ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ（埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） 南浦和駅 FJネクストレジデンシャル）新築マンション・分譲マンション
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【近日、プロジェクト発表会開催（予定）】JR京浜東北線始発利用で「東京」駅へダイレクトアクセス。目の前のスーパー徒歩1分、幼稚園徒歩2分(※a)。文教の地、浦和文蔵、穏やかな第一種住居地域に誕生する重厚な5階建てレジデンス。南向き住戸約90％(※b)・全23タイプのプランバリエーション。
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線/南浦和 歩14分 ＪＲ埼京線/北戸田 バス7分文蔵三丁目停歩5分 |
| 価格 |
未定 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 55.26m2～68.04m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年2月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（52戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | 近日、プロジェクト発表会開催【予定】＜物件エントリー受付中＞ ※物件エントリーいただいた方には【書面による送付資料ではなく】公式アプリにて限定コンテンツや最新情報をご案内いたします。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 低層マンション
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内18台（料金未定、機械式） |
|---|---|
| 自転車置場 | 89台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 3台収容（料金未定） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ゴリラ公園（徒歩7分／約560m）
六辻水辺公園（徒歩3分／約210ｍ）
まるひろ南浦和店（徒歩16分／約1230ｍ）
大谷場氷川神社（徒歩15分／約1150ｍ）
セブンイレブン さいたま文蔵3丁目店（徒歩5分／約370m）
ココカラファイン 南浦和西口店（徒歩12分／約930m）
ダイソー 浦和文蔵店（徒歩12分／約950m）
マルエツ 芝塚原店（徒歩13分／約990m）
アトレ浦和（自転車約16分／約4000m）
浦和パルコ（自転車約15分／約3800m）
伊勢丹 浦和店（自転車約16分／約3900m）
イトーヨーカドー 浦和店（自転車約17分／約4100m）
文蔵公園（徒歩9分／約710m）
辻児童公園（徒歩12分／約960m）
正光寺保育園 南浦和園（徒歩6分／約420m）
芝みずほ幼稚園（徒歩11分／約820m）
健菜屋 うしん（徒歩1分／約70m）
古民家カフェ あい（徒歩6分／約470m）
ユニットワンクリニック（徒歩1分／約70m）
秋葉病院 ＜救急＞（自転車約9分／約2160m）
その他周辺情報
■セブンイレブン さいたま文蔵4丁目店（約470m／徒歩6分）
■浦和実業学園 中学校・高等学校（約210m／徒歩3分）
■クリエイトSD 蕨北町店（約830m／徒歩11分）
■かたつむり学童クラブ 文蔵III（約420m／徒歩6分）
■ココカラファイン デイリーケアセイジョー芝塚原店（約970m／徒歩13分）
■保育園 ミルクハウス（約770m／徒歩10分）
■ダイエー 南浦和東口店、Seria ダイエー南浦和東口店（約1100m／徒歩14分）
■浦和のぞみ幼稚園（約910m／徒歩12分）
■池田医院（約720m／徒歩9分）
■文蔵緑道（約240m／徒歩3分）
■北原クリニック（約880m／徒歩11分）
■芝富士2丁目公園（約480m／徒歩6分）
■浦和南本町郵便局（約930m／徒歩12分）
■文蔵五丁目第一公園（約620m／徒歩8分）
■みずほ銀行 南浦和支店（約1120m／徒歩14分）
設備・施設
室内・設備
【ライフスタイルに合わせて間取りアレンジできるウォールドア】リビング・ダイニングと隣り合う洋室の間には、空間を自由にアレンジできるウォールドアを採用しました。扉を閉めれば独立した個室になり、在宅ワークなど仕事にも集中できます。また、扉を開放すれば、自宅でホームパーティーを楽しんだり広々一体空間としても演出が可能。将来ご家族が増えた場合にも子ども部屋をつくれるので、安心して暮らし続けられます。（ウォールドア概念図）
【大きな荷物もラクラクダブルウォークインクローゼット】洋室(1)と洋室(2)には、衣類や荷物がたっぷりと収納可能なウォークインクローゼットをそれぞれ設置。奥行きもあるのでスーツケースなどもすっきりと収納できます。（洋室(1)ウォークインクローゼット／G1タイプ同仕様）
【クローゼット】適材適所に配置した物入やクローゼットなど、住まいをすっきりと片付ける豊富な収納スペースを確保しています。（洋室(3)クローゼット／G1タイプ同仕様）
【使いやすく豊富で多彩な収納スペース】ブーツや傘なども機能的に収納できるシューズクローゼットは下部にコンセントを設置しているため電動アシスト付自転車のバッテリー充電スペースにも好適。（シューズクローゼット／G1タイプ同仕様）
【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。（同仕様）
【Siセンサー付パールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。（同仕様）
【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。（同仕様）
【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。（同仕様）
【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）
【Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用（概念図）
【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。（同仕様）
【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。
建物・施設
【さいたま市マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年2月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（52戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 未定 |
| 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 55.26m2～68.04m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.92m2～12.01m2、ルーフバルコニー：22.65m2（使用料未定）、サービスバルコニー面積：1.62m2～3.22m2、テラス：8.92m2～10.15m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2027年3月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月中旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 |
| 管理準備金 | 金額未定 |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 金額未定 |
| 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 高度地区（20m） |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ |
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線/南浦和 歩14分 ＪＲ埼京線/北戸田 バス7分文蔵三丁目停歩5分 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 1669.3m2（実測）、1669.2m2（登記簿） |
| 建築面積 | 1119.59m2 |
| 建築延面積 | 3620.61m2 |
| 駐車場 | 敷地内18台（料金未定、機械式） |
| 自転車置き場 | 89台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 3台収容（料金未定） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(勤務形態未定) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R07普及協会00040号（令和7年6月17日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ」販売準備室 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-86-2103 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日を除く） |
会社情報
| 商号 | 株式会社FJネクストレジデンシャル |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（1）第109579号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| 取引態様 | 売主・販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
| 商号 | 三信住建株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第9956 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル9階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
