グレンドール五反田（東京都品川区西五反田２-22-4・7（地番）、東京都品川区西五反田二丁目22 番以下未定(住居表示) 五反田駅 タマホーム） 物件詳細
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山手線「五反田」駅徒歩5分!「品川」駅直通5分!2駅4路線アクセス!駅から続く大通りより一本中に入った安心のアプローチ。全戸南向き、日光で目覚める毎日が忙しいあなたをサポート。30m2～64m2の1LDK・2LDK＋Sの空間の広がりと使い勝手のよいプラン
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| マンション名 |
グレンドール五反田 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西五反田２-22-4・7（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山手線/五反田 歩5分 都営浅草線/五反田 歩4分 東急目黒線/不動前 歩10分 乗り換え検索 |
| 価格 |
5650万円～1億3580万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 30.78m2～64.22m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 場所／「グレンドール五反田」マンションギャラリー 時間／10：00AM～6：00PM ※お申込の際には、印鑑(お認印)と収入証明書(直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の写し)、身分証明書(運転免許証、保険証、パスポートなど)をご持参ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中！※詳細はお問い合わせください。 ≪物件エントリー受付中≫ ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- セキュリティ充実
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内1台（料金3万2000円／月、平置） |
|---|---|
| 自転車置場 | 35台収容（料金200円・400円／月）(スライドラック式(400円／月)、2 段ラック式(200円／月)、ラック式(400円／月)) |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金1000円／月）(平置) |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
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| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)特別保育(延長保育・休日保育・年末保育・病後児保育・病児保育)の実施。(2)育児休業明け入園予約制度。(3)短時間就労対応型保育。(4)子育てかんがるープラン(子育てプランを作成する支援)。(5)幼保一体施設。(6)園児の保護者による一日保育士体験。(7)9年間の一貫したカリキュラム(品川区立学校教育要領)。(8)すまいるスクール。(9)保育園・幼稚園・小学校の保幼小ジョイント事業。(10)しながわパパママ応援アプリ。(11)産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。(12)区立学校における給食の無償化。(13)多胎児家庭の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。(14)医療的ケア児受入れ(常時の人工呼吸器を除く)。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
42ヶ所 0歳児保育を実施 32ヶ所 |
| 私立保育所数 |
96ヶ所 0歳児保育を実施 92ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 11園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 9園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 17園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ自由選択制により実施) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
室内・設備
【リビングダイニング】※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプモデルルーム仕様）を撮影（2023年6月）したものに一部CG加工を施したもので、家具・調度品等は販売価格に含みません。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。※天井高や柱・梁等の構造体、段差やその他設備等が一部再現できていない場合がございます。予めご了承ください。
【リビングダイニング】
【リビングダイニング】
【リビングダイニング】
【IDスペース】
【キッチン】
【玄関】
【バスルーム】
【洗面室】
【トイレ】
【ウォークインクローゼット】
【シューズクローク】
【キッチン】
【二口コンロ】
【シンク】
【グリル】
【ホーロー整流板付レンジフード】
【ソフトクローズ機能付スライド収納】
【スパイスラック】
【ホーローキッチンパネル】
【キッチン収納】
【キッチン棚】
【バスタブ】
【浴室乾燥機】
【シャワーヘッド】
【フラッグストーンフロア】
【さらっとキレイ排水口】
【トイレ】
【手洗い場】
建物・施設
【セキュリティ】①ハンズフリーで自動解錠できるTebraキー採用のオートロックシステム。②防犯サムターン③玄関ドアと窓に防犯センサーを設置。(概念図)
【Tebraキー】「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたままエントランス等のオートドアをハンズフリーで解錠できます。また、「Tebraキー」の認証により、宅配ボックスの操作が可能になります（宅配ボックスに手をかざす必要があります）。小さなお子様連れや荷物が多く両手がふさがっている時なども大変便利です。(同仕様)
【防犯カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラをエレベーター内部カメラの他に屋外に5ヶ所、屋内に2ヶ所の合計7ヶ所設置し、さまざまな角度からチェックすることでより防犯性を高めます。(同仕様)
【Low-E複層ガラス】ガラス間に設けた乾燥空気層が断熱性を高めるLow-E複層ガラスを採用。結露抑制につながるだけではなく、特殊金属膜（Low-E膜）を挟むことで室内への紫外線も軽減し、冷暖房効率を高める快適な住空間を実現します。(概念図)
【高速Wi-Fi「FGBBのWi-Fi6」】最大10Gbps※とすることで大容量データを利用時の際も、遅延を気にすることなくインターネットサービスのご利用可能でございます。また、次世代規格の「Wi-Fi6」にも対応しております。※速度はベストエフォートです。
【新しい時代のマンション管理サービス「smooth-G」】管理会社の長谷工コミュニティが管理者を担うことで、管理組合役員就任の負担がありません。一方で、マンションを良くするための意見や提案を、スマホアプリやWEB上※で投稿可能。賛同が多いアイデアは長谷工コミュニティが具体化し、オンライン投票を行うことでより良い・より速い合意形成につなげ、スムーズに、そしてイージーにマンションの付加価値向上を図ります。(※必要に応じて一部機能のペーパーでの対応等を行います。)
【二重床・二重天井】床スラブ厚は約200mmを確保し、上下階間の遮音性能を高めました。また、二重天井・二重床とすることにより、配管工事などのメンテナンス性も向上させます。(概念図)
【対震ドア枠】地震の際に玄関ドアの枠が変形し、逃げ遅れることがないように対震使用のドア枠を採用しています。(概念図)
【地下約26.0m～約27.0mへの現場造成杭（アースドリル拡底杭工法／8本）】地震に強い建物を造るため、現場造成杭で安全性の高い支持地盤まで杭を打ち込み、強固な杭で建物全体を支えています。(概念図)
【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～約200mmを確保し、そのうえで断熱材を約40mm充填。戸境壁は隣戸間の生活音の伝わりの軽減のため約200mmを確保しています。(概念図)
【コンクリートかぶり厚】コンクリートの厚さ（かぶり厚）が大きいほど、鉄筋が大気に触れ腐食するのを防ぎます。建築基準法で定められた数値より10mm多くかぶり厚を確保しました。劣化対策等級では最高等級（等級3）を取得しています。(概念図)
【コンクリート強度】建物の強度や寿命を左右するコンクリート強度は、約3300t/m2～約4500t/m2を確保。大規模補修なしで約65年、供用限界期間約100年を目指しています。※一部の箇所を除きます。(概念図)
【水セメント比】セメントと水を混ぜて作られるコンクリートは、加える水量の重量比が低いほど強度の高いコンクリートになります。「グレンドール五反田」では、水の比率を50％以下に設定しています。(概念図)
【ダブル配筋】鉄筋を二列配置することで耐力にゆとりをもたせ粘り強くするダブル配筋を、住戸部分のコンクリート壁に採用しています。※一部の箇所を除きます。(概念図)
【溶接閉鎖型フープ筋】建物を支える柱部分に巻く鉄筋（フープ筋）は、フックのないリング状に溶接された溶接閉鎖型にすることで、柱自体の強度をさらに高めています。※一部の箇所を除きます。(概念図)
【品質を客観的に表示する住宅性能表示制度】住宅性能表示制度は、国土交通大臣指定の第三者住宅性能評価機関が法律に基づき住宅の性能を客観的な等級で表す制度です。
【24時間ゴミ出し可】24時間ゴミ出しが可能となるゴミ置場を敷地内に設置しています。
【ペット飼育可】大事なペットと暮らすことが可能です。管理規約などの条件がありますので、詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例
【ペット足洗場】帰宅時はペットの足を洗ってマンション内へ。泥汚れなどを気にせずクリーンな空間が生まれます。
販売期概要
グレンドール五反田 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 場所／「グレンドール五反田」マンションギャラリー 時間／10：00AM～6：00PM ※お申込の際には、印鑑(お認印)と収入証明書(直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の写し)、身分証明書(運転免許証、保険証、パスポートなど)をご持参ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5650万円～1億3580万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 30.78m2～64.22m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.15m2～8.61m2 |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2024年3月竣工済み |
| 引渡可能年月 | 2024年4月下旬 |
| 管理費 | 1万4700円～3万700円／月 |
| 管理準備金 | 2万7800円～5万7800円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3700円～7710円／月 |
| 修繕積立基金 | 27万8000円～57万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/30 |
| その他諸費用 | インターネット利用料：1045円／月、Tebra connectアプリケーション利用料：132円／月 |
| その他制限事項 | 防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
グレンドール五反田 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 東京都品川区西五反田２-22-4・7（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山手線/五反田 歩5分 都営浅草線/五反田 歩4分 東急目黒線/不動前 歩10分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 276.69m2 |
| 建築面積 | 146.3m2 |
| 建築延面積 | 1734.43m2 |
| 駐車場 | 敷地内1台（料金3万2000円／月、平置） |
| 自転車置き場 | 35台収容（料金200円・400円／月）(スライドラック式(400円／月)、2 段ラック式(200円／月)、ラック式(400円／月)) |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金1000円／月）(平置) |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R04普及協会00109 号(令和4年9月7日付) |
お問合せ会社
お問合せ先
「グレンドール五反田」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-981-517
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00AM～6：00PM
定休日：水曜日
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6857 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
タマホーム株式会社
〒108-0074 東京都港区高輪3-22-9
施工会社
(株)シミズ・ビルライフケア
管理会社
(株)長谷工コミュニティ
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