グランドメゾン谷町四丁目（大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番） 谷町四丁目駅 積水ハウス）新築マンション・分譲マンション
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現地案内会開催／来場予約受付中<完全予約制>Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分×上町台地。コンパクトプランも備えたグランドメゾンの新たな一面がここに。「東梅田」駅・「天王寺」駅へ直通7分。プライバシー性に優れたホテルライクな屋内廊下設計。「ZEH-M Oriented」認定＆「認定低炭素建築物」認証
| マンション名 |
グランドメゾン谷町四丁目 |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩3分 地下鉄中央線/谷町四丁目 歩3分 |
| 価格 |
3990万円・4490万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK(1LDK・1LDK+WTC) 間取り図 |
| 専有面積 | 41.57m2・48.4m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10時～17時 申込受付場所／「グランドメゾン谷町四丁目」棟内モデルルーム ※申込の際は、認印・収入証明書(2022年・2023年の源泉徴収票、または直近3期分の確定申告書の写し)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。 ※申込には、一定の条件があります。詳しくは係員にお問合せ下さい。 |
| モデルルーム情報 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- 性能評価書取得
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内16台（料金3万2000円～4万円／月） |
|---|---|
| 自転車置場 | 108台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） |
| ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月） |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
KOHYO内本町店(徒歩3分・約180m)
デイリーカナートイズミヤ法円坂店(徒歩11分・約880m)
京阪シティモール(徒歩12分・約930m)
中大江公園(徒歩3分・約220m)
大阪城公園(徒歩8分・約620m)
大阪歴史博物館(徒歩7分・約560m)
大阪城(徒歩12分・約920m)
中央区役所(徒歩10分・約750m)
その他周辺情報
■業務スーパー松屋町筋本町橋店（徒歩6分・約450m）
■大阪市立中大江小学校（徒歩7分・約510m）
■ドン・キホーテ法円坂店（徒歩11分・約880m）
■大阪市立東中学校（徒歩4分・約310m）
■ライフ天神橋店（徒歩12分・約910m）
■大阪市立南大江保育所（徒歩6分・約460m）
■もりのみやキューズモールBASE（徒歩19分・約1500m）
■のりおかクリニック（徒歩2分・約110m）
■ファミリーマート内本町店（徒歩2分・約90m）
■国立病院機構大阪医療センター（徒歩10分・約740m）
■セブンイレブン大阪谷町3丁目店（徒歩3分・約240m）
■谷四錦郷公園（徒歩6分・約460m）
■ローソン 谷町三丁目西店（徒歩4分・約250m）
■難波宮跡公園（法円坂遺跡前）（徒歩8分・約640m）
■パティスリー・ラ プラージュ(Patisserie La Plage)（徒歩3分・約240m）
設備・施設
室内・設備
ガラストップコンロ／機能性とデザイン性を兼ね備え、ワークトップの手入れもしやすいガラストップコンロを採用。安心して調理を楽しめる機能で安全をサポートします※F・H・I・J・K・Lタイプ(同仕様)
ステンレストップ2口コンロ／シャープで洗練されたデザインのステンレストップ2口コンロを採用。安全機能と、汚れや錆に強いステンレス仕様で、日々の調理とメンテナンスを支えます※A・B・C・D・E・Gタイプ(同仕様)
ホーロー製キッチンパネル／コンロ周りのパネルは、お掃除が簡単にできるホーロー製キッチンパネルを採用。目地が少なく、窓ガラスを拭く感覚で手軽にお手入れできます(同仕様)
大型サイレントシンク／大きな調理器具や食器類もゆったり洗える大型シンクは、水やお湯が当たる音を軽減する静音仕様です※F・H・I・J・K・Lタイプ(同仕様)
ホーロークリーンレンジフード／油汚れに強く、お掃除しやすいレンジフードを採用。汚れの97％をホーローがガードします。また一部のパーツは、食洗機で洗うこともでき、お掃除をラクにできます。食洗機で洗えないパーツは、水洗いや、水拭きでキレイになります(同仕様)
スプラッシュミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機／浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能が付加されています。体を芯まで温め、お肌や髪への潤いやリラックス効果を与えてくれます(同仕様)
収納棚付ミラー／収納棚付のミラーを採用。扉の裏側には、ドライヤーフックやティッシュ箱置き場、充電用コンセント等も備えています(同仕様)
陶器製スクエアアンダーボウル／洗面化粧台には、フィオレストーンカウンタートップとのコントラストが美しい、陶器製スクエアアンダーボウルが採用されています(同仕様)
洗面用水栓キレイスト／水流1mlあたり約2200万個のウルトラファインバブルを含んだ水と独自のシャワー吐水で、きれいに汚れを洗い流します(同仕様)
節水節電型トイレ／少ない水量で洗浄できる節水機能、使用時間外の無駄な電力をセーブする節電機能を備えた環境にやさしいトイレが採用されています(同仕様)
トイレ手洗いカウンター／トイレ内に手洗いカウンターを装備。ボウルは清潔感あふれる陶器製です(同仕様)
建物・施設
環境に配慮しながら快適な居住性能を保つZEH-M Oriented／断熱性能を向上させると同時に、環境配慮に優れた先進設備などを導入。快適な居住性能を保ちながら、環境にも家計にも優しい省エネライフ(省エネ基準比20％以上削減)を実現することが可能です。本物件では住棟全体でZEH-M Oriented、また、全ての住戸でZEH-M Orientedの認定を取得しています※住戸は基本プランで算出しています(概念図)
環境にやさしいマンションの証「BELS」で最高ランクの評価を取得／BELS(ベルス)とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度。「グランドメゾン谷町四丁目」は、断熱性の向上や高効率な設備・システムの導入等によって住棟全体での一次エネルギー消費量を大幅に削減し、最高ランクの五つ星評価を取得しています※本表示は「住棟全体」の評価であり、性能を担保するものではありません
不審者の侵入を抑止するセキュリティ／エントランスから住戸玄関扉までの3段階セキュリティを構築。アプローチではハンズフリー電池錠によりオートロックが解錠されるため、居住者はスムーズに入館が可能です。さらにエレベーターの操作制限や適所に配置した防犯カメラでセキュリティ体制が構築されています※概念図は、設計図書・メーカー資料を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります(概念図)
大阪ガスセキュリティサービスによる24時間監視システム／万一の火災や専有部への不正侵入、共用部の設備異常などが起こった場合、警備会社の監視センターへ自動通報されるとともに、警備員が駆け付けます※掲載のセキュリティシステム概念図はあくまでセキュリティの概念を示したものです(概念図)
CASBEE大阪みらい(大阪市建築物総合環境評価制度)／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減などの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。本マンションは省エネ基準適合物件のため一定の評価を得ています
Low-E複層ガラス／住戸のガラスは、室内の熱が逃げにくく、かつ室外の冷気も取り入れにくいLow-E複層ガラスを採用。断熱性能が高く、結露の抑制や冷暖房効率の向上、CO2排出量削減につながります※ガラスの種類は図面集を参照ください(概念図)
各住戸の断熱構造／外気と接する躯体の内側及び屋上スラブ外側等に断熱材を施し、断熱性を高めることで冷暖房効率を向上させます。地球温暖化に配慮し、環境負荷の大きいフロンを含まない断熱システムが採用されています※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります(概念図)
支持地盤＆場所打鋼管コンクリート杭／柱直下には直径約2m(拡底部約3.3m～約4.4m)の場所打鋼管コンクリート杭を安定した支持層に16本打ち込み、構造の安定が図られています(概念図)
住戸境の壁／各住戸の戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用。住戸間の遮音性を高め、プライバシーに配慮されています(概念図)
外壁／住戸の外壁は約180mm以上のコンクリート、又は約100mm以上のALCとしています(概念図)
鉄筋コンクリートの劣化対策／中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を床・壁は約40mm以上、柱・梁は約50mm以上としています※屋内と屋外、土に接している部分と接していない部分では、コンクリートのかぶり厚が異なります(概念図)
二重天井／コンクリートスラブの下に空間を設けた二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームにも配慮。また専有部(下階が住戸の場合)のFR板スラブは約210mm～約280mmを確保。一部の在来スラブ部分は約200mm以上が確保されています(概念図)
販売期概要
グランドメゾン谷町四丁目 先着順／一般定期借地権
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10時～17時 申込受付場所／「グランドメゾン谷町四丁目」棟内モデルルーム ※申込の際は、認印・収入証明書(2022年・2023年の源泉徴収票、または直近3期分の確定申告書の写し)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。 ※申込には、一定の条件があります。詳しくは係員にお問合せ下さい。 |
|---|---|
| 価格 | 3990万円・4490万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK(1LDK・1LDK+WTC) 間取り図 |
| 専有面積 | 41.57m2・48.4m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.27m2・7.74m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 完成時期 | 2024年12月竣工済 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可(諸手続き完了後) |
| 管理費 | 1万378円・1万2048円／月 |
| 管理準備金 | 1万378円・1万2048円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6230円・7260円／月 |
| 修繕積立基金 | 62万3000円・72万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/10 |
| その他諸費用 | 地代：6100円・7103円／月、インターネット使用料：880円／月、セキュリティサービス料金：200円／月、解体準備金：3610円・4210円／月、敷金：14万6400円・17万472円／一括 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
グランドメゾン谷町四丁目 |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩3分 地下鉄中央線/谷町四丁目 歩3分 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 構造・階建て | RC19階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 786.77m2、(登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 593.78m2 |
| 建築延面積 | 8859.13m2 |
| 駐車場 | 敷地内16台（料金3万2000円～4万円／月） |
| 自転車置き場 | 108台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） |
| ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、借地期間：引渡日より2097年4月27日迄、解体工事は2095年1月25日から |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第OKBC22C01-01196号(令和4年9月12日)、第OKBC22C02-01196号(令和5年7月6日)、 第OKBC22C04-01196号(令和6年10月4日) |
お問合せ会社
お問い合わせ先
「グランドメゾン谷町四丁目」棟内モデルルーム
【通話料無料】TEL：0120-024-102
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10時～17時
定休日：水曜日・木曜日・毎月第2火曜日
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（16）第540 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
積水ハウス株式会社
〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階
施工会社
矢作建設工業(株)
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ(株)
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
大阪市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2757642人 |
| 転入者数 |
225000人 転入率（人口1000人当たり） 81.59人 |
| 転出者数 |
188180人 転出率（人口1000人当たり） 68.24人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 270839円／m2 商業地 1966607円／m2 |
大阪市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
53ヶ所 0歳児保育を実施 52ヶ所 |
| 私立保育所数 |
395ヶ所 0歳児保育を実施 385ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 2人 |
| 認定こども園数 | 117園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 52園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | - |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
大阪市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 大阪市2112円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
505件 人口10000人当たり 1.83件 |
| 刑法犯認知件数 |
39408件 人口1000人当たり 14.32件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 170ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 3734ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人 小児人口10000人当たり 22.80人 |
| 産婦人科医師数 |
380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 9249円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) 容器包装プラスチック 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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