更新ありグランフォーレ小山城山町（栃木県小山市城山町２-1764番2（地番）、栃木県小山市城山町二丁目12番5号（住居表示） 小山駅 コーセーアールイー）新築マンション・分譲マンション
- 情報提供元
- SUUMO
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【春の新生活にも間に合う即入居可！】小山駅徒歩7分の好立地、全室南向き！価格はご検討しやすい4400万円台～。住宅ローン控除利用可能（一定要件該当者）。現地モデルルームは2タイプ見学可能！完成済だからできる新築ならではの魅力をご体感できます。ぜひ、お気軽に見にいらしてください。
| マンション名 |
グランフォーレ小山城山町 |
|---|---|
| 住所 | 栃木県小山市城山町２-1764番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
湘南新宿ライン宇須/小山 歩7分 ＪＲ宇都宮線/小山 歩7分 ＪＲ水戸線/小山 歩7分 |
| 価格 |
4918万円～5618万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.08m2～80.76m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／AM10:00～PM7:00 定休日：火曜・水曜（祝日は営業） 受付場所／「グランフォーレ小山城山町」現地販売事務所（203号室）・モデルルーム ※お申し込みの際には、印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。詳しくは係員までお尋ねください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープン（予約制） |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内45台（料金5300円～7300円／月、機械式） |
|---|---|
| 自転車置場 | 78台収容（料金100円～300円／月）2段ラック式・スライドラック式76台、平置2台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ダイソー小山本郷店 約360m／徒歩5分
VAL小山 約500m／徒歩7分
YAMADAテックランド小山店 約790m／徒歩10分
城山公園 約510m／徒歩7分
ジョイホン小山駅前店 約840m／徒歩11分
思川 約580m／徒歩8分
小山中学校 約2200m／徒歩28分
ロブレ小山 約560m／徒歩7分
設備・施設
室内・設備
【ショックレス機能付きスライド収納】鍋類など調理器具が取り出しやすいスライド式収納を採用。ショックレス仕様でやさしく閉まります。※以下掲載の写真はモデルルーム（Atype）を2023年9月に撮影したものです。家具・調度品は販売価格に含まれておりません。
【3口ホーロートップガスコンロ】ホーロートップで清掃性をアップ。温度センサーを搭載し安全性も高めたガスコンロを標準装備しました。
【食器洗い乾燥機】節水上手な食器洗い乾燥機を採用。食器洗い乾燥機は操作しやすい引出し式で、機器の上部に操作ボタンがついているので簡単に操作ができます。
【シンク】幅約800mmの作業がしやすいシンクを採用しました。スポンジや洗剤を置くのに便利な網状のポケット付きです。
【浄水器一体型水栓】片手で手軽に操作ができ、引き出せばシャワーとして使用できます。食事の支度や片付けに便利な仕様です。
【ホーロー整流板付レンジフード】立ちのぼる煙や湯気をパワフルに吸引する大型のレンジフードを採用しています。油汚れに強いホーロー素材でお掃除も楽々です。
【POWDER ROOM】
【カウンター一体型洗面ボウル】清潔感のあるホワイト天板とボウルに継ぎ目のない一体型の人造大理石を採用しています。
【シングルレバー混合水栓】吐水口が伸びて、ボウルの隅々まで届くように工夫され、お手入れがしやすくなっています。
【三面鏡タイプミラーキャビネット】化粧品や衛生用品のキャビネットとして利用できる三面鏡タイプを採用。ドライヤーフックも付いています。
【ボウル下キャビネット】ボウル下にはスペースを有効活用した2段スライド収納と観音開き扉を設置しています。
【ヘルスメーター収納】キャビネットの足元には、ヘルスメーターを収納できるスペースを確保しました。
【シャワートイレ】お手入れがしやすく、暖房便座も省エネに配慮した節電モードなど多機能なトイレです。（同仕様）
【BATHROOM】
【エコベンチ浴槽】なめらかな曲線がソフトな印象を与えてくれる半身浴ができるベンチ付の節水型浴槽です。
【浴室換気暖房乾燥機】雨の日や冬の時期の衣類乾燥や浴室の換気・暖房ができる設備を標準装備しました。
【オートバス】追い焚き機能などの様々な機能を搭載したオートバスシステムを採用しました。
建物・施設
【外観】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【アプローチ】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【外観】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【1階共用部通路】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【外観】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【外観】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【外観】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【アプローチ】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【1階共用部通路 壁】（竣工写真撮影 2025年7月8日）
【カラーモニター付オートロックシステム】来訪者の画像と音声を確認できるカラーモニター付インターホンを設置しました。居住者はモニターで来訪者を確認しオートロックを解除。各住戸の玄関前でも再度インターホンで確認できる、安全性の高いセキュリティシステムを導入しています。（玄関前については音声のみ）（概念図）
【Tebraキー】カバンなどにしまったまま、エントランスのTebrapassリーダの正面に立ち止まるだけで（最大約2m）オートロックの開錠が可能です。（同仕様）
【共用部にWi-Fi設置】高速インターネット時代のニーズを叶えるべく、先進的なWi-Fi環境が構築されています。（イメージ写真）
【インターホン】カラーモニター付きインターホンはスマートフォンやタブレットと連動すれば留守中の来訪者へも対応できます。（無線LANルーターとの接続が必要）※以下掲載の写真はモデルルーム（Atype）を2023年9月に撮影したものです。
【スイッチ式サムターン】サムターン中央にあるスイッチを押し込んだ状態にしなければサムターンを回すことができないため、不正解錠防止に効果的です。
【こじ開け対策】鎌デッド錠を採用し、鎌状にせり出してくるデッドボルトがストライク部にカッチリかみ合うことで、こじ開けに強くなっています。
【玄関ドアのダブルロック】玄関ドアはキーシリンダーを２つ備えたダブルロック仕様。ピッキングなどによる住居への侵入防止に効果を発揮します。
【指挟み防止付きサッシ】引き違いサッシの開閉時に誤って指を挟んでしまわないように、指の分だけ隙間をつくるストッパーを備えました。
【強固で安心な基礎構造】地震に強い建物は、暮らしの安心につながります。グランフォーレ小山城山町では既製杭を採用。大切な資産である住まいを、しっかりと支えます。（概念図）
【耐震構造】建物自体の剛さや強度で地震の揺れに抵抗する耐震構造を採用。極めて稀に発生する大地震の際にも建物が倒壊・崩壊しない耐震強度を確保しています。（概念図）
【二重床・二重天井】床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。天井面を二重天井とすることで、リフォームやメンテナンスを容易にします。また二重床は遮音等級が高く、下階に対する生活音の伝わりに配慮しています。※遮音等級LL-40、LH-50相当としています。（概念図）
【LL-40・LH-50等級のシステムフロア】マンションでの生活は上階の住人の走る音や落下音などの音が気になります。そこで廊下、リビング・ダイニング、洋室の床には遮音性に優れたLL-40、LH-50等級のシステムフロアを採用し、生活音を軽減しています。
【配管・配線の保守点検】保守点検が定期的に行える環境は建物の維持管理にとって重要なポイントです。そのため維持・管理などのメンテナンスをするために配管スペースを設けました。（概念図）
【耐久性を高めるコンクリートかぶり厚】コンクリートを劣化させる原因となる、コンクリート内部の鉄筋の錆びを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を充分に確保しています。さらにタイルを貼ることにより耐久性を向上させています。（一部箇所除く）（概念図）
【コンクリートの品質（水セメント比）管理】コンクリートのひび割れからの水分侵入によって起きる鉄筋の酸化（錆び）を抑え耐久性を高めるために、主要構造部の水セメント比を50％以下にし、コンクリートの耐久性の向上を図っています。
【コンクリートの中性化防止対策】外壁タイルや塗装は建物のファサードを演出するのはもちろん、コンクリートの耐久性を高める役割も果たしています。アルカリ性であるコンクリートは、風雨や空気の接触による中性化が原因で、中の鉄筋が錆びてしまうこともあります。これをタイルや塗装などで保護します。（同仕様）
【壁の仕様】住戸間の戸境壁は湿式を採用。外壁は約150mm以上と充分なコンクリート厚を確保。外部からの騒音侵入はもちろん、隣戸間における生活音漏れに配慮し、遮音性に優れています。※部位により異なります。（概念図）
【耐久性を高めるダブル配筋】外壁は、鉄筋の組み上げ精度を高め、耐久性及び乾燥収縮のひび割れを極力阻止するダブル配筋を採用しました。（概念図）
【複層ガラス】開口部には板ガラスと板ガラスの間に空気層を設けた2枚ガラスの複層ガラスを設置。冷暖房効率の高い、快適な居住空間を創造できるうえ、結露も抑制します。（概念図）
【玄関ドアにも対震への工夫を】地震時に避難経路が遮断され、逃げ遅れが生じてしまう事故を防ぐため、玄関には揺れによる建物の歪みに対応し、万が一の際にも開閉できるように配慮した対震ドア枠を採用しています。（概念図）
販売期概要
グランフォーレ小山城山町 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／AM10:00～PM7:00 定休日：火曜・水曜（祝日は営業） 受付場所／「グランフォーレ小山城山町」現地販売事務所（203号室）・モデルルーム ※お申し込みの際には、印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。詳しくは係員までお尋ねください。 |
|---|---|
| 価格 | 4918万円～5618万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.08m2～80.76m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.45m2～20.21m2 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 完成時期 | 2025年6月17日 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 1万2400円～1万5100円／月 |
| 管理準備金 | 1万2400円～1万5100円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7070円～8640円／月 |
| 修繕積立基金 | 36万3000円～44万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/30 |
| その他諸費用 | 自治会費：300円／月、インターネット使用料：1045円／月 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
グランフォーレ小山城山町 第5期先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／AM10:00～PM7:00 定休日：火曜・水曜（祝日は営業） 受付場所／「グランフォーレ小山城山町」現地販売事務所（203号室）・モデルルーム ※お申し込みの際には、印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。詳しくは係員までお尋ねください。 |
|---|---|
| 価格 | 4498万円～5668万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.08m2・80.76m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.57m2・20.21m2 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 完成時期 | 2025年6月17日 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 1万2400円・1万5100円／月 |
| 管理準備金 | 1万2400円・1万5100円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7070円・8640円／月 |
| 修繕積立基金 | 36万3000円・44万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/30 |
| その他諸費用 | 自治会費：300円／月、インターネット使用料：1045円／月 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
グランフォーレ小山城山町 |
| 住所 | 栃木県小山市城山町２-1764番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
湘南新宿ライン宇須/小山 歩7分 ＪＲ宇都宮線/小山 歩7分 ＪＲ水戸線/小山 歩7分 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 826.23m2 |
| 建築面積 | 433.52m2 |
| 建築延面積 | 4221.36m2 |
| 駐車場 | 敷地内45台（料金5300円～7300円／月、機械式） |
| 自転車置き場 | 78台収容（料金100円～300円／月）2段ラック式・スライドラック式76台、平置2台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R05SHC-H1026号(令和5年5月11日)、第R06SHC-H1029号(令和6年5月13日) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「グランフォーレ小山城山町」現地販売事務所 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-525-298 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | AM10:00～PM7:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜（祝日は営業）【年末年始の営業について】定休日（火曜・水曜）、および2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）を除き営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社コーセーアールイー |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第7271 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (一社)九州住宅産業協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町二丁目105番地 ワテラスアネックス 1205 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
