更新ありルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス（東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） 船堀駅 サンケイビル）新築マンション・分譲マンション
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都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分。【取材レポートに購入者様インタビュー公開中】全戸南西向きの駅近タワーレジデンス誕生。3LDK70m2超中心、4LDK86m2角住戸プランも。東京駅8.8km圏(注1)。「東京」駅25分、「大手町」駅22分のアクセス力。
| マンション名 |
ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
都営新宿線/船堀 歩3分 東京メトロ東西線/西葛西 バス10分船堀駅前停歩4分 ＪＲ総武線/錦糸町 バス19分船堀駅前停歩4分 |
| 価格 |
8140万円～1億290万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 8500万円台（3戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 65.96m2～81.92m2 |
| 販売スケジュール | 登録受付期間／1月17日（金）・18日（土） 登録受付時間／10:00AM～6:00PM※18日（土）は4:00PM受付締切 抽選日時／1月18日（土）5:00PM 登録受付・抽選場所／「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー ※登録の際は、（1）印鑑（お認印可）（2）本人確認資料（運転免許証・パスポート等）＜住宅ローンのご利用がある方＞同社提携銀行にて住宅ローン事前審査をお受けください。＜不動産を売却してご購入をお考えの方＞東急リバブルにて実査定をお受けいただき、査定を基に売却価格のご提案をさせていただきます。 詳細はお問い合わせください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中（完全予約制）※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 共有設備
- ゴミ出し24時間可
- 20階以上の高層
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内47台（料金1万7000円～2万円／月） |
|---|---|
| 自転車置場 | 266台収容（料金200円～800円／月） |
| バイク置場 | 7台収容（料金5000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
船堀グリーンロード（徒歩2分/約160m）
トロアリーべ船堀（徒歩1分/約20m）
船堀小学校（徒歩4分/約300m）
マックスバリュエクスプレス船堀駅前店（徒歩3分/約220m）
いなげや江戸川船堀店（徒歩3分/約240m）
新川西水門広場（徒歩12分/約910m）
設備・施設
室内・設備
【ディスポーザ（標準装備）】以下掲載の写真は全て同仕様
【天然御影石の天板カウンターと側板（標準装備）】
【食器洗い乾燥機（標準装備）】
【浄水器一体型タッチレス水栓（標準装備）】
【エコジョーズ（標準装備）】
【魔法びん浴槽（標準装備）】（概念図）
【ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機（標準装備）】
【フルオートバスリモコン（標準装備）】
【鏡裏収納付三面鏡（標準装備）】
【ウォシュレット※一体形便器（標準装備）】※「ウォシュレット」はTOTOの登録商標です。
建物・施設
【外観完成予想図（現地19階相当からの眺め）】外観完成予想図に現地19階相当から撮影（2023年8月撮影）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。
【新川より現地方向を望む】新川（徒歩7分・約520ｍ）より現地方向を撮影（2023年6月撮影）したものに一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また現地の位置を表現した光柱は建物の規模や高さを示すものではありません。
【マンション内の動線を“顔パス”できる、生体認証システムをルフォン初導入】（概念図）
【カメラ付玄関インターホン】（同仕様）
【防犯システム】（概念図）
【前向きに入庫・前向きに出庫方式】（概念図）
【タワーパーキング内16区画分にEV充電設備設置】（概念図）
【気軽に洗濯できるランドリーコーナー】（イメージ写真）
【「ルフォン」シリーズ初の「ZEH-M Oriented」「ZEH Oriented」認定の両方を取得】
【住宅性能評価書を取得】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】 ※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【フルタイムロッカー】（同仕様）
【24時間ゴミ出し可能】※粗大ゴミは除きます。
【ペットと同居可】※写真は飼えるペットの一例。
【基礎構造】
【二重床・二重天井構造】
販売期概要
ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス 第3期2次
| 販売スケジュール | 登録受付期間／1月17日（金）・18日（土） 登録受付時間／10:00AM～6:00PM※18日（土）は4:00PM受付締切 抽選日時／1月18日（土）5:00PM 登録受付・抽選場所／「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー ※登録の際は、（1）印鑑（お認印可）（2）本人確認資料（運転免許証・パスポート等）＜住宅ローンのご利用がある方＞同社提携銀行にて住宅ローン事前審査をお受けください。＜不動産を売却してご購入をお考えの方＞東急リバブルにて実査定をお受けいただき、査定を基に売却価格のご提案をさせていただきます。 詳細はお問い合わせください。 |
|---|---|
| 価格 | 8140万円～1億290万円 |
| 最多価格帯 | 8500万円台（3戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 65.96m2～81.92m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.52m2～12.8m2、サービススペース面積：2.04m2 |
| 販売戸数 | 12戸 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 完成時期 | 2025年5月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万8400円～2万2800円／月 |
| 管理準備金 | 3万3000円～4万1000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7920円～9840円／月 |
| 修繕積立基金 | 59万4000円～73万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/01/18 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1650円／月、前受管理費等2か月分：5万5940円～6万8580円／一括 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス マンションの口コミを見る |
| 住所 | 東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
都営新宿線/船堀 歩3分 東京メトロ東西線/西葛西 バス10分船堀駅前停歩4分 ＪＲ総武線/錦糸町 バス19分船堀駅前停歩4分 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 構造・階建て | RC20階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 2074.59m2 |
| 建築面積 | 1032.18m2 |
| 建築延面積 | 13128.15m2 |
| 駐車場 | 敷地内47台（料金1万7000円～2万円／月） |
| 自転車置き場 | 266台収容（料金200円～800円／月） |
| バイク置場 | 7台収容（料金5000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R040385号（令和4年9月27日付）、計画変更番号：第UHEC建確R040385号変1号（令和5年8月21日付）第UHEC建確R040385変2号（令和5年12月25日付） ※ターミナル駅までの利用路線と乗り換え：新宿駅へは船堀駅より都営新宿線を利用。池袋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換。渋谷駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。品川駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から馬喰町駅へ徒歩移動し、JR総武線快速に乗換。東京駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ丸ノ内線に乗換。上野駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。秋葉原駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、岩本町から徒歩で移動。大手町駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。銀座駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。新橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から東日本橋駅へ徒歩移動し、都営浅草線急行に乗り換え。北千住駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線急行に乗換。船橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、本八幡駅でJR中央・総武線に乗換。 |
お問合せ会社
お問合せ先
「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-133-556
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日除く）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（10）第3471 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社サンケイビル
〒100-0004 東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（12）第2611 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急リバブル株式会社
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエアA7F
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)サンケイビルマネジメント
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この物件の暮らしデータ
江戸川区の人口などの統計情報
| 世帯数 | 332895世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 688153人 |
| 転入者数 |
41288人 転入率（人口1000人当たり） 60.00人 |
| 転出者数 |
39839人 転出率（人口1000人当たり） 57.89人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 370500円／m2 商業地 713833円／m2 |
江戸川区の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円、支給要件あり)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
33ヶ所 0歳児保育を実施 0ヶ所 |
| 私立保育所数 |
114ヶ所 0歳児保育を実施 61ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 6園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 1園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 36園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
江戸川区の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.8％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
103件 人口10000人当たり 1.48件 |
| 刑法犯認知件数 |
3605件 人口1000人当たり 5.17件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 21ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 455ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人 小児人口10000人当たり 14.81人 |
| 産婦人科医師数 |
31人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.06人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 5900円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔燃やすごみ 燃やさないごみ 資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック]〕 拠点回収：古着 古布 集団回収：新聞 雑誌 雑紙 段ボール 紙パック 布類 スチール缶 アルミ缶 生きびん ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【個別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
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