ボール、厚紙製の箱、包装紙、牛乳パック、古布]、びん・かん・ペットボトル、プラスチック)〕 拠点回収：小型家電 蛍光灯 乾電池 廃食油 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(高齢者、障害者等の世帯で、自力でごみを集積所まで出すことが困難であり、身近な人の協力を得ることができない世帯に訪問収集を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 20000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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